Paukeslag 56 4876 ED Etten-Leur

Een woonkamer met open keuken, onderhoudsvriendelijke achtertuin, 4 slaapkamers, airco’s op meerdere verdiepingen, 17 zonnepanelen én een groen speelveldje voor de deur. Deze tussen woning aan de Paukeslag 56 heeft het allemaal.

Hier woon je rustig, kindvriendelijk en duurzaam, met volop ruimte. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Begane grond met woonkamer met open keuken
Je komt binnen in de entree met toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje), handige trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt fijn uit over het groene speelveldje. Een prettige plek waar kinderen lekker kunnen spelen en jij vrij uitzicht hebt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gecreëerd en het eetgedeelte aan de achterzijde.

Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de open keuken. Deze is compleet uitgevoerd met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven, een 4-pits inductiekookplaat en een afvalvermaler. Er is volop kastruimte in de boven- en onderkasten en via de loopdeur sta je zo in de achtertuin.

1e Verdieping met 3 slaapkamer en badkamer
Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers en aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer, eveneens van goed formaat en multifunctioneel in te richten als werk- of hobbykamer.

De badkamer is afgewerkt met tegelvloer en wandpanelen. De badkamer is voorzien van ligbad met thermostaatkraan, een wastafel met meubel, een designradiator en een staand toilet.

2e verdieping met 4e slaapkamer
De 2e verdieping verrast je met ruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Nefit, 2012). De 4e slaapkamer is groot en licht dankzij de dakkapel en de grote dakramen. Daarnaast heb je een wastafel met meubel en handige bergruimte achter de knieschotten.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en sierbestrating. Onder de overkapping zit je beschut en gezellig. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en via de tuinpoort ben je zo achterom.

Algemeen
- De gehele woning is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- Alle vloerafwerkingen zijn van laminaat m.u.v. het toilet, entree, overloop en badkamer deze zijn voorzien van een tegelvloer.
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen.
- De woning is energiezuinig met een A-label.
- De woning is voorzien van airconditioning in elke kamer voor verwarmen en verkoelen.
- Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen.
- De scholen en het centrum van Etten-Leur evenals de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder