Rijsbergseweg 85 4873 LS Etten-Leur

Op een gegeven moment weet je wat je zoekt, wat je nodig hebt. Een plek waar je kunt leven, ontspannen en werken, en waar ruimte is voor iedereen. Dit huis is zo’n plek. Vol privacy, zonder in te leveren op bereikbaarheid, met een grote parkachtige tuin, een verwarmd zwembad en genoeg ruimte om als gezin samen te komen maar ook om op jezelf te zijn. Een huis als dit komt zelden voorbij, maar nu is het er. En misschien is dit nu jouw moment om, net als de huidige bewoners toen, verliefd te raken…

Je komt thuis via een elektrische poort en een oprit waar met gemak meerdere auto’s kunnen staan. De hal is ruim en licht met grote ramen, zicht op buiten en een warme houten trap die meteen in het oog springt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de werkkamer, het toilet en de eerste verdieping. De werkkamer beneden leent zich perfect als kantoor of als extra slaapkamer op de begane grond. Het is zo’n plek waar je ongestoord kunt lezen, studeren of werken, met uitzicht op het omringende groen.

Woonkamer met zicht op groen en ruimte voor rust
De woonkamer vormt het kloppend hart van het huis. Grote raampartijen trekken je blik automatisch naar de tuin met een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Hier hoor je niets anders dan vogels fluiten, soms zelfs het roepen van een uil. De open haard zorgt in de winter voor aangename warmte; in korte tijd is het hier behaaglijk warm en knus. Aansluitend ligt de serre met een brede schuifdeur, een geliefde plek om te zitten. Dankzij het zonnescherm en de rolluiken zit je er in elk seizoen goed. Het is een ruimte die uitnodigt om te genieten en gewoon even niets te hoeven.

Lichte leefkeuken met tuinzicht en slimme indeling
De ruime leefkeuken is een lichte, praktische ruimte met prachtig zicht op de tuin. Het granieten werkblad biedt veel werkruimte en de indeling is efficiënt: een inductiekookplaat met bridgefunctie, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een grote voorraadkast. Er is plek voor een royale eettafel voor ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. De aangrenzende bijkeuken biedt volop extra opbergruimte in de vorm van maatwerkkasten. Aan de ene kant is plek voor servies, aan de andere zijde staan de wasmachine en de droger op werkhoogte in de maatwerkkast. Dankzij de deur naar buiten is de bijkeuken ook de toegang tot de tuin.

Comfortabel gelijkvloers slapen en baden
Op de begane grond zijn twee comfortabele slaapkamers en een royale badkamer gecreëerd. Eén van de slaapkamers kijkt uit op de tuin en grenst aan de serrezijde. Hier staat een grote kast tot aan het plafond, en een airco zorgt voor verkoeling in de zomer. 's Ochtends word je hier gewekt door de vogels. De andere slaapkamer is voorzien van een losse infraroodsauna. Ook dit is een fijne, rustige ruimte met uitzicht op de tuin.

De badkamer is volledig betegeld, ruim opgezet en uitgerust met een hoekbad, stoomdouche, twee wastafels, een toilet en een designradiator. Ook deze ruimte voelt comfortabel en compleet.

De trap in de tussenhal (die toegang geeft tot de bijkeuken en de slaapkamers) leidt naar boven. Hier is een kamer die eerder als werkkamer werd gebruikt en nu een fijne plek is om te schrijven, te lezen of je even terug te trekken. Ook hier is weer dat geweldige uitzicht op de tuin en volop bergruimte binnen handbereik.

Kamers, badkamer en inloopkast op de eerste verdieping
De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt twee extra kamers met veel bergruimte achter de schuine wanden (netjes weggewerkt met schuifdeuren). De kamers, nu in gebruik als logeerkamer en bibliotheek, zijn licht en hebben eveneens een heel mooi uitzicht op de tuin met zwembad, de vijvers en in de verte de pipowagen. De derde ruimte op deze verdieping is een inloopkast met aansluitend een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Volledig betegeld en licht van opzet. Deze verdieping is ideaal voor thuiswonende kinderen of gasten die hun eigen plek willen.

Parkachtige tuin met zwembad, vijvers en volledige privacy
De tuin is een parkachtige wereld vol groen, rust en vrijheid met overal zitplekken in zon of schaduw. Alles is erop ingericht om het buitenleven zo comfortabel mogelijk te maken, zonder dat je er voortdurend mee bezig hoeft te zijn. Bodembedekkers zorgen dat onkruid weinig kans krijgt, de zitmaaier doet het grote werk, en de rest vraagt hooguit een snoeibeurt. En dan is het vooral genieten. In de zomer lig je in de hangmat onder de kastanjeboom of neem je een duik in het overdekte zwembad. Verwarmd bij de start van het seizoen en daarna opgewarmd door de zon.

Er zijn meerdere terrassen, een zandbak en een speelhuis voor de allerkleinsten, een walnotenboom, grote vijvers met karpers en een gezellige zithoek in de voormalige schapenstal; een perfecte plek om de zon te zien ondergaan. En alles voelt privé. Er zijn geen directe buren. Je hebt hier alleen het geluid van vogels en af en toe een tractor in de verte.

Verder vind je op het terrein een grote berging, een atelier met carport (voorzien van daglichtserre en aansluitingen voor een praktijk of mantelzorgwoning), en een volledig ingerichte pipowagen. Met airco, inductieplaat, koelkast, douche, toilet en eigen tuin is dit een ideale plek voor gasten, een studerend kind of iemand die net wat meer zelfstandigheid wenst. Ook hier is aan alles gedacht, er is zelfs een oplaadpunt voor de fiets in de naastgelegen berging.

Deze achtertuin is niet alleen een verlengstuk van het huis, maar een plek op zichzelf. Je hoeft hier niet weg om tot rust te komen, want alles is er.

Algemeen:
- Vloer-, muur- en dakisolatie (voor- en achterkant);
- Begane grond vloer is van beton, 1e verdiepingsvloer is van hout;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Elektrische- en hand bedienbare rolluiken en screens op begane grond;
- Video- en camerasysteem aanwezig;
- De woonkamer, serre en keuken zijn met een houten parketvloer afgewerkt. Overige ruimtes deels met laminaat en vloerbedekking.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder