Beitserijstraat 46
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
In dit helft van dubbele woonhuis vind je een zeer compleet pakket aan woonfuncties. Zo beschikt het over een stenen garage, kun je 3-4 auto's op eigen terrein parkeren, het heeft een praktische bijkeuken (welke direct de zij-entree van de woning is) en in de tuin staat een knusse veranda. Daarnaast is vooral de begane grond van deze woning uniek. De afwerking is echt prachtig en de woonkamer en grootse leef-keuken trekken -terecht- alle aandacht!
Vanuit de bouwperiode is de woning al behoorlijk goed geïsoleerd. Inmiddels beschikt de woning grotendeels over HR++ glas en triple glas. Dit gecombineerd met de jonge CV ketel en de zonnepanelen zorgt voor een groen energielabel A.
IN DE WONING
In 1993 is de woning gebouwd en vanaf 2018 zijn er vele onderdelen verbeterd, vergroot en gemoderniseerd. Onderstaand een overzicht:
• in 2018 is het dakkapel aan de achterzijde geplaatst en daarmee is de badkamer vergroot;
• de badkamer is gelijktijdig nieuw geplaatst;
• de 11 zonnepanelen zijn in 2022 gelegd;
• de gevel van de woning is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
• in 2022 is de begane grond is fors uitgebouwd en is direct de leef-keuken gerealiseerd;
• in 2022 zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. In de keuken onder de grote vloertegel en in de woonkamer onder de (voor vloerverwarming geschikte) laminaat vloer;
• de zolderkamer is voorzien van een airco (2023) en hier is een doucheruimte gerealiseerd. Hierdoor is deze kamer perfect geschikt als tiener- of logeerkamer;
• en de CV ketel is in 2025 nieuw geplaatst.
De leef-keuken met spoeleiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via de aanwezige aluminium schuifpui loop je direct de achtertuin in en de lichtstraat zorgt voor een 'zee van licht' in de ruimte.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden.
BUITEN DE WONING
Ook in de tuin is het heerlijk toeven. Er is een zeer prettige privacy, de veranda is mooi in een hoek geplaatst en heeft een eigen houtkachel en de garage staat vrij van de woning. Op mooie dagen kun je in de middag en (begin van) de avond genieten van de zon.
Tussen de woning en de garage door loop je via een poort naar de oprit. Hier parkeer je met gemak 2-3 auto's naast de woning en er is een extra parkeerplek gecreëerd voor de woning. Wel zo handig!
De tuin is dus veilig omsloten en er is een omloop om de woning heen.
Vanuit de straat loop je binnen enkele minuten in het centrum van Gaanderen. Supermarkten, een drogist, een bakker, eetgelegenheden, het treinstation, de kapper, dit en meer staat allemaal tot je beschikking. Het dorp heeft verder een behoorlijk aanbod aan sportverenigingen en er zijn 2 basisscholen.
Binnen 10 minuten rijden sta je in hartje Doetinchem en rijd je op de snelweg A18.
WIL JIJ SFEER KOMEN PROEVEN?
Plan dan een bezichtiging via Alpina Makelaardij. Met veel plezier laten we je alles zien van deze woning.
TIP: kijk op BEITSERIJSTRAAT46.NL om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Op deze website kun je ook een brochure downloaden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 495.000
-
Te koop
-
21-05-2018 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Beekstraat 84 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000Winnend bod
-
Beitserijst. 26 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 429.000Winnend bod
-
Gieterijstr. 60 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 408.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Beitserijstraat 46 is 408.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 47.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beitserijstraat en 32.4% lager dan de realistische woningwaarde van Beitserijstraat 46.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 3.96 km · 14 min. fietsen
- Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
- Gaanderen 0.87 km · Treinstation
- Terborg 2.73 km · Treinstation
- Doetinchem 5.97 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 930 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Beitserijstraat 46 in Gaanderen ligt tussen de 571.000 en 638.000 euro. Deze waarde is 49.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beitserijstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beitserijstraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.