Huispedia
143 m2 wonen
374 m2 perceel
5 kamers
A

Beitserijstraat 46

143 m²
374 m²
5 kamers
A
7011 VN Gaanderen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.462/m²
Vraagprijs per m²
€ 571K – 638K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
STIJLVOL UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL | LUXE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET | VLOERVERWARMING, ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A
'Een woning uit het boekje'! Deze sfeervol afgewerkte woning is klaar voor jou en biedt een eigentijdse en zeer comfortabele woonbeleving.
In dit helft van dubbele woonhuis vind je een zeer compleet pakket aan woonfuncties. Zo beschikt het over een stenen garage, kun je 3-4 auto's op eigen terrein parkeren, het heeft een praktische bijkeuken (welke direct de zij-entree van de woning is) en in de tuin staat een knusse veranda. Daarnaast is vooral de begane grond van deze woning uniek. De afwerking is echt prachtig en de woonkamer en grootse leef-keuken trekken -terecht- alle aandacht!
Vanuit de bouwperiode is de woning al behoorlijk goed geïsoleerd. Inmiddels beschikt de woning grotendeels over HR++ glas en triple glas. Dit gecombineerd met de jonge CV ketel en de zonnepanelen zorgt voor een groen energielabel A.
IN DE WONING
In 1993 is de woning gebouwd en vanaf 2018 zijn er vele onderdelen verbeterd, vergroot en gemoderniseerd. Onderstaand een overzicht:
• in 2018 is het dakkapel aan de achterzijde geplaatst en daarmee is de badkamer vergroot;
• de badkamer is gelijktijdig nieuw geplaatst;
• de 11 zonnepanelen zijn in 2022 gelegd;
• de gevel van de woning is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
• in 2022 is de begane grond is fors uitgebouwd en is direct de leef-keuken gerealiseerd;
• in 2022 zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. In de keuken onder de grote vloertegel en in de woonkamer onder de (voor vloerverwarming geschikte) laminaat vloer;
• de zolderkamer is voorzien van een airco (2023) en hier is een doucheruimte gerealiseerd. Hierdoor is deze kamer perfect geschikt als tiener- of logeerkamer;
• en de CV ketel is in 2025 nieuw geplaatst.
De leef-keuken met spoeleiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via de aanwezige aluminium schuifpui loop je direct de achtertuin in en de lichtstraat zorgt voor een 'zee van licht' in de ruimte.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden.
BUITEN DE WONING
Ook in de tuin is het heerlijk toeven. Er is een zeer prettige privacy, de veranda is mooi in een hoek geplaatst en heeft een eigen houtkachel en de garage staat vrij van de woning. Op mooie dagen kun je in de middag en (begin van) de avond genieten van de zon.
Tussen de woning en de garage door loop je via een poort naar de oprit. Hier parkeer je met gemak 2-3 auto's naast de woning en er is een extra parkeerplek gecreëerd voor de woning. Wel zo handig!
De tuin is dus veilig omsloten en er is een omloop om de woning heen.
Vanuit de straat loop je binnen enkele minuten in het centrum van Gaanderen. Supermarkten, een drogist, een bakker, eetgelegenheden, het treinstation, de kapper, dit en meer staat allemaal tot je beschikking. Het dorp heeft verder een behoorlijk aanbod aan sportverenigingen en er zijn 2 basisscholen.
Binnen 10 minuten rijden sta je in hartje Doetinchem en rijd je op de snelweg A18.
WIL JIJ SFEER KOMEN PROEVEN?
Plan dan een bezichtiging via Alpina Makelaardij. Met veel plezier laten we je alles zien van deze woning.
TIP: kijk op BEITSERIJSTRAAT46.NL om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Op deze website kun je ook een brochure downloaden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 571.000 - 638.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
143 m2
Perceeloppervlakte
374 m2
Inhoud
492 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
90 m2
Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 21-05-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 571.000 – 638.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.217/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beekstraat 84 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Beitserijst. 26 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod
  • Gieterijstr. 60 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16310
€
Hypotheeksom € 603000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 357,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.342,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 408.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beitserijstraat 46

De WOZ-waarde van Beitserijstraat 46 is 408.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 47.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beitserijstraat en 32.4% lager dan de realistische woningwaarde van Beitserijstraat 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Gaanderen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.96 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Gaanderen 0.87 km · Treinstation
  • Terborg 2.73 km · Treinstation
  • Doetinchem 5.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 930 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beitserijstraat 46 in Gaanderen ligt tussen de 571.000 en 638.000 euro. Deze waarde is 49.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beitserijstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beitserijstraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.