Vismarktstraat 24

Deze woning is geheel gemoderniseerd met behoud van sfeer en karakter. Bij de modernisering is onder andere aandacht besteed aan isolatie, installaties, elektra, sanitair, keuken, en tuinaanleg.
De woning, die onder andere 3 slaapkamers, een unieke vierde (loft-achtige) zolderslaapkamer, een authentieke kelder en 2 badkamers biedt, is dan ook zeer goed onderhouden en instapklaar. De sfeervolle begane grond biedt onder andere een riante, moderne keuken en een aparte eet- en zitkamer. In de tuin (met achterom!) tref je een multifunctioneel tuinhuis, ideaal voor werken-aan-huis, maar ook geschikt als hobbyruimte of logeerruimte. Ook tref je hier een extra berging t.b.v. bijvoorbeeld fietsen en kliko's.
De tuin is fraai aangelegd en biedt altijd een zon- of schaduwplekje. Bovendien ervaar je hier goede privacy. Dit fantastische herenhuis ligt direct om de hoek van de markt met haar monumentale panden, mooi winkelaanbod en gezellige terrassen, restaurants etc.
INDELING
BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de imposante hal.
HAL/ENTREE
In deze hal tref je de meterkast (met vernieuwde groepenkast), unit ten behoeve van de vloerverwarming, een garderobekast en toegang tot de gang. Voorts vanuit deze hal toegang tot:
VOORKAMER
Deze kamer is nu in gebruik als eetkamer. In deze kamer tref je een strakke schouw met gashaard. Aan de voorzijde zijn, onder de statige hoge ramen, vaste bankjes aanwezig. De vloer is voorzien van parket (eiken). De voorkamer is met hoge, lichte deuren (voorzien van glas) gescheiden van de keuken.
KEUKEN
De keuken is centraal gesitueerd en is voorzien van een moderne inrichting. Deze inrichting bestaat uit een meubel met een granieten blad met een inductiekookplaat, een afzuigkap en veel bergruimte in laden. In het eiland, eveneens met een granieten blad, zijn een spoelbak en een vaatwasser geplaatst. Ook hier tref je veel extra bergruimte in kasten/laden. In het wandmeubel zijn de koelkast, vriezer, combi-oven en magnetron geplaatst.
TUSSENKAMER
De sfeervolle tussenkamer is gesitueerd op de plaats waar je vroeger een binnenplaats trof. Een prachtige glazen
dakconstructie zorgt voor prettige lichtinval. Ook tref je hier nog een authentiek fonteintje.
ZITKAMER
De gezellige lichte zitkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van brede houten vloerdelen. Ook tref je hier een stookpunt, in dit geval met een houthaard/allesbrander.
ACHTERPORTAAL
Achterportaal met loopdeur naar de tuin. Vanuit eerdergenoemde gang; trap naar eerste verdieping en toegang tot:
TOILET
Toiletruimte met natuurstenen betegeling en wandcloset met
inbouwreservoir.
KELDERRUIMTE
kelder met origineel gewelfd plafond. De kelder is nu in gebruik
als fitnessruimte. De kelder bereik je via de originele,
gemetselde trap.
EERSTE VERDIEPING
HAL
Hal (met houten vloerdelen) met trap naar de zolder van het voormalige achterhuis en toegang tot:
SLAAPKAMER I
Achterslaapkamer met vaste kast. De vloer is voorzien van eiken parket. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
TOILETRUIMTE
Toiletruimte, met natuursteen betegeld en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir.
Gang waarop uitkomen:
BADKAMER
Luxe badkamer met moderne inrichting; fraaie wand- en vloerbetegeling, een inloopdouche met glazen wand en een
hand- en regendouche, een ligbad met design-kraan en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
WASRUIMTE
Wasruimte met een werkblad waaronder ruimte voor de wasapparatuur, de opstelplaats ten behoeve van de HR c.v.-
combiketel (Remeha). Ook tref je hier extra kastruimte.
SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer, ook deze kamer is voorzien van brede eikenhouten vloerdelen. Bovendien is ook deze kamer voorzien van airconditioning.
Deze ruime kamer is eenvoudig te splitsen in 2 kamers.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is in gebruik als master-bedroom met aangrenzende badkamer.
SLAAPKAMER III
Het slaapgedeelte bevindt zich aan de voorzijde.
Daglichttoetreding middels ramen aan de voorzijde en Velux dakvensters. Ook deze vloer is uitgevoerd met eiken vloerdelen.
BADKAMER
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien een luxe inrichting, bestaand uit een douchecabine met massagefunctie, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een sauna.
Deze verdieping is eveneens voorzien van airconditioning.
SLAAPKAMER IV
Slaapkamer IV bevindt zich op de tweede verdieping van het voormalige achterhuis. Ook hier tref je houten vloerdelen en een prachtige authentieke, in het zicht gebleven kapconstructie. In deze kamer is extra bergruimet gecreëerd.
TUIN
De sfeervolle tuin is circa 30 meter diep kent altijd zon- en schaduwplekken.
Aan de woonkamerzijde is een riant terras aangelegd. Voorts tref je een gazon, paden in sierbestrating, een prieel, een trampoline, steeneiken en borders met zeer variërende beplanting.
Achterin de tuin is een tweede terras aanwezig, grenzend aan het tuinhuis.
TUINHUIS
Multifunctioneel tuinhuis, op een zeer hoogwaardige wijze gebouwd. De vloer is betegeld en er is een kitchenette geplaatst met een spoelbak, koelkast en vaatwasser. Met een trap bereik je de entresol, te gebruiken als slaapzolder of berging bijvoorbeeld. In het tuinhuis is voorbereiding voor (vloer)verwarming aanwezig.
Dit tuinhuis is goed geïsoleerd en wordt gekoeld én verwarmd middels een airconditioning.
Het achterste deel van dit tuinhuis is in gebruik als berging.
De tuin (met achterom) is deels omringd door oude/authentieke muren in fraai metselwerk.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN;
• De afwerking van de woning is hoogwaardig en sfeervol. De begane grond is grotendeels voorzien van een natuurstenen vloer, de plafonds zijn voorzien van ornamenten en sierlijsten.
• In de gehele woning tref je paneeldeuren en in het zicht gebleven balken-constructies.
De renovatie heeft plaatsgevonden vanaf circa 2006. Hierbij is aandacht besteed aan:
-Elektrische installatie
-C.v.-installatie
- Ramen en kozijnen- en plaatsen van dubbel glas in de gehele woning. Dakisolatie, vloerisolatie (onder de tegels)
- Voorzetwanden met isolatie (gedeeltelijk)
- Keuken, sanitair
- Vloeren en plafonds
- Vloerverwarming aangebracht onder de tegels op de begane grond en de twee badkamers.
• Voor zover aan verkopers bekend is er geen asbesthoudend materiaal aanwezig, echter in het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele
verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Dit karakteristieke pand heeft een schilddak en een lijstgevel (oorspronkelijk een trapgevel van het "Dordste" type). Hieraan herinneren nog de uitgekreegde tooglijsten over de bovenvensters en de geprofileerde waterlijsten.
• Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q.
schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.