Wildbaan 103 4874 KC Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar iedereen zijn eigen plek heeft? Dan is Wildbaan 103 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Deze uitgebouwde hoekwoning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging op een manier die je direct aanspreekt. Je beschikt hier over een lichte woonkamer, een moderne keuken, maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en een brede achtertuin. Kortom: een woning met volop leefruimte voor het hele gezin.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je goed dankzij de aanwezige zonnepanelen. De praktische indeling en de rustige woonomgeving maken dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Kinderen kunnen bovendien veilig spelen op het autoluwe pleintje direct achter de woning.

Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren en plan snel een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien!

Begane grond – uitgebouwde woonkamer met open keuken
We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet), de garderobekast met meterkast, de praktische trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Direct valt op hoe licht en ruim deze leefruimte aanvoelt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De elektrische haard (ter overname) zorgt daarnaast voor extra sfeer tijdens gezellige avonden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2022 grotendeels is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse boven-/onderkasten en laden. Daarnaast heb je een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Het zijraam zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar biedt ook een prettig uitzicht tijdens het koken.

1e Verdieping – 3 grote slaapkamers en badkamer
Via de vaste trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, beide heel mooi van formaat en lekker licht. Vanuit deze kamers is er fijn uitzicht op de achtertuin en het groen in de omgeving. De royale master bedroom beschikt bovendien over een praktische vaste kast. Aan de voorzijde vind je de 3e slaapkamer. Deze kamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van een wastafel.

De nette badkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, waardoor je hier iedere dag ontspannen kunt beginnen en afsluiten.

2e Verdieping – 2 ruime slaapkamers
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2018), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier beschik je over nog eens 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakvenster, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Bovendien is er handige bergruimte aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de grote dakkapel heerlijk ruim en licht. Ook hier heb je de beschikking over praktische opbergruimte achter de knieschotten. Beide kamers zijn daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin – nette achtertuin met diverse terrassen
De brede achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor je hier op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Dankzij de combinatie van sierbestrating en kunstgras is de tuin bovendien onderhoudsvriendelijk. De verschillende terrassen bieden volop ruimte om te ontspannen, gezellig te borrelen of uitgebreid buiten te eten.

Achter in de tuin bevinden zich een ruime stenen berging/schuur met elektra en een aangebouwde houten berging, waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

Via de achterpoort bereik je een autoluw pleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast is er naast de woning nog een extra poort die toegang geeft tot een gezellig laantje richting de voortuin van de woning.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping hebben kunststof kozijnen.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De hal is voorzien van plavuizen. De woonkamer heeft een houten vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De woning heeft 8 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en in de directe omgeving.
- De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties, zwembad De Banakker, Cultuurhuis De Nobelaer en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.

De Grient
Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vind je onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijd je ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder