Rijksweg 270 7011 EG Gaanderen

Een royale en sfeervolle vrijstaande jaren dertig villa (1935), voorzien van de laatste ontwikkelingen op duurzaamheidsgebied met een prachtige zonnige landschapstuin op het zuiden van 75 meter diep. 

+ definitief energielabel A; energierekening van €0 per maand(nul-op-de-meter). 

Het huis heeft in totaal 23 zonnepanelen. Gesitueerd op het oosten (8), westen (8) én zuiden (7).  Met in totaal jaarlijks 9155 opwekvermogen. Verder is er een nieuwe hr-cv ketel (2023), warmtepompboiler (2023), spouwmuurisolatie (2022), dakisolatie (2023), vloerisolatie met vloerverwarming in de keuken/toilet plus bijkeuken, geïsoleerde hr glas-in-lood ramen (2023) en HR++ glas(2023) in de woning. Ook is er een regenwater opvangsysteem voor het gebruik van onder andere de buitenkranen (2022). Er zit een grondwaterpuntstuk in de tuin (2022).

Prachtige en goed onderhouden vrijstaande jaren ' 30 woning (1935) met vele authentieke en originele details in directe verbinding met natuurpark 'Akkermansbeek', te bereiken via de eigen landschapstuin van ongeveer 1400m2. Met eekhoorntjes in de eigen tuin. De tuin grenst direct aan een natuurlijke speeltuin voor kinderen. De ligging is op het zonnige zuiden.

De woning beschikt verder over geïsoleerde glas-in-lood ramen (geheel vernieuwd in 2023), paneel deuren / schuifdeuren, Granito vloeren in de hal en keuken, hoge en sierlijke plafonds met ornamenten en glas-in-lood in de deuren binnenshuis. In de woonkamer en kamerensuite is er een parketvloer (Gerenoveerd in 2022).

Indeling
Entree met gang voorzien van granitovloer, meterkast en trapopgang. Woonkamer en suite met parketvloer, glas-in-lood ramen-, deuren-, schuifdeuren en geïsoleerde erker. 

Grote woon-eetkeuken met tuinkamer op het zuiden voorzien van vloerverwarming met vloerisolatie en dubbele openslaande deuren naar de tuin/terras. Het is een landelijke keuken met originele buffetkast, granitovloer en schouw. 6-bloks meubel met granieten werkblad, vaatwasser en koelkast. Luxe vrijstaand fornuis van Boretti met 6-pits gaskookplaat en grote oven. Vanuit de keuken toegang tot een grote voorraadkelder en aansluitend praktische bijkeuken/berging met zwevend toilet voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie, wasbak, zij-entree en tuindeur, hr cv-opstelling met warmtepompboiler en plek voor de wasmachine, droger en extra koelkast.

Eerste verdieping 
Trapopgang met fraaie traploper, overloop, 3 slaapkamers waarvan een voorzien van inbouwkast, badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en tweede zwevend toilet. 

Tweede verdieping 
Vaste trap met prachtige traploper naar de tweede verdieping. Deze verdieping is nu één grote open en hoge ruimte met twee Velux dakramen plus twee gevelramen, veel daglicht en extra keukenblok met warm- en koudwaterkraan. Momenteel in gebruik als slaapkamer en kan opgesplitst worden in een 5e slaapkamer. 

Tuin 
Prachtige diepe tuin op het zuiden in landschapsstijl met eigen oprijlaan van bijna 1400m2.

Parkachtig aangelegd met gazon(geheel vernieuwd in 2023), fruitbomen en borders. Genieten van alle seizoenen in je eigen park! 

Er is een eigen oprijlaan om aan de achterzijde bij de tuin te komen met ruime carport uitgevoerd in Douglas hout (2023), een extra oprit aan de voorzijde van het huis met stroompunt is al gerealiseerd. Er staat een ruim tuinhuisje met een werkbank en opbergmogelijkheden. Achterin de tuin is er een kippenhok aanwezig. De tuin is in zijn geheel voorzien van afrastering en een Douglas landhek.

De woning heeft een woonoppervlakte van 177m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van ongeveer 1400 m2. De inhoud is plusminus 650m3. 

Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Gaanderen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van treinstation Gaanderen (9 minuten) en Terborg ook 9 minuten. Rijksweg 270 is gelegen in de buurt Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.  Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden en ben je zo op de A18 en N-wegen. Dagelijkse boodschappen doen kan op loopafstand van de woning in Gaanderen én Terborg.

Zowel de gehele begane grond als de gehele eerste verdieping met slaapkamers en werkkamers zijn voorzien van een Mitsubishi 5KW airco/warmtepomp (2022). Zodat verwarmen en koelen is gegarandeerd. 

Samenvattend:

• In perfecte staat verkerende jaren ‘30 woning;
• Definitief energielabel A, met €0 aan maandelijkse energiekosten;
• Dakisolatie, muurisolatie, HR++ glas (2023), dubbel glas, HR glas bij al het glas-in-lood (2023), gedeeltelijk vloerisolatie met vloerverwarming;
• HR cv ketel en warmtepompboiler voor warm tapwater (2023);
• Landschapstuin op het zuiden met eigen oprijlaan plus landhek, tuinhuis plus douglas carport én oprit voor het huis met stroompunt;
• Voorzien van 23 zonnepanelen met 9155 opwekvermogen (2022 en 2023);
• Direct grenzend aan natuurpark ‘Akkermansbeek’ met kindernatuurspeelplaats;
• Prachtige tuinkamer op het zuiden;
• Plat dak vernieuwd en nageïsoleerd in 2023;
• Dakgoten vernieuwd in 2023;
• Buiten schilderwerk 2023;
• In 2022 en 2023 gerenoveerd