Ooigraaf 7 6644 KW Ewijk

Prachtig en duurzaam wonen!

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning gebouwd in 2020. Deze moderne woning is niet alleen aantrekkelijk, maar ook bijzonder duurzaam met energielabel A+++! Met een energiezuinig ontwerp en duurzame installaties, biedt deze woning niet alleen een heerlijk leefklimaat maar ook een milieuvriendelijke toekomst. De warmtepomp en 24 zonnepanelen zorgen voor minimale energiekosten. De vloerverwarming voorziet de begane grond van een aangename en gelijkmatige warmte. Het hele huis is ontworpen met oog voor comfort en stijl. De woning is voorzien van een sfeervolle royale woonkamer, een luxe open leefkeuken, een praktische bijkeuken, een werk/slaapkamer op de begane grond, vier slaapkamers, een moderne en comfortabele badkamer en een heerlijke achtertuin met veranda, sauna en jacuzzi. Dit huis combineert het beste van modern wonen en duurzaamheid en biedt een heerlijke plek om thuis te komen!

Deze zeer fraaie vrijstaande woning is rustig gelegen in een fijne woonwijk op enkele minuten loop/fietsafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken. De gehele begane grond heeft hoogwaardige fraaie houtlookvloertegels met vloerverwarming.

Woonkamer
Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en door de grote raampartijen is er een fantastische lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel en is direct de moderne keuken met kookeiland gelegen. Dit zorgt ervoor dat u direct in contact bent met uw tafelgasten tijdens het koken en staat garant voor avonden lang tafelen.

Keuken
Wie kookt er nu niet graag in zo'n luxe keuken? De moderne open keuken, voorzien van fraai composiet aanrechtblad, is voorzien van alles en meer dan je van een luxe keuken mag verwachten. Er is een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een quooker, een oven, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een warmhoudlade en een vaatwasser! Het ruime kookeiland biedt voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang naar het terras en de zonnige achtertuin; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Werk/slaapkamer
Via de keuken is de werk/slaapkamer te bereiken. Deze kamer is een bijzonder fijne ruimte met veel lichtinval en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Denk hierbij aan kantoor, tv-kamer, speelkamer of slaapkamer.

Bijkeuken
Tevens geeft de keuken u toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken is een fijne extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de installatie voor de warmtepomp, de boiler voor de warmwatervoorziening en de verdeler voor de vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en een comfortabele badkamer. De fraaie badkamer is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. Ook hier is weer gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen wat de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. De wanden zijn volledig betegeld met een fraaie tegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een zeer royale inloopdouche met twee douchekoppen. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

Slaapkamers
Aan de linkerzijde is de zeer ruime ouderslaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden. Daglicht stroomt binnen via twee zijramen, waardoor de kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. Als extra luxe beschikt deze kamer over een ruime inloopkast – een droom voor elke kleding liefhebber. De overige drie fijne slaapkamers op deze verdieping zijn net zoals de rest van deze verdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer. De slaapkamers zijn van een goed formaat en zijn voorzien van een mooie strakke wand- en plafondafwerking. Momenteel is één van de slaapkamers in gebruik als wasruimte. De eerste verdieping is voorzien van satelliet airco. Het betreft een systeem waarbij één centrale binnenunit meerdere ruimtes kan koelen of verwarmen via luchtkanalen. De unit bevindt zich op de zolderverdieping, terwijl de lucht via ventielen gelijkmatig wordt verdeeld over verschillende vertrekken.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Het betreft hier een royale bergruimte waar zich tevens de WTW-installatie en de satelliet airconditioning bevindt.

Exterieur
Voortuin met oprit
Deze prachtige woning staat op een perceel van 555 m² met groenblijvende hagen als erfafscheiding aan de achterzijde. Strakke vormen en diagonale lijnen geven de voortuin een mooie uitstraling die niet al te veel onderhoud vergt. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de rechterzijde van de oprit bevindt zich tevens een oplaadpunt voor de elektrische auto.

Achtertuin
Vanuit de keuken, de bijkeuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De fraai aangelegde verzorgde tuin met zeer veel privacy is gelegen op het zuidoosten en wordt omsloten door groene hagen en een houten erfafscheiding. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Achter in de tuin wacht misschien wel de grootste verrassing. De sfeervolle overkapping met glazen wanden voelt als een extra woonkamer. Met een sfeervolle houtkachel is dit dé plek voor lange zomeravonden, gezellige feestjes of knusse winterdagen. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de tuin ook over een jacuzzi én sauna. Dat heerlijke vakantiegevoel? Dat heb je hier gewoon iedere dag. Door de ligging van de tuin en de inrichting is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. In de tuin staat tevens nog een vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:
De woning beschikt over camerabewaking.
De woning beschikt over 24 zonnepanelen.
De woning beschikt over een gedeelde puls.
De woning beschikt over een satelliet aircosysteem.

Het geheel bevindt zich in uitstekende staat en is een ideaal huis voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor mensen die graag mooi, rustig en sfeervol willen wonen. Kom de rust en het comfort zelf ervaren en laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke woning!

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 172 m²
Inhoud: 699 m³
Bouwjaar: 2020
Perceelgrootte: 555 m²
Energielabel: A+++

Wij nodigen je van harte uit om deze duurzame vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder