Tienkamp 11 4873 DE Etten-Leur

Ben je op zoek naar een hoekwoning met garage? Dan is deze woning aan de Tienkamp 11 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een serre, 3 slaapkamers en een royale badkamer. Daarnaast biedt de 2e verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Bovendien beschikt de woning over een garage, zodat je je auto altijd veilig en droog kunt parkeren.

Is je interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – woonkamer met open keuken en serre
Je komt de woning binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping (met handige trapkast) en natuurlijk de woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt meteen op hoe fijn deze ruimte in elkaar overloopt. De open verbinding met de keuken zorgt voor een en ruimtelijke sfeer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, waardoor je hier lekker privé zit en optimaal kunt ontspannen.

Aan de voorzijde vind je de keuken in een praktische hoekopstelling. Je hebt hier diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Een fijne plek om te koken, terwijl je toch in contact blijft met de rest van het huis.

Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in. Hier is een extra zithoek gecreëerd, een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Met de schuifpui open je de ruimte naar de achtertuin en haal je buiten moeiteloos naar binnen.

1e verdieping – 3 lichte slaapkamers en royale badkamer
Via de trap bereik je de 1e verdieping. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, terwijl de 3e slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Alle kamers zijn lekker licht, wat zorgt voor een fijne en frisse sfeer. Hier word je ’s ochtends wakker met het daglicht dat zacht naar binnen valt.

De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is verrassend ruim. Je vindt hier een inloopdouche (met handdouche), een wastafel met meubel en een zwevend toilet.

2e verdieping – open ruimte met diverse mogelijkheden
De 2e verdieping is momenteel een open ruimte, maar biedt volop kansen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een 4e slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte.

Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook vind je hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2025), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor je wasapparatuur.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, waardoor je hier vooral kunt genieten. Er is een buitenkraan aanwezig en via de poort bereik je eenvoudig de zijkant van de woning.

Achterin de tuin kom je bij de garage. Deze is voorzien van elektra en een keukenblok met spoelbak. Dankzij de elektrische poort rijd je je auto hier zo naar binnen. Een fijne en veilige plek voor je auto of extra opslagruimte.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
- De hele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van 1 kozijn op de 2e verdieping, dit is een houten kozijn. De serre heeft aluminium kozijnen.
- De woning is grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond heeft een tegelvloer, de 1e verdieping heeft een laminaatvloer en de 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook genoeg in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Hoge Neerstraat
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kun je bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of je wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder