Willibrordusstraat 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2024 een nieuw keukenmeubel geplaatst, voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnkoeler. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, luxe en comfortabele uitstraling. Ook de elektrische installatie is grotendeels vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor inductiekoken. Daarnaast is de volledige riolering vervangen, zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd, beschikt de bovenverdieping over onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+++-beglazing en is de woning voorzien van glasvezelinternet, wat het werken aan huis extra aantrekkelijk maakt.
De praktische indeling bestaat uit een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en op de eerste verdieping twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en één met een vaste kast. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische zolderberging van circa 12 m² met dakraam, ideaal als bergruimte of voor het creëren van een hobby- of werkplek.
De voormalige garage is professioneel omgebouwd tot een praktijkruimte en is voorzien van verwarming en een wateraansluiting. Dankzij de afwerking en veelzijdige indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, atelier, salon of comfortabele hobbyruimte.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De grote, diepe achtertuin ligt op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Onder de overkapping aan de achterzijde is het vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten zitten. De tuin is bovendien volledig voorzien van een beregeningssysteem dat wordt gevoed door een eigen grondwaterpuls, waardoor het onderhoud van het gazon en de beplanting eenvoudig en efficiënt is. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, een praktisch voordeel voor zowel bewoners als bezoekers van de praktijk.
Met energielabel D, een goede staat van onderhoud en diverse vernieuwingen biedt deze woning een uitstekende basis voor de toekomst. De combinatie van comfortabel wonen, een royale tuin, ruime parkeergelegenheid en een volwaardige praktijkruimte maakt dit een woning die zich onderscheidt van het reguliere aanbod.
Ben je op zoek naar een woning waar je comfortabel kunt wonen én professioneel kunt werken? Dan is Willibrordusstraat 12 in Geffen absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden en de fijne sfeer die deze veelzijdige woning te bieden heeft.
TOELICHTING WOONOPPERVLAK:
Bij de Huispedia-aanmelding is de praktijkruimte opgenomen bij het woonoppervlak, omdat deze ruimte is afgewerkt op een niveau dat vergelijkbaar is met de overige woonruimten. Volgens de branchebrede meetinstructie dient de ruimte echter te worden geclassificeerd als externe bergruimte, aangezien deze niet van binnenuit bereikbaar is. Hoewel deze classificatie in overeenstemming is met de meetinstructie, geeft deze naar onze mening onvoldoende weer dat sprake is van een volwaardig afgewerkte en praktisch bruikbare ruimte.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
19-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 529.000
-
19-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
03-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dorpstraat 55 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Jasmijn 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
Dorpstraat 53 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 471.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Willibrordusstraat 12 is 471.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 72.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willibrordusstraat en 15.7% lager dan de realistische woningwaarde van Willibrordusstraat 12.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
- Oss West 5.45 km · Treinstation
- Oss 8.17 km · Treinstation
- Rosmalen 10.63 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Willibrordusstraat 12 in Geffen ligt tussen de 527.000 en 593.000 euro. Deze waarde is 33.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willibrordusstraat. Met een vraagprijs van € 529.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willibrordusstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.