Rochussenlaan 25 4875 AT Etten-Leur

Op zoek naar je eerste eigen woning met lekker veel ruimte, een zonnige tuin én het centrum om de hoek? Dan moet je Rochussenlaan 25 echt even komen bekijken!

Deze leuke hoekwoning heeft alles in huis om er jouw eigen plekje van te maken. Met maar liefst 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een heerlijk lichte doorzonwoonkamer en een fijne achtertuin op het zuiden heb je hier alle ruimte om te wonen, te ontspannen en plannen voor de toekomst te maken. De woning staat op een perceel van 179 m² en beschikt bovendien over een praktische berging, een overkapping en een eigen achterom.

En dan de ligging! Je woont hier midden in het centrum van Etten-Leur, met winkels, supermarkten, gezellige terrassen en restaurants op korte loopafstand. Even boodschappen doen, spontaan ergens een hapje eten of gezellig het centrum in? Je loopt er zo naartoe! Ook het NS-station, scholen en andere dagelijkse voorzieningen liggen lekker dichtbij.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan vooral zelf ervaren hoe fijn je hier kunt wonen!

THUISKOMEN

Als je thuiskomt met de auto, parkeer je deze gewoon in de straat, waar je met een parkeervergunning kunt parkeren. Kom je met de fiets? Dan gebruik je de poort aan de achterzijde en zet je je fiets lekker droog onder de overkapping of in de berging. Via de tuin loop je vervolgens naar de achterdeur.

Via de fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de voordeur. Eenmaal binnen stap je in de hal, waar de mooie PVC-vloer met witte plinten direct opvalt. Deze loopt door naar de keuken en woonkamer en zorgt voor een mooi geheel. De wanden zijn strak afgewerkt en in het plafond zijn inbouwspotjes geplaatst.

Aan je linkerzijde vind je de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en deels betegelde en deels gestucte wanden.

WONEN EN KOKEN

De doorzonwoonkamer van ca. 28 m² is heerlijk licht dankzij de mooie erker aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde. Hierdoor heb je niet alleen veel daglicht, maar ook volop ruimte om de woonkamer helemaal naar je eigen smaak in te richten. Aan de voorzijde kun je met gemak een gezellige zithoek creëren met een royale hoekbank en een groot tv-meubel. Aan de achterzijde is meer dan genoeg plek voor een eettafel voor zes personen, waar je gezellig met vrienden of familie kunt eten.

De combinatie van de mooie PVC-vloer met witte plinten, strak afgewerkte wanden en het strakke plafond zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Bovendien is de woonkamer, net als de hal en keuken, voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Via de loopdeur aan de achterzijde stap je direct de zonnige achtertuin in.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over een oven, inductiekookplaat, huur close-in boiler, afzuigkap, spoelbak met ééngreepskraan, vaatwasser en een handige apothekerskast. Daarnaast bieden de onder- en bovenkastjes volop bergruimte en heb je lekker veel werkblad om uitgebreid te koken. Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals voldoende stopcontacten voor je keukenapparatuur.

Vanuit de keuken heb je eveneens een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal als je op een zonnige dag lekker buiten wilt eten of even met een kop koffie van het mooie weer wilt genieten.

DE TUIN

Vanuit de woonkamer of keuken stap je direct de zonnige achtertuin op het zuiden in. Met een breedte van ca. 6,35 meter en een diepte van ca. 9 meter heb je hier heerlijk de ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een groot terras over de hele breedte, waar je met gemak een royale loungeset of een gezellige eettafel kunt plaatsen. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon! En wordt het je op warme dagen iets te zonnig? Dan laat je gewoon het elektrisch bedienbare zonnescherm zakken en creëer je een heerlijke plek in de schaduw.

Vanuit het terras loopt een pad naar achteren, richting de berging en overkapping. Aan beide zijden ligt een mooi gazon en aan de linkerkant zorgt een plantenborder met vaste planten voor extra groen. Zo heb je een fijne combinatie van bestrating, gras en beplanting.

Rechts achter in de tuin staat een praktische overkapping, waar je de fietsen en kliko's mooi uit het zicht en lekker droog kunt neerzetten. Links achterin vind je de berging van ca. 2,49 meter breed en 3,01 meter diep. Deze is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor je fietsen, gereedschap en eventueel een extra koelkast of vriezer.

Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals een buitenkraantje en buitenverlichting tegen de achtergevel. Via de poort aan de achterzijde heb je bovendien een eigen achterom, ideaal als je met de fiets thuiskomt.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar je drie fijne slaapkamers en de badkamer vindt. Dankzij de mooie afmetingen van de slaapkamers heb je hier volop mogelijkheden om de ruimtes helemaal naar je eigen wensen in te richten.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 4,7 m² groot. Je beschikt hier over een wastafel, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een designradiator en een ligbad met douchemogelijkheid. Na een lange dag kun je hier heerlijk ontspannen in bad, maar ook lekker douchen onder de regendouche of gebruikmaken van de praktische handdouche.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met ca. 12,9 m² heerlijk ruim. Je hebt hier meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een tv-meubel. De kamer is voorzien van een zeilvloer, gespoten wanden en een gespoten plafond. Via de loopdeur heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde, wat ook nog eens superhandig is voor het schoonmaken van de ramen.

Rechts aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer van maar liefst ca. 13,2 m². Hier heb je alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed met nachtkastjes, een royale kledingkast en eventueel een tv-meubel. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een eigen wastafel met spiegel en een airco, waarmee je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangename temperatuur.

Links aan de achterzijde vind je een slaapkamer van ca. 7,8 m². Deze kamer is perfect te gebruiken als kinderkamer, werkkamer, studeerkamer of kleedkamer. Op de vloer ligt zeil met hoge witte plinten en zowel de wanden als het plafond zijn strak afgewerkt. Bovendien beschikt ook deze slaapkamer over airconditioning, zodat je hier tijdens warme zomerdagen lekker koel kunt slapen of werken.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die bestaat uit een royale voorzolder en een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de indeling heb je hier volop mogelijkheden en is deze verdieping een mooie aanvulling op de rest van de woning.

Op de voorzolder staan de wasmachine en droger praktisch naast elkaar opgesteld en vind je ook de Nefit HR-combiketel uit 2011. Dankzij het dakraam aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht binnen, waardoor ook deze ruimte prettig licht is.

De vierde slaapkamer is met ca. 12,7 m² heerlijk ruim en beschikt over twee dakramen, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht en kun je de kamer gemakkelijk ventileren. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. Daarmee is dit de ideale tienerkamer, waar je alle ruimte hebt om te slapen, te studeren en lekker je eigen plek te creëren!

WAAROM JE HIER WILT WONEN

Vier slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer, een zonnige tuin op het zuiden en dat allemaal op loopafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur! Met 114 m² woonoppervlakte heb je hier alle ruimte om je eerste eigen thuis te creëren. De ideale starterswoning op een heerlijke plek, waar je jarenlang met plezier kunt wonen!

DE LOCATIE

Wonen aan de Rochussenlaan betekent genieten van alles wat het gezellige centrum van Etten-Leur te bieden heeft, en dat allemaal op loopafstand van je eigen voordeur! Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de supermarkt en ook het overdekte winkelcentrum, met een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken, ligt lekker dichtbij. Even een terrasje pakken op de Markt, gezellig uit eten of op zaterdag een rondje door het centrum? Je hebt het allemaal binnen handbereik!

Ook de bereikbaarheid is ideaal. Het NS-station ligt op ca. 10 minuten lopen en vanaf hier reis je gemakkelijk richting Breda en Roosendaal. Met de fiets ben je bovendien zo bij verschillende basisscholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. En moet je met de auto op pad? Via de uitvalswegen bereik je gemakkelijk de A58 richting Breda, Tilburg en Roosendaal.

Juist die combinatie van centraal wonen, alle voorzieningen dichtbij en een fijne woonstraat maakt de Rochussenlaan zo'n heerlijke plek om thuis te komen!

ROCHUSSENLAAN 25 IN HET KORT

- Bouwjaar 1971

- Woonoppervlakte ca. 114 m²

- Perceeloppervlakte 179 m²

- Lichte doorzonwoonkamer met erker

- Keuken met diverse inbouwapparatuur

- 4 slaapkamers

- Badkamer met ligbad, douche en toilet

- Vloerverwarming als bijverwarming op de begane grond

- Airconditioning in de slaapkamers aan de tuinzijde

- Dubbele beglazing

- Houten kozijnen, geschilderd in 2023

- Nefit HR-combiketel uit 2011

- Zonnige achtertuin op het zuiden

- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning

- Vrijstaande berging met elektra

- Overkapping en eigen achterom

- Parkeren met parkeervergunning

- Gelegen in het centrum van Etten-Leur

- Bouwkundig rapport aanwezig

- Meetrapport aanwezig

Toon meer Toon minder