Hertesprong 22 4874 JB Etten-Leur

Op een rustige en prettige woonlocatie in Etten-Leur staat deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, praktische indeling en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over kunststof kozijnen, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer met ligbad en een zolderverdieping met dakkapel.

Hier woon je rustig en comfortabel, maar toch met alle voorzieningen in de buurt. Enthousiast? Dan plannen we graag een bezichtiging voor je in.

Begane grond met lichte woonkamer en open keuken
Via de entree kom je binnen in de ruime hal, waar je de toiletruimte (volledig betegeld, wandcloset en fonteintje), meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de trapkast vindt.

De woonkamer is ruim en licht en afgewerkt met een parketvloer. De grote ramen richting de tuin hebben glas-in-lood details en zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Er is hier voldoende plek voor een gezellige zit- en een eethoek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Het geheel wordt afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Via de vaste trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een fijne badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim. De master bedroom ligt aan de achterzijde, net als de derde slaapkamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een fraai zicht op de achtertuin.

De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een whirlpool met douchecombinatie, een wandcloset, een wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e Verdieping met 4e slaapkamer
Via de vaste trap kom je op de open zolder uit, waar zich ook de 4e slaapkamer bevindt. De schotten bieden extra opslagruimte. Hier vind je ook de cv-combiketel (AWB, 2013) en de aansluiting voor de wasmachine. Het dakraam zorgt ervoor dat ook deze ruimte lekker licht oogt.

De 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. De ruimte voelt daardoor verrassend ruim aan.

Tuin
De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy. De tuin beschikt over een overkapping aan het huis met twee lichtkoepels, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Via de achterom bereik je de brandgang.

Voor de auto is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Met parkeerplaatsen recht voor de deur pak je vrijwel nooit mis.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De woning heeft elektrisch bedienbare rolluiken.
- De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is afgewerkt met een parketvloer.
- De trap naar de 1e verdieping en de overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking.
- Alle 4 de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
- De berging heeft een kunststof kozijn en deur. Daarnaast zit ook hier dubbel glas.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en in de directe omgeving.
- De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden.
- De markt en het centrum van Etten-Leur bevinden zich op steenworp afstand. Ook winkels, scholen, medische voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

De Grient
Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder