Paukeslag 112 4876 EE Etten-Leur

Zoek je een woning waar je binnen én buiten meer ruimte krijgt dan je aan de voorzijde zou verwachten? Dan is Paukeslag 112 er eentje die je gezien moet hebben. Je woont hier rustig in een doodlopend gedeelte van de Grauwe Polder, met parkeerplaatsen voor de deur en een speelveld in de straat. Binnen is de woning modern en sfeervol afgewerkt en heb je de ruimte om hem ook in de toekomst aan te passen aan hoe jij wilt wonen.

Aan de achterzijde wordt het pas echt interessant. De grote serre sluit direct aan op de woonkamer en kun je met de glazen schuifwand volledig afsluiten. Daarmee krijg je een extra leefruimte waar je een groot deel van het jaar kunt zitten, eten of met vrienden kunt borrelen. Daarachter ligt de tuin en helemaal achterin staat misschien wel het grootste pluspunt: een enorme garage met aparte berging en directe toegang tot het plein.

Auto of motor binnenzetten, uitgebreid klussen, een werkplaats maken of eindelijk genoeg ruimte hebben voor fietsen, gereedschap en alle spullen die je normaal nergens kwijt kunt? Hier kan het gewoon.

Thuiskomen

Kom je met de auto thuis, dan heb je de keuze. Je parkeert hem in één van de parkeervakken voor de deur óf rijdt via het plein aan de achterzijde rechtstreeks je eigen garage in. Ook voor de motor is dat natuurlijk ideaal. En kom je met de fiets, dan gebruik je gewoon de aparte loopdeur naast de elektrische roldeur. Zo hoef je die niet iedere keer helemaal te openen.

Vanaf de voorzijde loop je via de keurig aangelegde, vrijwel onderhoudsvrije voortuin naar de woning. Het betegelde pad wordt gecombineerd met kunstgras, kiezels en groene beplanting. Aan de voorgevel zit bovendien een buitenkraan.
Via de kunststof voordeur stap je binnen in de hal. Hier zie je direct de afwerking die in de woning is doorgetrokken: strak gestucte wanden, een laminaatvloer met brede planken en moderne hoge zwarte plinten.

Direct naast de entree bevindt zich het volledig betegelde toilet met zwevend toilet, inbouwreservoir en fonteintje. Verder vind je hier de garderobenis, de vernieuwde meterkast en de praktische trapkast onder de trap. De trap naar de eerste verdieping is eveneens netjes afgewerkt met dichte treden, strakke witte stootborden en houtaccenten.

Wonen en koken

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde heb je alle ruimte voor een royale zithoek, terwijl richting de achterzijde het eetgedeelte mooi aansluit op de open keuken en de serre. Zo ontstaat er één lange leefruimte waarin wonen, koken en eten logisch in elkaar overlopen.

De afwerking maakt het geheel compleet. Over de volledige begane grond ligt dezelfde laminaatvloer met brede planken, gecombineerd met hoge zwarte plinten en strak gestucte wanden. De sierbalken aan het plafond, deels wit en deels zwart geschilderd, geven de woonkamer extra karakter.

Wonen en koken

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde is het zitgedeelte ingericht, met volop ruimte voor een grote bank en een tv-meubel. Hier kun je ’s avonds lekker neerploffen voor een film of serie, terwijl het eetgedeelte meer richting de achterzijde van de woning ligt.

Daar staat de eettafel mooi tussen de woonkamer en de open keuken in. Zo ontstaat er één grote leefruimte waarin zitten, eten en koken ieder hun eigen gedeelte hebben, maar toch met elkaar verbonden blijven.

De afwerking maakt het geheel compleet. Over de volledige begane grond ligt dezelfde laminaatvloer met brede planken, gecombineerd met strak gestucte wanden en hoge zwarte plinten. De sierbalken aan het plafond, deels wit en deels zwart geschilderd, geven de woonkamer extra karakter.

De keuken staat in een hoekopstelling en is uitgevoerd met zwarte fronten en een modern werkblad in een warme bruintint. Er is volop werk- en kastruimte en onder de inductiekookplaat zitten vier brede lades, waarvan één met een geïntegreerde bestekindeling. Verder heb je hier een extra brede spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een moderne afzuigkap.

En dan loopt de leefruimte aan de achterzijde nog verder door. Vanuit het eetgedeelte stap je namelijk rechtstreeks de grote serre in.

Buitenleven

Zodra je vanuit de woonkamer naar buiten stapt, kom je eerst in de serre. En met ca. 17,4 m² is dit een serieuze extra ruimte. Hij loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning en dankzij het glazen dak blijft het hier heerlijk licht. De glazen schuifwand aan de tuinzijde kun je helemaal sluiten, waardoor je deze ruimte ook gebruikt als het buiten wat frisser wordt. De aanwezige haard maakt het dan helemaal af. Met verlichting en stopcontacten is alles aanwezig om hier een grote eettafel of loungeset neer te zetten en er een groot deel van het jaar gebruik van te maken.

Daarachter ligt de tuin op het oosten. Deze is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras, een vijver en volwassen laurierlindes. Een betegeld pad loopt door naar achteren, waar je uitkomt bij één van de grootste pluspunten van deze woning.

De garage is met ca. 30,2 m² uitzonderlijk ruim. Via de elektrische roldeur rijd je rechtstreeks het plein aan de achterzijde op. Je kunt hier dus prima een auto of motor binnenzetten, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een flinke werkbank, hobbyruimte of opslag. Naast de roldeur zit een aparte loopdeur, zodat je met de fiets gemakkelijk in en uit kunt zonder telkens de grote deur te openen.

En daarmee houdt het nog niet op. Aansluitend is er nog een aparte berging van ca. 6,0 m², eveneens afsluitbaar en voorzien van elektra en verlichting. Garage en berging bieden samen maar liefst ca. 36,5 m² aan extra ruimte.

Eerste verdieping

Via de strak afgewerkte trap kom je op de eerste verdieping. Hier waren oorspronkelijk drie slaapkamers, maar de twee kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één grote ruimte van samen ruim 20 m². Daardoor heb je nu een royaal slaapgedeelte met daarnaast een aparte werkruimte. Die kan natuurlijk net zo makkelijk dienstdoen als kleedkamer, leeshoek of bijvoorbeeld een eigen tv-gedeelte.

Een sfeervolle boog verbindt beide delen met elkaar. In het gedeelte dat nu als werkkamer wordt gebruikt, hangt bovendien een airco. Daarmee kun je de complete ruimte van ruim 20 m² op warme dagen heerlijk koel houden en, omdat een airco ook kan verwarmen, op koudere dagen snel op temperatuur brengen. Zeker bij zo’n grote slaap-/werkruimte is dat een prettige extra. In het slaapgedeelte is over vrijwel de volledige breedte een grote schuifwandkast gemaakt, voorzien van verschillende hang- en leggedeelten én verlichting.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Met ca. 12 m² is ook dit een ruime kamer, waar naast een bed voldoende ruimte overblijft voor een kast en bureau. De kunststof kozijnen zijn voorzien van kiepramen met vaste horren en het slaapgedeelte aan de achterzijde heeft rolluiken.

De badkamer is ruim genoeg om niet te hoeven kiezen tussen een bad of douche: je hebt ze hier allebei. Daarnaast zijn er een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De ruimte is volledig betegeld met een moderne grijze vloertegel en brede witte wandtegels met grijze accenten. Het verlaagde, strak afgewerkte plafond met inbouwspots maakt het geheel af.

Tweede verdieping

Ook de tweede trap is netjes afgewerkt en brengt je naar de voorzolder. Het grote kunststof dakraam zorgt hier direct voor veel daglicht. Deze verdieping is vanuit het dak extra geïsoleerd en ook hier is de beschikbare ruimte praktisch benut.

Op de voorzolder hangt de cv-ketel uit 2010 en is een apart betegeld gedeelte gemaakt voor de wasmachine en droger. Aan beide zijden zit bovendien flink wat bergruimte achter de knieschotten, waardoor koffers, kerstspullen en andere zaken gemakkelijk uit het zicht verdwijnen.

Vervolgens kom je in de derde slaapkamer. Door het grote Velux-dakraam is ook deze kamer lekker licht en de ruimte onder de schuine dakvlakken is slim benut. Daardoor kun je hier prima een bed combineren met bijvoorbeeld een bureau of kast en is de kamer net zo geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. Aan de voorzijde zit deze achter knieschotten en aan de achterzijde is een verplaatsbare kast gemaakt waarachter je grotere spullen kunt opbergen. De laminaatvloer van de voorzolder loopt netjes door in de slaapkamer en één van de wanden is afgewerkt met extra isolatie en een houtaccent.

Waarom je hier wilt wonen

Paukeslag 112 is vooral compleet. Een sfeervol afgewerkte woonkamer met open keuken, een grote serre die je volledig kunt afsluiten, drie slaapkamers, veel vaste bergruimte en een ruime badkamer met zowel een ligbad als douche.

Buiten gaat dat gewoon verder. De verzorgde tuin ligt op het oosten en achterin staat een uitzonderlijk grote garage met aangrenzende berging van samen ca. 36,5 m². De garage heeft een elektrische roldeur naar het achterliggende plein én een aparte loopdeur. Tel daar de kunststof kozijnen, elektrische rolluiken, 10 zonnepanelen en energielabel B bij op en je hebt een woning waar behoorlijk veel samenkomt.

En dat op een rustige plek in de Grauwe Polder, met parkeerplaatsen voor de deur en een speelveld in de straat.

Paukeslag 112 in ’t kort

• Ca. 108 m² woonoppervlakte

• Ca. 166 m² eigen grond

• Bouwjaar 1974

• Energielabel B

• 10 zonnepanelen

• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en dubbel glas

• 3 slaapkamers, oorspronkelijk 4 en is weer terug te maken

• Airconditioning op de eerste verdieping

• Ruime badkamer

• Serre van ca. 17,4 m²

• Achtertuin op het oosten

• Garage van maar liefst ca. 30 m²

• Extra berging van ca. 6 m²

• Garage bereikbaar vanaf het achterliggende plein

• Parkeerplaatsen voor de deur

• Speelveld in de straat

• Bouwkundig rapport aanwezig

• Meetrapport aanwezig

Wonen in de Grauwe Polder

Paukeslag 112 ligt in de Grauwe Polder, een ruim opgezette en groene woonwijk met veel pleintjes, speelvoorzieningen en groen tussen de woningen. Hier woon je rustig, terwijl je voor de dagelijkse dingen nauwelijks de wijk uit hoeft. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt zijn allemaal in de buurt te vinden. Het centrum van Etten-Leur ligt bovendien op korte afstand.

En dat is precies wat wonen in Etten-Leur zo aantrekkelijk maakt. Je woont in een dorp, maar hebt ondertussen bijna alle gemakken die je normaal met een stad associeert. Het centrum heeft meer dan 100 winkels, van bekende ketens tot lokale speciaalzaken, aangevuld met restaurants, terrassen en cafés. Voor een avond uit hoef je ook niet direct naar Breda: Etten-Leur heeft een bioscoop en in De Nobelaer vind je onder andere het theater en de bibliotheek.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Etten-Leur heeft een eigen NS-station en goede busverbindingen, terwijl je met de auto snel richting de A58 rijdt voor Breda, Roosendaal en de rest van de regio.

Kortom: de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp, met winkels, horeca, cultuur, scholen, sport en openbaar vervoer gewoon binnen handbereik.

Toon meer Toon minder