Bogaard 23 4873 BP Etten-Leur

Bogaard 23 is een royale gezinswoning midden in het centrum van Etten-Leur. Hier woon je op loopafstand van winkels, restaurants en terrassen, terwijl je thuis geniet van veel ruimte, comfort en parkeren op eigen terrein. De woning heeft 151 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. Tel daar de luxe keuken uit 2020, de luxe badkamer uit 2022, de grote overkapping, meerdere airco’s, 14 zonnepanelen en energielabel A+ bij op en je hebt een woning die centrum wonen combineert met opvallend veel praktisch gemak.

Parkeren
Thuiskomen doe je op je eigen oprit onder de carport. De totale oprit is bijna 17 meter lang en de carport zelf bijna 12 meter, waardoor je met gemak meerdere auto’s op eigen terrein kwijt kunt. De carport loopt helemaal door langs de woning, zodat je ook droog richting de berging of achtertuin loopt.

Kom je thuis met de fiets? Dan zet je die makkelijk in de houten berging van circa 11,5 m². Dankzij de aanwezige elektra en meerdere stopcontacten kun je hier ook klussen, een extra koelkast plaatsen of je elektrische fiets opladen. Daarnaast is er naast de voordeur een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.

Begane grond
Achter de voordeur kom je binnen in een opvallend royale hal van circa 5,5 m². Direct rechts is een grote nis gemaakt waar je jassen netjes uit de loop kunt ophangen. In de hal bevinden zich daarnaast de meterkast, het moderne toilet, de trap naar boven en de praktische trapkast.

De meterkast is uitgebreid uitgevoerd met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, slimme meters voor gas en elektra, krachtstroom via drie fasen en extra stopcontacten voor routers en andere apparatuur.

Het moderne toilet is volledig betegeld en strak afgewerkt. Hier is gekozen voor een zwevend toilet met inbouwreservoir en een badkamermeubel met fonteintje en bijpassende kraan.

Onder de trap is een zeer royale trapkast met daarin nog een extra slimme kast die je open kunt draaien. Hierdoor kun je hier extra veel spullen in kwijt.

Vanuit de hal stap je het woongedeelte in. Dankzij de breedte van de woning, de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de uitbouw aan de achterkant voelt deze ruimte direct licht en royaal aan.

Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd waar je makkelijk een grote hoekbank, tv-meubel en extra kasten kwijt kunt. De aanwezige gashaard zorgt hier voor extra sfeer tijdens donkere winteravonden. Op de begane grond hangt daarnaast een airco waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een royale leefkeuken van circa 14,6 m² is ontstaan. Hier kun je met gemak een grote eettafel kwijt en dankzij de schuifpui en loopdeur lopen binnen en buiten mooi in elkaar over.

De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en voorzien van veel luxe en comfort. Zo beschik je hier over een dubbele koel-vriescombinatie, een extra brede inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap, een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een ingebouwde spoelbak met uittrekbare mengkraan.

Daarnaast beschikt de keuken over zes grote laden, waarvan twee met een extra besteklade in de lade zelf. Boven het werkblad zijn nog eens zes liftkasten geplaatst waardoor je hier ontzettend veel opbergruimte hebt. De kast boven de kookplaat is ideaal als kruidenkast.

Ook aan praktische zaken is gedacht. Zo zitten er meerdere stopcontacten in de hoeken van het werkblad en zijn onder de vaste tafel extra stopcontacten én USB-poorten geplaatst. Ideaal om even snel aan te schuiven voor een boterham of om gezellig mee te praten tijdens het koken.

De totale leefruimte op de begane grond bedraagt circa 60,9 m², waardoor dit echt een woning is waar je als gezin heerlijk samenleeft.

Tuin
Vanuit de keuken loop je via de schuifpui of loopdeur direct de achtertuin in. Je komt hierbij uit onder de grote overkapping van circa 6 meter breed en ruim 3 meter diep. Hierdoor verleng je het buitenleven echt en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over.

Onder de overkapping kun je makkelijk een grote eettafel kwijt, terwijl er daarnaast nog volop ruimte overblijft in de tuin voor een loungeset of speelruimte voor kinderen.

De achtertuin is circa 9,30 meter breed en ruim 7 meter diep en is verzorgd aangelegd met een combinatie van groot terras, kunstgras en borders met vaste planten. Hierdoor heeft de tuin een moderne maar toch groene uitstraling.
Ook praktisch is de tuin sterk uitgevoerd met buitenverlichting, buitenstopcontacten, een buitenkraan en zelfs verwarming onder de overkapping.

Vanuit de tuin loop je direct door naar de berging én de carport. Ideaal met fietsen, boodschappen of kinderen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je uit op de royale overloop van circa 8,1 m². Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet en een aparte cv-/wasruimte.

Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als beneden en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een meubel met fonteintje.

Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer van circa 20,6 m². Hier kun je met gemak een groot bed, meerdere grote kasten, een tv-meubel én bijvoorbeeld nog een werkhoek kwijt. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, een gespoten plafond en airco.

Boven de carport ligt nog een royale slaapkamer van circa 16,4 m² inclusief inloopkast. Deze kamer is momenteel ingericht met een slaapgedeelte van 10m2 en een aparte inloopkast van circa 6,4 m². Ook deze ruimte is afgewerkt met laminaat, spachtelputz wanden en een gespoten plafond.

Aan de achterzijde ligt slaapkamer drie van circa 19,7 m². Ook hier zijn een laminaatvloer, spachtelputz wanden, een gespoten plafond. Deze kamer is zeer eenvoudig te splitsen waardoor er een extra slaapkamer ontstaat.

Alle drie de slaapkamers hebben een airco waarmee je in de zomer de kamers koel houdt en in de winter lekker behaaglijk omdat je er ook mee kunt verwarmen.

De luxe badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van een groot badkamermeubel met veel opbergruimte, bijpassende kasten, een verlichte spiegel, designradiator en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche.

Tot slot is er nog een aparte cv-/wasruimte aanwezig met de Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2019, de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast blijft hier nog voldoende ruimte over voor wasmanden en extra opslag.

Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig. Dat zorgt voor extra comfort in de slaapkamers, omdat ze de warmte op zonnige dagen buiten houden.

Duurzaamheid

De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Daarnaast beschikt de woning over 14 Hyundai Full Black zonnepanelen van 405 Wp per paneel, geplaatst in 2022. In 2025 leverden deze panelen circa 4,2 MWh aan stroom op.

Ook op het gebied van comfort en energieverbruik is de woning helemaal van deze tijd. Zo zijn er meerdere LG airco’s aanwezig waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen, is de mechanische ventilatie vernieuwd in 2021 en beschikt de woning over isolerende beglazing in de gehele woning. De Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2019 maakt het geheel compleet.

Locatie

Bogaard 23 ligt midden in het centrum van Etten-Leur. Hier woon je op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen en alle dagelijkse voorzieningen. Het Winkelhart van Etten-Leur bestaat uit het overdekte winkelcentrum, de omliggende winkelstraten, het Burchtplein, Raadhuisplein, de Markt en de Oude Bredaseweg. Daardoor heb je hier alles dichtbij: van boodschappen en winkelen tot een lunch, borrel of avond uit.

Ook praktisch zit je hier goed. Het treinstation en de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen zijn makkelijk bereikbaar, waardoor je centrum wonen combineert met een fijne bereikbaarheid.

Waarom wil je hier wonen?

Omdat je hier midden in het centrum woont, maar thuis ook echt de ruimte hebt. Je loopt zo naar winkels, restaurants en terrassen, terwijl je bij de woning zelf parkeert op eigen terrein en geniet van een grote overkapping, veel bergruimte en een praktische indeling. Binnen heb je 3 slaapkamers, de mogelijkheid voor 4 slaapkamers, een walk-in closet, meerdere airco’s, een luxe keuken uit 2020 en een luxe badkamer uit 2022. Met energielabel A+, 14 zonnepanelen en goede isolatie is ook het comfort helemaal van nu.

BOGAARD 23 IN HET KORT:

- 151 m2 woonoppervlakte

- 254 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4

- Bouwjaar 2004

- CV-Ketel uit 2019

- 4 airco’s uit 2022

- Mechanische ventilatie

- Tuin op Noord-Oosten

- Houten berging met elektra

- Aluminium overkapping

- Carport voor 2 auto’s

- Oprit voor 3 auto’s

- 14 zonnepanelen uit 2022

- Luxe keuken 2020

- Luxe badkamer en toilet 2022

- Geheel voorzien van meranti kozijnen met blank isolatie glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A+

- Alle denkbare voorzieningen op loopafstand

- Meerdere basisscholen op fiets/loopafstand

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder