Huispedia
167 m2 wonen
5 kamers
A++

Zijlvest 18

167 m²
5 kamers
A++
9936 GZ Farmsum
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 1.796/m²
Vraagprijs per m²
€ 324K – 365K
Huispedia Woningwaarde
1963
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Energiezuinig en gasloos wonen aan het water! Woning (167 m2) + inpandige berging (174 m2) te koop!
Aan het water gelegen, volledig gerenoveerd en verrassend veelzijdig: deze bijzondere woning aan de Zijlvest 18 in Farmsum biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen én de mogelijkheid om een bedrijf aan huis te realiseren. De voormalige bedrijfsruimte is het afgelopen jaar compleet getransformeerd tot een moderne, duurzame en instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau. Daarbij is er een inpandige berg-/werkruimte van maar liefst 174 m2!
De woning zelf heeft 167m² woonoppervlakte en bestaat uit onder andere drie ruime slaapkamers en een grote en lichte woon- en eetkamer.
Dankzij het uitstekende energielabel A++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes, een warmtepomp, kunststof kozijnen en HR+++ beglazing. Dat betekent lage energielasten én een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen.
De ligging maakt deze woning extra interessant. Direct aan het (vaar)water en op korte afstand van Delfzijl en de haven is dit een ideale locatie voor bijvoorbeeld ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning is namelijk ook uitstekend geschikt als woon-/bedrijfsruimte. Een mogelijkheid die je maar zelden tegenkomt. Met een ruime berging van ca. 174 m² is er bovendien volop plek voor opslag, werkmateriaal of hobby’s.
Daarnaast woon je hier op een plek waar rust en ruimte samenkomen. Op korte afstand vind je de Waddenzee en het uitgestrekte Groningse landschap, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen langs dijken, water en open velden. Een ideale omgeving voor liefhebbers van natuur en buitenleven, terwijl voorzieningen en de haven van Delfzijl toch dichtbij zijn.
Indeling:
Begane grond: entree met toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van ca. 65 m². Vanuit de woonkamer bereik je de hal, die toegang biedt tot de badkamer, het toilet en drie slaapkamers. Vanuit de hal is tevens de trap naar de berging in de kelder bereikbaar.
Kelder: in de kelder bevindt zich een ruimte met witgoedaansluiting en een ruime berging van ca. 174 m², voorzien van een elektrische garagedeur.
Bijzonderheden:
- Gerenoveerd in 2025;
- Vloerverwarming door de hele woning;
- Label A++ en gasloos;
- Inpandige bergruimte van ca. 174m2 (!!!) aanwezig;
- Volledig verduurzaamd volgens professioneel isolatieplan;
- Binnen 10 minuten fietsen of 5 minuten met de auto sta je in Delfzijl-Centrum!
Vraagprijs: € 300.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg, kan snel
Wanneer je via Huispedia een bezichtiging aanvraagt voor een woning, ontvang je van ons per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link.
Uiteraard kun je ons ook altijd telefonisch bereiken via 050 7601 777 om een afspraak te maken of als je nog vragen hebt. We helpen je graag verder!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 324.000 - 365.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
167 m2
Inhoud
1127 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 45 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 300.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,6%.

€ 324.000 – 365.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.060/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Borgweg 69 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 169.500
    Winnend bod
  • Borgweg 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 169.000
    Winnend bod
  • Borgweg 35 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 150.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11130
€
Hypotheeksom € 344000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Zijlvest 18

De WOZ-waarde van Zijlvest 18 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 45,- /mnd
Kosten € 45 /mnd

Een beeld van Farmsum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.99 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 1.73 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.92 km · 12 min. lopen
  • Delfzijl West 3.64 km · Treinstation
  • Appingedam 8.31 km · Treinstation
  • Scheemda 17.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zijlvest 18 in Farmsum ligt tussen de 324.000 en 365.000 euro. Deze waarde is 32.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zijlvest. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zijlvest 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.