Huispedia
120 m2 wonen
384 m2 perceel
3 kamers
D

Willibrordusstraat 12

120 m²
384 m²
3 kamers
D
5386 BK Geffen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 529.000
€ 4.408/m²
Vraagprijs per m²
€ 527K – 593K
Huispedia Woningwaarde
39 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een centrale locatie, midden in het centrum van Geffen, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel mogelijkheden. De woning, gebouwd in 1962, beschikt over een perceel van maar liefst 384 m² én een multifunctionele praktijkruimte van circa 21 m². Dankzij deze extra ruimte is dit een ideale woning voor ondernemers, ZZP'ers of iedereen die wonen en werken graag combineert. Bovendien bevinden winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte loopafstand.
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2024 een nieuw keukenmeubel geplaatst, voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnkoeler. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, luxe en comfortabele uitstraling. Ook de elektrische installatie is grotendeels vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor inductiekoken. Daarnaast is de volledige riolering vervangen, zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd, beschikt de bovenverdieping over onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+++-beglazing en is de woning voorzien van glasvezelinternet, wat het werken aan huis extra aantrekkelijk maakt.
De praktische indeling bestaat uit een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en op de eerste verdieping twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en één met een vaste kast. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische zolderberging van circa 12 m² met dakraam, ideaal als bergruimte of voor het creëren van een hobby- of werkplek.
De voormalige garage is professioneel omgebouwd tot een praktijkruimte en is voorzien van verwarming en een wateraansluiting. Dankzij de afwerking en veelzijdige indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, atelier, salon of comfortabele hobbyruimte.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De grote, diepe achtertuin ligt op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Onder de overkapping aan de achterzijde is het vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten zitten. De tuin is bovendien volledig voorzien van een beregeningssysteem dat wordt gevoed door een eigen grondwaterpuls, waardoor het onderhoud van het gazon en de beplanting eenvoudig en efficiënt is. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, een praktisch voordeel voor zowel bewoners als bezoekers van de praktijk.
Met energielabel D, een goede staat van onderhoud en diverse vernieuwingen biedt deze woning een uitstekende basis voor de toekomst. De combinatie van comfortabel wonen, een royale tuin, ruime parkeergelegenheid en een volwaardige praktijkruimte maakt dit een woning die zich onderscheidt van het reguliere aanbod.
Ben je op zoek naar een woning waar je comfortabel kunt wonen én professioneel kunt werken? Dan is Willibrordusstraat 12 in Geffen absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden en de fijne sfeer die deze veelzijdige woning te bieden heeft.
TOELICHTING WOONOPPERVLAK:
Bij de Huispedia-aanmelding is de praktijkruimte opgenomen bij het woonoppervlak, omdat deze ruimte is afgewerkt op een niveau dat vergelijkbaar is met de overige woonruimten. Volgens de branchebrede meetinstructie dient de ruimte echter te worden geclassificeerd als externe bergruimte, aangezien deze niet van binnenuit bereikbaar is. Hoewel deze classificatie in overeenstemming is met de meetinstructie, geeft deze naar onze mening onvoldoende weer dat sprake is van een volwaardig afgewerkte en praktisch bruikbare ruimte.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 527.000 - 593.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
384 m2
Inhoud
442 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
39 m2
Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 529.000
  2. 19-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 527.000 – 593.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.658/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dorpstraat 55 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Jasmijn 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Dorpstraat 53 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15430
€
Hypotheeksom € 559000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 430,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.429,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 471.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willibrordusstraat 12

De WOZ-waarde van Willibrordusstraat 12 is 471.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 72.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willibrordusstraat en 15.7% lager dan de realistische woningwaarde van Willibrordusstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Geffen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Oss West 5.45 km · Treinstation
  • Oss 8.17 km · Treinstation
  • Rosmalen 10.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willibrordusstraat 12 in Geffen ligt tussen de 527.000 en 593.000 euro. Deze waarde is 33.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willibrordusstraat. Met een vraagprijs van € 529.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willibrordusstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.