Rochussenlaan 13 4875 AT Etten-Leur

** Energielabel A ** Rustige ligging ** Loopafstand van het centrum ** Goed onderhouden ** Sfeervolle overkapping ** Veel groen rondom **

Bijzonderheden:
-Energielabel A
-Zonnepanelen
-Goed onderhouden
-Rustig gelegen
-Speelveld bij de woning
-Groen uitzicht
-Overkapping
-Fraaie voor- en achtertuin
-Uitgebreide meterkast

Op een fijne plek, in een rustige en gemoedelijke straat, staat deze verzorgde tussenwoning aan de Rochussenlaan 13. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het centrum van Etten-Leur om de hoek ligt. Vlak bij de woning ligt een groot speelveld, waardoor dit een fijne en kindvriendelijke omgeving is. De woning zelf is zeer netjes afgewerkt en goed onderhouden en biedt met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een extra kamer op zolder verrassend veel ruimte. Ook buiten is het genieten, met een zonnige tuin op het zuidwesten en een fijne overkapping voor lange avonden buiten. Een huis waar je je snel thuis voelt en waar rust, ruimte en de levendigheid van het centrum mooi samenkomen.

Thuiskomen
Je komt thuis in een rustige en gemoedelijke straat waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Bij de woning ligt een groot speelveld met volop groen.
De ligging naast het historische Koetshuis geeft deze plek bovendien een bijzonder tintje. Het koetshuis is een overgebleven bijgebouw van het voormalige huis De Nobelaer, een historisch landgoed dat hier ooit stond.
En dan woon je hier ook nog eens vlak bij het centrum. Even naar de winkels, een terrasje pakken of op de fiets richting andere voorzieningen? Je bent er zo.
Door de kunststof kozijnen (alleen de voordeur is van hout) en maar liefst 14 zonnepanelen is er ook aan de duurzaamheid gedacht. Dit resulteert dan ook in een energielabel A.

Hart van het huis
Eenmaal binnen merk je direct dat er goed gezorgd is voor deze woning. Je kunt hier dan ook zonder grote klussen beginnen aan een nieuw woonhoofdstuk. De woonkamer heeft een heel prettige, warme sfeer en voelt dankzij de fijne lichtinval en verzorgde afwerking meteen als een plek waar je graag thuiskomt na een lange dag. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige plek om samen te eten.
Aan de voorzijde zorgt het groen in de omgeving voor een prettig uitzicht.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping vind je 3 nette en ruime slaapkamers. Stuk voor stuk fijne kamers met volop mogelijkheden.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Het bad heeft bij het douchegedeelte een vlakke bodem, waardoor je hier prettig kan staan wanneer je de douche gebruikt. Een sfeervol detail is de aanwezige Philips Hue-verlichting. Kies je favoriete kleur om lekker bij weg te dromen terwijl je in bad ligt.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zorgt de dakkapel voor verrassend veel extra ruimte en licht. De grote zolderkamer is dan ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het hier bovendien ook op warme dagen aangenaam.
Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes bij elkaar geplaatst. Dit deel van de zolderverdieping is ook erg licht dankzij het grote dakraam.

Buitenleven
Achter de woning ligt een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. Een zonnige plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven en waar je door de gunstige ligging gedurende een groot deel van de dag de zon kunt opzoeken.
De fijne overkapping maakt de tuin extra aantrekkelijk. Hier zit je lekker droog als het weer wat minder is, maar vooral tijdens lange zomeravonden is dit een heerlijke plek om tot laat buiten te blijven. Een drankje erbij, de deuren open en genieten maar!
Kortom: een zonnige en sfeervolle tuin die voelt als een verlengstuk van het huis.

Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Odekerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Toon meer Toon minder