Huispedia
126 m2 wonen
357 m2 perceel
6 kamers
A

Arumer Feart 2

126 m²
357 m²
6 kamers
A
8801 XA Franeker
Verkocht in december 2025
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.167/m²
Vraagprijs per m²
€ 445K – 495K
Huispedia Woningwaarde
140 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime hoekwoning met garage in geliefd Plan Zuid – helemaal instapklaar!
Op zoek naar een moderne gezinswoning waar je zó in kunt? Deze frisse hoekwoning uit 2016 aan de rand van het gezellige Franeker heeft alles wat je zoekt. Met energielabel A, een eigen garage en een fijne tuin op het zuidoosten woon je hier heerlijk comfortabel en duurzaam.
Begane grond
Je komt binnen in de hal waar je gelijk de moderne afwerking ziet. De woonkamer is lekker licht dankzij de grote raampartijen en tuindeuren die direct toegang geven tot het terras en de tuin. De open keuken heeft alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken of gewoon een snelle maaltijd klaar te maken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en prima geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar nog een royale vierde slaapkamer is gecreëerd. Handig: achter één schuifdeur vind je een praktische opbergruimte met plek voor de wasmachine, achter de andere schuifdeur zit een fijne inloopkast – ideaal voor al je kleding en spullen.
Tuin
De zonnige tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. Via de tuindeuren stap je zo het terras op: lekker ontbijten in de zon of juist ’s avonds lang genieten met vrienden en familie.
De omgeving
De woning ligt in Plan Zuid, een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van Franeker. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, winkels en het gezellige centrum van het historische Elfstedenstadje Franeker. Je woont hier dicht bij de uitvalswegen richting Leeuwarden en Harlingen, maar geniet toch van het rustige Friese leven.
Pluspunten van deze woning:
• Hoekwoning uit 2016 met garage
• Energielabel A: energiezuinig en duurzaam
• 4 royale slaapkamers
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Rustige, kindvriendelijke buurt
• Dicht bij voorzieningen en uitvalswegen
Nieuwsgierig geworden?
Plan dan snel een bezichtiging via Huispedia en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 445.000 - 495.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
357 m2
Inhoud
548 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
140 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 399.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 445.000 – 495.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.722/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tzummerweg 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 359.500
    Winnend bod
  • Dyksfeart 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Súdhoekster. 5 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13630
€
Hypotheeksom € 469000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 407,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 257,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.707,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 365.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Arumer Feart 2

De WOZ-waarde van Arumer Feart 2 is 365.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 33.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Arumer Feart en 22.3% lager dan de realistische woningwaarde van Arumer Feart 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Franeker: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.46 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.35 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Franeker 0.5 km · Treinstation
  • Dronryp 9.8 km · Treinstation
  • Harlingen 13.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
64%
Eenpersoonshuishoudens
13%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
30%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Arumer Feart 2 in Franeker ligt tussen de 445.000 en 495.000 euro. Deze waarde is 11.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Arumer Feart. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Arumer Feart 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.