Rochussenlaan 39 4875 AT Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning op loopafstand van het centrum van Etten-Leur? Dan wil je Rochussenlaan 39 zeker niet missen!

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een open keuken, 4 royale slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast is er een diepe achtertuin op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Ook de ligging is ideaal, want het centrum ligt op korte afstand.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor, dan plannen we graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
We betreden de woning via de hal. Hier heb je toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping met praktische trapkast.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Dankzij de erker valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten en laden. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en ruime badkamer
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn royaal van formaat en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. 2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, beschikt eveneens over een vaste kast en biedt toegang tot het balkon.

De badkamer ligt ook aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel, zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2014) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De 4e slaapkamer is voorzien van een dakraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten aan beide zijden.

Tuin – diepe achtertuin met gazon
De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een gazon, sierbestrating en borders met beplanting.

Achterin de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra. Daarnaast is er een poort naar de brandgang.

Algemeen
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton en de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning heeft grotendeels houten kozijnen (het kozijn van de badkamer en het dakraam naast de wasmachine is van kunststof) met overal dubbele beglazing.
- Bij de deuren op de achtertuin wordt dubbel glas geïnstalleerd met garantie.
- Bij de slaapkamer aan de voorzijde is in 2019 nieuwe beglazing geplaatst en hier zat 10 jaar garantie op.
- De woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking.
- Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- Het buitenschilderwerk is in februari 2026 opnieuw gedaan en hier zit ook garantie op.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders). Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersvergunningen.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.

Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek en de muziekschool zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder