Huispedia
299 m2 wonen
348 m2 perceel
8 kamers
C

Tolweg 1-A

299 m²
348 m²
8 kamers
C
5386 BZ Geffen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 639.000
€ 2.137/m²
Vraagprijs per m²
€ 686K – 775K
Huispedia Woningwaarde
212 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 44% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Tolweg 1A in Geffen!
Ruimte is hier absoluut het sleutelwoord. Deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning biedt circa 299 m² woonoppervlakte, maar liefst zes slaapkamers, een verrassend groot souterrain en een diepe, groene achtertuin. Met daarnaast twee balkons, een carport, bijkeuken en volop praktische bergruimte is dit een woning die bijzonder goed past bij een groot of samengesteld gezin. De woning dateert uit circa 1980 en beschikt over energielabel C.
De begane grond valt direct op door de hoeveelheid leefruimte. Wonen, koken en eten lopen hier prettig in elkaar over, terwijl de grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en contact met de tuin. De donkere keuken heeft een klassieke uitstraling en vormt samen met de royale woonkamer en meerdere eetgedeelten een fijne centrale plek voor het hele gezin. De woning is verzorgd, maar biedt op onderdelen ook ruimte om de afwerking naar eigen smaak te moderniseren.
Een belangrijk pluspunt bevindt zich onder de woning. Het grote souterrain biedt naast een berging en praktische wasruimte ook een hobbyruimte en een zeer royale multifunctionele ruimte. Ideaal als speelkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek, sportruimte of juist als plek waar opgroeiende kinderen hun eigen domein kunnen creëren. Juist deze extra verdieping maakt de woning bijzonder veelzijdig.
Locatie:
Tolweg 1A ligt centraal in Geffen, waardoor dagelijkse voorzieningen prettig dichtbij zijn. Een supermarkt ligt op korte loopafstand en ook de basisschool bevindt zich in de directe omgeving. Daarnaast beschikt Geffen over diverse sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Via de nabijgelegen A59 zijn onder meer Oss en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar.
Goed om te weten
- de woning met circa 299 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 1.191 m³ uitzonderlijk veel ruimte biedt voor een groot gezin;
- de begane grond beschikt over een zeer royale en open leefruimte waarin meerdere zit- en eetgedeelten eenvoudig een eigen plek krijgen;
- de keuken in een ruime hoekopstelling is voorzien van onder meer een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en veel kast- en werkruimte;
- aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken aanwezig is, waardoor extra voorraad en huishoudelijke spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen;
- op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers aanwezig zijn, waarvan een slaapkamer toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde;
- de eerste verdieping daarnaast beschikt over een balkon aan de voorzijde, een separate toiletruimte en een ruime, volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en twee wastafels;
- op de tweede verdieping nog eens drie slaapkamers en een praktische berging aanwezig zijn, waarmee de woning in totaal zes slaapkamers biedt;
- de kelder een belangrijke meerwaarde vormt en is ingedeeld met een berging, wasruimte en een grote multifunctionele ruimte die voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt;
- er daardoor volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby's, sporten, spelen of een eigen plek voor oudere kinderen;
- de achtertuin op het noorden circa 20 meter diep is en dankzij de royale afmetingen veel ruimte biedt voor meerdere terrassen, groen en speelgelegenheid;
- de tuin door de volwassen begroeiing een groene en beschutte uitstraling heeft en direct vanuit de woonkamer bereikbaar is via openslaande deuren;
- aan zowel de voor- als achterzijde van de eerste verdieping een balkon aanwezig is;
- de woning beschikt over een eigen oprit en carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is;
- de woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta Ace HR-ketel uit december 2023, die in februari 2026 nog is onderhouden;
- de woning beschikt over energielabel C.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 686.000 - 775.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
299 m2
Perceeloppervlakte
348 m2
Inhoud
1191 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
212 m2
Balkon / terras
33 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 639.000
  2. 28-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 686.000 – 775.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.438/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jasmijn 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 698.000
    Winnend bod
  • Veldstraat 6-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Elzendreef 16 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18830
€
Hypotheeksom € 729000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 567,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 192,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.613,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 621.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tolweg 1-A

De WOZ-waarde van Tolweg 1-A is 621.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 74.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tolweg en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Tolweg 1-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Geffen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Oss West 5.47 km · Treinstation
  • Oss 8.2 km · Treinstation
  • Rosmalen 10.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tolweg 1-A in Geffen ligt tussen de 686.000 en 775.000 euro. Deze waarde is 51.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tolweg. Met een vraagprijs van € 639.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tolweg 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.