Grauwe Polder 142-A, Etten-Leur
300 m²
1130 m² perceel
9 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Markt 140 4875 CH Etten-Leur
€ 450.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 450.000 -
473.000
Wonen
116 m2
Perceel
585 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze vrijstaande jarendertigwoning ademt sfeer! Een huis met authentieke elementen, een sfeervolle woonkamer en een royale keuken met aansluitend de bijkeuken. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer. De grote tuin met veranda, garage/berging en de ruime oprit maken het geheel helemaal af.
Alle voorzieningen van het centrum zijn op loopafstand, hoe heerlijk is dat! Ook het station is op korte afstand.
Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging!
Begane grond met sfeervolle woonkamer en royale keuken:
Via de entree komen we binnen. U proeft direct de sfeer van de woning door het originele glas in lood. In de hal zijn de meterkast, een bergkast en een kelderkast aanwezig. Ook is hier de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal lopen we eerst de living binnen, de zon schijnt hier heerlijk door de (glas in lood) ramen. Het balken plafond geeft deze ruimte extra sfeer. De woonkamer heeft een houtkachel voor extra gezelligheid en warmte op de koudere dagen. Aan de voorzijde is een erker aanwezig en aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren.
De royale keuken is vanuit de hal bereikbaar. De keuken heeft een rechte opstelling met boven-/onderkasten en laden. Er is een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak en een stenen aanrechtblad.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Tevens is hier de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet.
Eerste verdieping met 4 slaapkamers:
We nemen vanuit de hal op de begane grond de trap naar de overloop op de 1e verdieping. Hier is een vaste kast aanwezig. Verder zijn er 4 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kast. De 4e slaapkamer is via een afstapje bereikbaar vanuit de badkamer en staat op de uitbouw van de keuken. De kamer is sfeervol en heeft een dakkapel die voor extra ruimte zorgt. Deze kamer is ook goed te gebruiken als kantoor of hobbyruimte.
De betegelde badkamer is ruim en heeft een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche), een wastafel met meubel en een toilet.
Bergzolder op de tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de grote en hoge bergzolder te bereiken. Voldoende ruimte om uw spullen op te bergen. Hier hangt ook de c.v.-combiketel (Nefit, 2014).
Tuin met grote garage/berging:
De woning heeft een voor-, achter- en zijtuin. De tuin is heerlijk ruim en heeft een overdekte veranda aangebouwd aan de woning. Deze veranda heeft een grote lichtkoepel. U kunt hier heerlijk zitten met een boek en een glas wijn. Verder heeft de tuin een gazon, bestrating, een dierenverblijf en een waterput.
Garage/berging:
Via de tuin is de vrijstaande garage/berging bereikbaar. Er is hier elektra aanwezig en een hand bedienbare kantelpoort. Achter de garage is een berging die ook elektra heeft.
Via een poort is vanuit de tuin de oprit te bereiken.
Oprit:
Parkeren is geen enkel probleem. Op de oprit is er plaats voor meerdere auto’s.
Algemeen
- Authentieke elementen zoals glas in lood ramen en houten balken in het zicht vergroten de sfeer in deze woning.
- De woning heeft gedeeltelijk dak- en vloerisolatie.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
- De glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen.
- De woonkamer heeft een houten vloer (2022).
- De hal, keuken en bijkeuken hebben een betegelde vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De woning heeft op de begane grond een betonnen verdiepingsvloer.
- De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout.
- Alle ramen in de woonkamer hebben hand bedienbare rolluiken.
- In de woonkamer is een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders.
- De woning ligt op loopafstand van het centrum en het station van Etten-Leur.
- Scholen, sportvelden en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in het centrum van Etten-Leur:
Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf ca. eind 19e eeuw tot en met de jaren '70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn, met name in het 'hart' van het centrum, veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het 'Oderkerkpark'. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.879
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
- Isolatie driedubbel glas (HR+++), muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen, spouwmuur
- Verwarming hrketel, houtkachel, warmtepomp
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 116 m2
- Externe bergruimte 45 m2
- Perceeloppervlakte 585 m2
- Inhoud 481 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, wastafel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen airconditioning
- Keuken Woonkeuken
- Keukenvoorzieningen gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak, bijkeuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan drukke weg, vlakbij het centrum
Bergruimte
- Bergruimte Schuur (45m2)
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Markt 140 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 450.000 -
473.000
+3.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.879/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Markt 140 in Etten-Leur ligt tussen de 450.000 en 473.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Markt 140.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Vincent van. 33
Etten-Leur
70%
122 m²
+6 m²
307 m²
-278 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Markt 140 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-01-2024
Te koop
€ 450.000
Door makelaar
23-04-2022
Verkocht
01-03-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Markt 140 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Markt 140 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,44 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 1,19 km |
| Snelweg afrit | 2,94 km |
| Supermarkt | 0,48 km |
| Kinderopvang | 0,20 km |
| Basisonderwijs | 0,30 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,89 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 292.092
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+13.62%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Markt 140.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Markt 140 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Markt 140 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Markt 140 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus