Bolderik 1 4855 BG Galder

MODERNE, VOLLEDIG GEÏSOLEERDE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE BERGING EN VERANDA IN EEN KINDVRIENDELIJKE, RUSTIGE EN CENTRALE OMGEVING IN GALDER.

In een nieuwbouwwijk, in de dorpskern van Galder gelegen, ruime moderne instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, vrijstaande berging met veranda en voldoende parkeergelegenheid in de doodlopende straat. 

Kortom een ideale woning voor starters in het heerlijke dorp Galder met de voorzieningen van de stad binnen handbereik!

Het dorp Galder is landelijk gelegen dichtbij de Belgische grens met het dorpje Meerseldreef om de hoek. De woning ligt in een rustige straat bij Dorpshuis De Leeuwerik en het Wapen van Galder. Sinds vijf jaar is de basisschool gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder tennis- en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). Ook op fietsafstand zijn de Galderse Meren en het Mastbos gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels in Ulvenhout op circa 5 km. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. 

INDELING

Begane grond:

De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De lichte, gezellige woonkamer met open keuken (circa 3.30/5.50 x 8.60 m) biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Er is een ruime trapkast aanwezig. De moderne open keuken in L-opstelling beschikt over een 5-pitsgaskookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigkap, een combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser, allen van het merk Siemens. Vanuit de woonkamer is de ruime bijkeuken bereikbaar met aansluitpunten voor de wasapparatuur. Via een loopdeur is de sfeervolle achtertuin bereikbaar. 

De gehele begane grondvloer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. 

Slaapkamer 1 (circa 3.00 x 4.60 m) is gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht;

Slaapkamer 2 (circa 3.00 x 3.90 m) is gelegen aan de voorzijde;

Slaapkamer 3 (circa 2.40 x 2.35 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. 

De moderne en geheel betegelde badkamer (circa 2.40 x 3.20 m) beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.

De eerste verdiepingsvloer (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar, verdeeld in de zolder (circa 4.25/4.70 x 4.40 m) met opstelplaats voor de cv-ketel (Itho Daalderop Base Cube) en mechanische ventilatie-unit en een slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.25 x 4.10 m). Beide kamers hebben veel bergruimte in de kasten achter de schotten en er is veel daglichttoetreding via vaste ramen en Velux dakvensters.

Tuin, berging en veranda:

De fraai aangelegde voortuin is voorzien van een beukenhaag en vaste beplanting. 

De onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 5.75 x 10.00 m) is gelegen op het noordoosten en voorzien van een ruim terras, vaste beplanting, gras, een sfeervolle veranda (circa 3.95 x 2.75 m) en een vrijstaande houten berging (circa 2.20 x 4.85 m), voorzien van elektra. Via een looppoort aan de zijkant is de voorzijde te bereiken.

Bijzonderheden:

- hoekwoning met vrijstaande berging en sfeervolle veranda;

- de woning is volledig geïsoleerd;

- energielabel A;

- houten kozijnen met isolerende beglazing;

- begane grondvloer voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming;

- laminaat op overloop, slaapkamers en tweede verdieping;

- inbraakwerend hang- en sluitwerk en rookmelders;

- voorzien van op de begane grond en eerste verdieping;

- voorzien van airconditioning op de begane grond en in de slaapkamer aan de achterzijde;

- de woning is gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling;

- gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie in een doodlopende straat in de dorpskern van Galder.