Westeresweg 35 7875 BC Exloo

Rust, ruimte en comfort kenmerken deze woning.
Exloo ligt te midden van heerlijke wandel- en fiets omgeving. Heide, bos, fietspaden en ook horeca te over!

In Exloo ligt deze fraaie en ruime villa aan de Westeresweg 35. 
De woning heeft een woonoppervlakte van 228 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1042 m² , is gebouwd in 1973, uitstekend onderhouden en recent gerenoveerd in 2022. De woning heeft een definitief energielabel A.

Aan rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en in groene omgeving ligt deze keurige en zeer ruime vrijstaande semibungalow met enorme tuin en aangebouwde stenen dubbele garage.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren behoorlijk gemoderniseerd met o.a. nieuwe vloeren, nieuw pannendak, aanleg vloerverwarming, isolatie etc.

Met het oog op verduurzaming is er een warmtepomp, zonnecollector en 14 zonnepanelen aangelegd.

Tevens hebben is er een lift in de woning gebouwd, zodat het geheel levensloopbestendig is en mensen die moeite hebben met traplopen ook naar boven en naar het souterrain kunnen.

Er is een zeer ruime souterrain/kelder met meerdere ruimtes, voor diverse doeleinden geschikt. Deze zijn niet opgenomen in het totaal aantal kamers.

Op loopafstand van zowel het centrum van Exloo als van de heidevelden en bossen. En ook de busverbinding naar treinstations en omliggende gemeenten is op korte afstand.

De rust en de natuur worden hier echt onderdeel van het leven op de Drentse Hondsrug, een geologisch, ecologisch en cultuurhistorisch rijk en uniek gebied. De ijstijden vormden er ruggen en dalen die zó uniek zijn dat het Hondsruggebied een UNESCO Global Geopark status heeft.

Indeling:

Ruime entree / hal met meterkast, wenteltrap en lift.

Grote L-vormige woonkamer met plavuizenvloer, schuifpui naar het terras en een open haard.

Moderne en ruime open keuken (2020) voorzien van hardstenen composietblad, stoomoven, oven, 4 pits inductie plaat en afzuigkap. De beide aanrechtblokken zijn in hoogte verstelbaar.

Aangrenzend een bijkeuken met wasmachine aansluiting.

Verder zijn vanuit de hal / gang bereikbaar: een modern toilet, kantoor/werkkamer, slaapkamer en de dubbele garage met elektrische deuren.

1e Verdieping:

Vanuit de lift of de wenteltrap komt u op de overloop met ruime vaste kastenwand.

Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 met deur naar balkon, een separaat toilet en de badkamer met whirlpool ligbad, douche met IR, stoom en jet functie, en 2 vaste wastafels.

Souterrain:

Het souterrain is eveneens met de lift bereikbaar. Hier is heel veel ruimte, voor meerdere doeleinden geschikt.

Buitenruimte:

Groot terras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, toegankelijk vanuit de woonkamer.

Veel ruimte rondom de woning.

Vrijstaande stenen schuur.

Oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Oplaadmogelijkheid voor elektrische auto.

Bijzonderheden:

- Energielabel A

- 14 zonnepanelen, warmtepomp en zonneboiler

- Dak isolatie en spouwmuur isolatie

- Levensloopbestendig

- Ingebouwde liftinstallatie

- Begane grond heeft overal vloerverwarming behalve de studeerkamer

- Compleet gemoderniseerd

- Ruime kavel

- Gelegen op prachtige locatie in rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen