Tolhuislaan 76 4875 AM Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een fijne, uitgebouwde tussenwoning met nét wat meer ruimte? Dan is Tolhuislaan 76 in Etten-Leur zeker het bekijken waard. Je krijgt hier een ruime, lichte woonkamer, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, volop bergruimte en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging. Een woning waar je direct je eigen draai aan kunt geven!

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en kom zelf ontdekken hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.

Begane grond – lichte woonkamer en open keuken
Via de voortuin met sierbestrating, grind en diverse vaste planten bereik je de entree van de woning. Je stapt binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje). Vanuit de hal lopen we verder naar het woongedeelte.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en dankzij de raampartij valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit het zitgedeelte loopt de ruimte door naar het eetgedeelte en de keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Hier zet je met gemak een ruime eettafel neer voor gezellige etentjes met vrienden of familie. Via de schuifpui heb je direct contact met de achtertuin en op mooie dagen zet je deze lekker open.

De open keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten, waardoor je aan bergruimte geen gebrek hebt. De keuken is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken geeft een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast voor extra bergruimte.

1e Verdieping – 4 slaapkamers en badkamer
Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte bovendien uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en beschikt over een vaste kast. Ook de 2e slaapkamer heeft een vaste kast en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer is wat compacter dan de andere 2 slaapkamers, maar nog steeds prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en een douchecabine met stoom en massagejets.

2e Verdieping – verrassend ruime 5e slaapkamer
Met de vaste trap gaan we verder naar de 2e verdieping. Je komt hier eerst op de voorzolder met toegang tot 2 bergkasten onder het knieschot, waar zich de cv-ketel (Nefit) bevind.
Aansluitend bereik je de ruime 5e slaapkamer. De dakramen zorgen voor natuurlijk daglicht en dankzij het formaat kun je hier alle kanten mee op. Denk aan een fijne hoofdslaapkamer of een rustige thuiswerkplek.

Achtertuin – onderhoudsvriendelijk en met eigen berging
Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte stap je de achtertuin in. De tuin is ingericht met sierbestrating en kunstgras. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt ervoor dat je op warme dagen eenvoudig een fijne plek in de schaduw creëert. Ook is er een buitenkraantje aanwezig.

Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, handig voor de fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- Aan de voorzijde en achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
- De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren met een laminaatvloerafwerking.
- De badkamer en toilet hebben plavuizen.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de voordeur.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders). Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersvergunningen die eenvoudig aanmeld kunnen worden via de app.
- In de voortuin is een strook snippergroen aanwezig.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.

Centrum West Etten-Leur:
Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder