Rochussenlaan 10 4875 AV Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning in het centrum van Etten-Leur? Dan is deze woning aan de Rochussenlaan 10 zeker iets voor jou! Gelegen op een centrale locatie nabij de Markt en met een speelveldje voor de deur. De woning beschikt over een lichte woonkamer, uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een fijne achtertuin met berging en achterom. Zie jij jezelf deze woning naar eigen smaak moderniseren? Plan dan een bezichtiging in!

Begane grond – lichte woonkamer en keuken
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot het toilet (gedeeltelijk betegeld), de meterkast en een praktische verdiepte kelderkast. Daarnaast kun je naar de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel en heeft een prettige lichtinval. Aan de voorzijde kijk je uit over de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde is ruimte voor een eetgedeelte en via een loopdeur bereik je de achtertuin.

De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van boven- en onderkasten, een gaskookplaat met afzuigkap, oven en spoelbak met een close-in boiler. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping – 3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer en een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide ook voorzien van kasten.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.

2e Verdieping – zolder
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte heeft een voorzolder en een kamer met dakkapel. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2020). U heeft hier de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. Wij laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

Achtertuin met berging
De achtertuin is aangelegd met bestrating en beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een berging met elektra en een bergzolder. Daarnaast is er een achterom welke uitkomt op de brandgang.

Algemeen
- De woning heeft houten kozijnen met deels dubbel glas.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton, de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is voorzien van een houten vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een parketvloer en een slaapkamer is voorzien van laminaat.
- De 2e verdieping heeft vloerbedekking.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders). Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersvergunningen.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.

Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek en de muziekschool zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Toestand eigenaar
Verkoper heeft koper er overigens uitdrukkelijk op geattendeerd, dat de oorspronkelijke bewoner gelet op zijn geestelijke toestand niet kan worden aangesproken op eventuele gebreken. De gevolmachtigden zijn geen bewoner van de woning. Zij hebben de woning niet zelf bewoond en kunnen de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest, indien zij deze woning wel zelf feitelijk hadden gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen.

Meetinstructie branche brede
De Meetinstructie is conform een branche brede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder