Vlaamse Schuur 8 4873 DZ Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een ruime, 2-onder-1 kapwoning op een top locatie in Etten-Leur? Dan is Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Deze speels ingedeelde 2-onder-1-kapwoning beschikt over een inpandige garage, 4 ruime slaapkamers en een heerlijk dakterras. Daarnaast heeft deze woning ook een heel royale woonkamer. Aan de voorzijde geniet je iedere dag van een prachtig vrij uitzicht over de brede waterpartij en het daarbij gelegen groen, terwijl je aan de achterzijde volledig tot rust komt in de sfeervolle tuin met meerdere terrassen en een overkapping met houtkachel en oprolbare verandazeilen.

Benieuwd hoe verrassend ruim en speels deze woning is? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag zien!

Begane grond – lichte woonkamer, keuken en vrij uitzicht over het water
We parkeren de auto op de eigen oprit. Daarnaast beschikt de woning over een separate inrit naar de inpandige garage in het souterrain. Ook in de directe omgeving is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Via een aantal treden bereiken we de hoger gelegen entree van de woning.

Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een praktische garderobenis, de trapopgang naar de verdieping, het ruime toilet (volledig betegeld met fonteintje en wandcloset) en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De woonkamer is speels ingedeeld en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gecreëerd. Vanuit hier stap je via de loopdeur zo het balkon op, waar je geniet van het vrije uitzicht over de brede waterpartij. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten in de avondzon.

De keuken ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een praktische hoekopstelling. Je beschikt hier over diverse boven- en onderkasten, lades, een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Een fijne ruimte waar je met plezier de lekkerste gerechten bereidt.

Aan de achterzijde bevindt zich het royale zitgedeelte. Dankzij de grote schuifpui loopt de woonkamer mooi over in de achtertuin en haal je buiten gemakkelijk naar binnen.

1e Verdieping – 3 ruime slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet
Via de trap bereik je de 1e verdieping. De overloop beschikt over een praktische vaste kast en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en voor extra comfort een separate toiletruimte (volledig betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje).

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. Ook de 2e slaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat en beschikt over een charmant Frans balkon. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt opnieuw dat prachtige uitzicht.
De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

2e Verdieping – royale 4e slaapkamer en heerlijk dakterras
Via een vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Op de overloop bevinden zich een vaste kast met daarin de technische installatie, de cv-ketel (Vaillant EcoTEC Plus VHR, 2021), de WTW-installatie en de zonneboiler.

Hier vind je ook de ruime 4e slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via de loopdeur stap je direct het dakterras op. Hier geniet je in alle rust van een fraai uitzicht en een fijne plek om even helemaal te ontspannen tot in de laatste uurtjes.

Buitenruimte – een sfeervolle tuin met meerdere terrassen
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is speels aangelegd met verschillende hoogtes, waardoor er meerdere gezellige zitplekken zijn ontstaan. Of je nu graag in de zon zit of juist een plekje in de schaduw zoekt, hier is altijd een fijne plek te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, pergola’s diverse vaste planten en een buitenkraan. Onder de sfeervolle overkapping met houtkachel en oven en oprolbare verandazeilen. Hier kun je het hele jaar door heerlijk buiten genieten.
Via de sierlijke smeedijzeren poort is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Multifunctionele ruimte en inpandige garage
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trap naar beneden, waar een ruime multifunctionele ruimte is die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een hobbyruimte, thuiswerkplek, sportruimte of extra bergruimte. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier ook gesitueerd.

Ook de inpandige garage is vanuit deze ruimte bereikbaar. De garage is voorzien van een tegelvloer en een elektrische sectionaaldeur, waardoor je de auto gemakkelijk binnen parkeert.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout.
- De begane grond is voorzien van een korreltapijt.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De woning is voorzien van 2 zonnecollectoren voor de zonneboiler.
- De woning heeft mechanische ventilatie.
- Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, evenals in de directe omgeving.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur, het station en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur.

Wonen in Hoge Neerstraat
Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. Als u zelf niet zoveel sport zult u misschien moeten wennen aan het feit dat u aan de Marathon woont, de Tienkamp of de Regatta, want vrijwel alle straatnamen zijn gelinkt aan de sport.

Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt van Etten-Leur. Het Fletcher Hotel vindt er onderdak en het ROC West Brabant met VMBO- en MBO-opleidingen. Aan de andere kant van deze wijk - officieel nét in de wijk Banakkers - staat Scholengemeenschap KSE met middelbare schoolopleidingen van mavo tot en met gymnasium.

De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een vriendelijke wijk waar u prettig woont!

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder