Veldloop 8 4873 DT Etten-Leur

Zoek je een nette woning waar ruimte en comfort samenkomen en waar je elke dag prettig thuiskomt? Dan is Veldloop 8 in Etten-Leur er eentje die je zeker wilt zien. Deze geschakelde woning ligt in een rustige buurt, heeft een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers een moderne badkamer, een verzorgde tuin én een verwarmde garage. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en indeling.

Begane grond met royale woonkamer en open keuken
Je arriveert via de nette voortuin met sierbestrating, grind en vaste planten. Parkeren kan gewoon op de eigen oprit of in directe omgeving. Binnenkomend stap je de entree binnen waar je toegang hebt tot de woonkamer, toilet (geheel betegeld met hangend closet en fonteintje), trapopgang naar de 1e verdieping en de garage.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en valt direct op door het prettige lichtinval. Een fijne plek om alleen tot rust te komen of samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met volop ruimte voor een grote eettafel.

De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Je beschikt over een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en een 4-pits gasfornuis. Boven- en onderkasten zorgen voor veel bergruimte en via de loopdeur sta je zo in de tuin.

1e Verdieping met 4 slaapkamers en moderne badkamer
Op de 1e verdieping kom je uit op een royale overloop. Hier vind je 4 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en comfortabel. De 2e slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor en is voorzien van vaste kasten. Aan de voorzijde liggen nog 2 slaapkamers beide voorzien van vaste kasten, waardoor elke ruimte praktisch is ingericht.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een designradiator.

Verzorgde achtertuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met vaste planten en sfeerverlichting. Dankzij het elektrisch zonnescherm zit je hier ook op zonnige dagen comfortabel. Verder is er een waterkraantje aanwezig en beschik je over een houten berging. Vanuit de tuin heb je toegang tot de stenen garage met berging.

Berging met garage
In de stenen berging vind je de wasmachineaansluiting, de cv-ketel (Nefit, 2023) en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de berging heb je toegang tot de garage.

De garage maakt het geheel compleet. Deze is ruim, verwarmd, geschikt voor één auto en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Of je nu extra opslagruimte zoekt, een plek voor hobby’s of gewoon comfortabel wilt parkeren, hier kan het allemaal. Tevens is de garage inpandig bereikbaar vanuit de hal.

Algemeen
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonnen verdiepingsvloer.
- De begane grond is voorzien van een tegel en parketvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en een parketvloer.
- Op de woning zijn 13 zonnepanelen gelegen.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De woning heeft een A-energielabel.
- De woning is voorzien van dak,- muur-, en vloerisolatie vanuit de bouw.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, supermarkten, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken.

Maak kennis met de Hoge Neerstraat
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder