Willem Kloosstraat 17 4873 EE Etten-Leur

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je aan ruimte geen gebrek hebt? Deze eindwoning bied je een verrassend ruime indeling met een lichte woonkamer, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en volop praktische bergruimte. De grote raampartijen geven de woning een prettige, lichte sfeer. Daarnaast beschik je ook over een verzorgde voor- en achtertuin én een royale berging achter in de tuin.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je de woning graag van binnen zien!

Begane grond – lichte woonkamer en moderne keuken
Via de verzorgde voortuin met bestrating en groene borders komen we bij de entree van de woning. Je stapt binnen in de hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet (deels betegeld, hangcloset en een fonteintje).

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier volop daglicht naar binnen. De ruimte is royaal opgezet, waardoor je gemakkelijk een gezellige zithoek en een ruime eettafel kwijt kunt.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is praktisch ingericht met veel kastruimte in de boven- en onderkasten en diverse laden. Aan apparatuur vind je hier een inductiekookplaat (Miele), oven, koelkast en vaatwasser. De Quooker en het werkblad (Dekton) maken het geheel compleet. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in.

1e verdieping – 2 royale slaapkamers, badkamer en separate was/toiletruimte
Via de trap komen we op de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte die tevens als wasruimte wordt gebruikt.

Beide slaapkamers zijn lekker ruim en profiteren van grote raampartijen waardoor de kamer extra licht aanvoelt. Ook aan opbergruimte is gedacht, want beide kamers beschikken over 2 vaste kasten.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douche met handdouche en thermostaatkraan en een dubbele wastafel. Doordat het toilet met de wasruimte apart van de badkamer is gelegen, blijft de badkamer zelf prettig overzichtelijk.

2e verdieping – nog eens 2 slaapkamers en bergruimte
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Op de overloop zorgt een dakraam voor natuurlijk licht. Hier vind je daarnaast een aparte bergruimte met de cv-ketel (Remeha, 2022).

Op deze verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers aanwezig. Beide kamers zijn vergroot met een dakkapel, waardoor er meer bruikbare ruimte is ontstaan. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden en kun je de kamers helemaal naar eigen wens indelen.

Tuin
Ook buiten is er genoeg ruimte. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting, waardoor groen en onderhoudsgemak mooi worden gecombineerd. Er is voldoende plek voor een ruime tuinset, zodat je hier tijdens mooie dagen gezellig buiten kunt zitten. Verder is er een buitenkraan aanwezig.

Achter in de tuin staat een opvallend ruime, dubbele berging met elektra. Met 2 afzonderlijke ruimtes heb je hier volop plek voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Vanuit de berging is er toegang richting de brandgang.

Algemeen
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn op de begane grond en 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken.
- De woning is volledig voorzien van houten verdiepingsvloeren.
- De 1e verdieping is voorzien van een houten vloerafwerking.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaten vloerafwerking.
- De dakpannen zijn in 2023 vernieuwd.
- Zowel het toilet op de begane grond als de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van mechanische ventilatie.
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving (met vergunning).
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met De Banakkers
Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder