Huispedia
250 m2 wonen
5.167 m2 perceel
7 kamers
C

Rijsbergseweg 85

250 m²
5167 m²
7 kamers
C
4873 LS Etten-Leur
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 995.000
€ 3.980/m²
Vraagprijs per m²
€ 985K – 1,13M
Huispedia Woningwaarde
1969
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Rijsbergseweg in Etten-Leur ligt deze bijzondere en ruime villa. Rijsbergseweg 85 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 250 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 5.167 m2. De woning is gebouwd in 1969, is goed onderhouden en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 23.2% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 92.5% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Landelijk wonen in Etten-Leur, dat kan zeker in deze buurt. Rijsbergseweg 85 is gelegen in de fraaie buurt Zuid landelijk gebied. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en met een beschutte ligging.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Etten-Leur, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 985.000 - 1.129.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel, houtkachel
Cv-ketel bouwjaar
2020

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
250 m2
Perceeloppervlakte
5167 m2
Inhoud
961 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, hoekbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
serre, sauna, airconditioning, alarmsysteem, zwembad
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, inductiekookplaat, wand afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht, beschutte ligging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2023

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 995.000
  2. Terug op de markt
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,5%.

€ 985.000 – 1.129.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.220/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Moerdijkse. 52 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Klappenberg 2 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 785.000
    Winnend bod
  • Rijsbergsew. 79 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 765.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25350
€
Hypotheeksom € 1055000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 784,-
Rioolheffing · bewoners € 135,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 291,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.851,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 983.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rijsbergseweg 85

De WOZ-waarde van Rijsbergseweg 85 is 983.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 86.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijsbergseweg en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rijsbergseweg 85.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuid landelijk gebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 3.36 km · 12 min. fietsen
  • Snelweg afrit 3.37 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 2.99 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 3.6 km · 12 min. fietsen
  • Etten-Leur 6.13 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.39 km · Treinstation
  • Breda 12.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,1 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,1 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rijsbergseweg 85 in Etten-Leur ligt tussen de 985.000 en 1.129.000 euro. Deze waarde is 53.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rijsbergseweg. Met een vraagprijs van € 995.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijsbergseweg 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.