Vedelring 128 4876 ES Etten-Leur

Klusfans opgelet! Ben jij op zoek naar een tussenwoning die gelegen is nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, een supermarkt én het centrum van Etten-Leur? Kom dan zeker kijken bij deze woning aan Vedelring 128!

Deze woning heeft een lichte woonkamer met een open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping is het goed vertoeven. Aan de voorzijde bevindt zich een inpandige berging.

Er is gebruik van een Artist Impression om een indruk te geven van de mogelijkheden.

Wil je graag een keer komen kijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een afspraak met je in!

Begane grond:
We parkeren de auto op een van de vele parkeerplaatsen nabij de woning en nemen de omgeving in ons op. Het valt ons op hoe heerlijk rustig de woning is gelegen. Aan de voorzijde is tevens een groenstrook met mooie bomen aanwezig, wat zorgt voor een fijne sfeer.

Via de entree stappen we de ruime hal met garderobenis binnen. Deze biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapkast, de woonkamer met open keuken en de berging. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping.

We lopen de woonkamer met open keuken in. De woonkamer is licht en het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in.

De keuken met barretje bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot raam. Hierdoor heb je veel daglicht tijdens het kokkerellen. De keuken heeft diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, een RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast.

1e Verdieping:
Terug in de hal aangekomen nemen we de trap naar de eerste verdieping. Op de overloop vind je twee vaste kasten. Daarnaast geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één met wastafel. De 3e slaapkamer is heerlijk ruim en vind je aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt een uitzicht op de achtertuin.

De deels betegelde badkamer is uitgerust met een douche (met handdouche en thermostatische kraan), een wastafel en een toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur aanwezig.

2e Verdieping:
Via de vaste trapopgang vervolgen we onze weg naar deze verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de CV-combiketel (Intergas, 2011). Hier is ook veel praktische bergruimte.

Vanuit de voorzolder bereik je de 4e slaapkamer. Deze is erg ruim en voorzien van een dakraam.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Onder de overkapping zit je heerlijk overdekt en zo kun je op elk moment van de dag van de tuin genieten. De poort biedt toegang tot de brandgang aan de achterzijde van de woning.

Berging:
De inpandige berging is vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van elektra.

Algemeen:
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkel glas.
- De woning heeft energielabel D.
- Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
- Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
- De begane grond heeft een tegelvloer en de 1e verdieping heeft deels vloerbedekking en deels vinyl.
- Je dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen én het centrum van Etten-Leur.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder