Galderseweg 99 4855 AG Galder

Dicht bij Breda, aan de rand van het dorp op de grens met België, ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning met diverse gebruiksmogelijkheden. In de huidige indeling is de woning geschikt voor dubbele bewoning.

Direct achter de woning ligt natuurgebied "Het Markdal". Een fraaie omgeving met 8 km meanderende rivier met veel natuurschoon omringd. Door fietspaden en wandelpaden bereikbaar om helemaal tot rust te komen. Deze multi-functionele woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen naar Antwerpen, Rotterdam en Tilburg.

Bouwjaar: ca. 1936
Woonoppervlakte: ca. 259 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m²
Externe bergruimte: ca. 15 m²
Perceel oppervlakte: 465 m²
Inhoud woning: ca. 950 m³
Energielabel nummer 99: D
Energielabel nummer 99Bij: C
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond nummer 99:
Entree/hal met een royale woonkamer ca. 38 m² met een praktische trapkast en een portaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit het portaal tevens toegang tot een geheel betegelde badkamer ca. 7 m² met een ligbad, wastafel, toilet en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Vanuit de woonkamer middels een tussenhal toegang tot de royale woonkeuken ca. 20 m² met een L-vormige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Begane grond nummer 99bij
Zij entree/hal met bijkeuken voorzien van opstelling CV-combiketel en toegang tot de woonkeuken ca. 16 m² met een keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot een betegelde badkamer ca. 5 m² met een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Vanuit de keuken toegang tot een woonkamer ca. 34 m² met een sierschouw en toegang tot een slaapkamer ca. 16 m².

Eerste verdieping nummer 99:
Overloop met dakraam, twee vaste kasten en opstelling van de CV-combiketel; royale slaapkamer voorzijde ca. 22 m² met bergruimte en toegang tot een bergzolder; slaapkamer zijkant ca. 13 m² met een groot dakraam; slaapkamer zijkant ca. 13 m² met een dakraam en een deur naar het plat dak; slaapkamer achterzijde ca. 17 m² en een betegelde badkamer ca. 6 m² met een dakraam, inloopdouche, wastafel en een wandcloset voorzien van inbouw reservoir.

Tuinberging:
Vrijstaande houten berging (ca. 3.50x4.20 m.)

Tuin:
Volop privacy biedende achtertuin gesitueerd op het oosten met een veranda direct aan de keuken, groen borders, gazon, sierbestrating en een diepe oprit geschikt om 2 auto's op te parkeren.

Algemeen:
- Bij verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning ruim 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft.
- In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder