Brederolaan 61 4873 GH Etten-Leur

Zoek je een ruime gezinswoning waar je als starter niet na een paar jaar alweer uit bent gegroeid? Dan moet je Brederolaan 61 zeker komen bekijken. Met ca. 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en een perceel van maar liefst 211 m² heb je hier ruimte genoeg voor nu én voor later.

En dan hebben we het nog niet eens over de achtertuin gehad. Die is bijna 14 meter diep, beschikt over twee bergingen en geeft je volop mogelijkheden om lekker buiten te leven. Aan de voorzijde woon je aan een autovrij gedeelte, waardoor kinderen heerlijk voor de deur kunnen spelen.

Binnen krijg je een praktische indeling met een gesloten keuken, een complete badkamer met ligbad én inloopdouche en vier goed bruikbare slaapkamers. Tel daar de zonnepanelen, de fijne hoeveelheid ruimte en de ligging bij op en je hebt hier een huis waar je als starter heel wat jaren vooruit kunt.

THUISKOMEN

Wil jij wonen waar de kinderen lekker recht voor de deur kunnen spelen, zonder dat je je druk hoeft te maken over voorbijrijdend verkeer? Dan zit je hier goed. De woning ligt aan een autovrij gedeelte van de Brederolaan, waardoor er voor de deur alle ruimte is om buiten te spelen.

Als je thuiskomt, parkeer je de auto aan de Vondellaan of Brederolaan. Vanaf daar loop je naar de fraai aangelegde voortuin en stap je binnen in de royale hal van de woning.

Kom je thuis met de fiets? Dan ga je lekker makkelijk achterom en zet je deze direct in een van de bergingen achter in de tuin. Zo staat je fiets droog en hoef je er niet mee door de woning.

BEGANE GROND

Je komt binnen in de royale hal. Direct aan je rechterzijde bevindt zich de garderobenis met de meterkast. Hier vind je ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, slimme meters voor gas en elektra, glasvezel en een dubbel stopcontact voor je router. Dankzij de garderobenis hangen je jassen bij binnenkomst direct binnen handbereik, maar niet in de weg.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. In het plafond zitten inbouwspots en de ventilator is gekoppeld aan de lichtschakelaar. Onder de trap vind je daarnaast een praktische trapkast waarin je lekker veel spullen kwijt kunt.

Vanuit de hal stap je de royale doorzonwoonkamer binnen. Met circa 29 m² heb je hier alle ruimte voor een grote hoekbank met tv-meubel én een flinke eettafel. En dan blijft er nog genoeg ruimte over voor extra kasten of bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond.

De gesloten keuken bestaat uit twee delen en biedt daardoor lekker veel werk- en bergruimte. Aan de linkerzijde vind je een werkblad met onder- en bovenkasten. Het keukenblok aan de rechterzijde is uitgerust met een koelkast, combi-oven/magnetron, vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Ook hier zorgen de onder- en bovenkasten voor volop opbergruimte.

Vanuit de keuken loop je via de loopdeur direct de achtertuin in.

TUIN

Vanuit de keuken stap je via de loopdeur zo de achtertuin in. Direct tegen de achtergevel ligt een royaal terras waar je met gemak een grote eettafel of fijne loungeset kwijt kunt. Een heerlijke plek om in de zomer samen te eten of na het werk nog lekker buiten te zitten.

Het grote gazon in het midden geeft de tuin een groen en ruimtelijk karakter en biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen. Aan beide zijden zorgen plantenborders voor de verdere aankleding. Met een diepte van bijna 14 meter heb je hier sowieso lekker veel buitenruimte.

Achter in de tuin staan twee bergingen van circa 14,5 m² en 4 m². Ideaal voor de fietsen, tuingereedschap en alles wat je verder wilt opbergen. Vanuit de stenen berging heb je toegang tot de achtergelegen brandgang, zodat je gemakkelijk met de fiets achterom kunt.

Ook aan de praktische zaken is gedacht: er is een buitenkraan, buitenstopcontact en buitenverlichting.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is lekker compleet. Je hebt hier een royale inloopdouche met thermostaatkraan, hand- én regendouche, een groot ligbad, zwevend toilet en een badkamermeubel met spiegelkast. Alles bij elkaar een fijne badkamer waar je ’s ochtends met z’n allen uit de voeten kunt, maar ook lekker uitgebreid in bad kunt stappen.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 12,2 m² met een vaste kast. Groot genoeg voor een tweepersoonsbed en daardoor prima te gebruiken als ouderslaapkamer, maar natuurlijk ook ideaal als ruime tienerkamer. Het houten kozijn is deels voorzien van dubbele en deels van enkele beglazing.

Rechtsachter ligt de kleinste slaapkamer van circa 7,2 m². Een prima kinderkamer, maar ook heel geschikt als thuiswerk- of hobbykamer. Ook hier is het houten kozijn deels voorzien van dubbele en deels van enkele beglazing.

De grootste slaapkamer vind je linksachter. Met circa 14,5 m² heb je hier volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra kastruimte. Bovendien beschikt de kamer over een vaste kast. Net als de andere slaapkamers is deze afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf op de wanden en een strak plafond.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de voorzolder. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en hangt de HR-combiketel.

En dan de vierde slaapkamer. Met circa 14,4 m² woonoppervlakte is dit een heerlijk royale kamer. Groot genoeg om eventueel op te delen in twee kamers, maar in de huidige indeling perfect als ouderslaapkamer, ruime tienerkamer of bijvoorbeeld een combinatie van slapen, werken en hobby.

De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. De plafondplaten en zichtbare houten balken zijn netjes geschilderd en onder de schuine dakvlakken heb je bovendien extra ruimte. Daarmee is deze verdieping een mooie bonus voor een gezin dat nu én in de toekomst voldoende kamers wil hebben.

BREDEROLAAN 61 IN HET KORT:

- Ca. 120 m² woonoppervlakte

- 211 m² perceel

- Bouwjaar 1971

- Royale doorzonwoonkamer van ca. 29 m²

- Gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur

- 4 slaapkamers

- Complete badkamer met ligbad én inloopdouche

- Achtertuin van bijna 14 meter diep

- Twee bergingen met samen ca. 19 m²

- Achterom aanwezig

- 8 Zonnepanelen

- Glasvezelaansluiting

- Gelegen aan een autovrij gedeelte, ideaal voor spelende kinderen

- Parkeren aan de Brederolaan en Vondellaan

- Winkels, supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

LOCATIE

Brederolaan 61 ligt in de wijk Banakkers, aan de zuidkant van Etten-Leur. Een fijne woonomgeving als je graag rustig woont, maar de dagelijkse voorzieningen wel dichtbij wilt hebben. De woning zelf ligt aan een autovrij gedeelte van de straat, waardoor kinderen lekker voor de deur kunnen spelen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Op ongeveer een halve kilometer vind je al winkels en een supermarkt. Ook Jumbo aan de Kerkwerve ligt dichtbij. Heb je kinderen, dan is KBS De 4 Heemskinderen aan de Heilig Hartstraat eveneens in de buurt.

En wil je wat uitgebreider winkelen, een terrasje pakken of uit eten? Dan ben je zo in het centrum van Etten-Leur met onder andere Winkelcentrum Etten-Leur en de Markt. Etten-Leur combineert daarmee het gemoedelijke van een dorp met de voorzieningen die je normaal van een stad verwacht. Het centrum heeft een breed winkelaanbod, horeca en verschillende andere voorzieningen.

Een locatie die vooral voor starters en jonge gezinnen lekker praktisch is: rustig wonen, kinderen voor de deur laten spelen en toch alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.

Toon meer Toon minder