Koperwiek 16 4872 WL Etten-Leur

Welkom bij de Koperwiek 16 in Etten-Leur. Deze ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt je wooncomfort met een tuingerichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, een open zolder, een royale berging en een oprit voor 2 auto’s. Dankzij dubbele beglazing, houten kozijnen en 15 zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning beschikt over een fijne tuin, een praktische indeling en veel leefruimte, ideaal voor gezinnen of iedereen die net wat extra ruimte zoekt.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze woning.

Begane grond – Tuingerichte woonkamer met open keuken
Je komt aan via de voortuin met sierbestrating en diverse vaste planten in borders. Op de eigen oprit parkeer je moeiteloos 2 auto’s. Via de entree stap je binnen in de hal die toegang biedt tot de ruime berging en de volgende hal, waar je toegang hebt tot het toilet (deels betegeld en voorzien van fonteintje en staand toilet), de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en ligt aan de achterzijde van de woning. Hier vind je het comfortabele zitgedeelte, voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten.

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over het volgende inbouwapparatuur: een koelkast met vriesvak, een 4-pits keramische kookplaat, een oven en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte in zowel de boven- als onderkasten.

1e Verdieping - 3 slaapkamer en badkamer
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig licht en te gebruiken als slaapkamer of bijvoorbeeld als werkkamer. De 2e slaapkamer is extra ruim en voorzien van een vaste kastenwand en biedt toegang tot de 3e slaapkamer aan de achterzijde en beschikt over een dakraam.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafel, een douche met thermostaatkraan en handdouche, een toilet en een ligbad.

2e Verdieping - royale open zolder
De 2e verdieping bestaat uit een ruime open zolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de Vaillant cv-ketel (2014), de boiler en de mechanische ventilatie-unit.

Berging voormalig garage
De berging is praktisch ingericht en voorzien van elektra, aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en een extra groepenkast. Ideaal te gebruiken als speelkamer, kantoor of hobbyruimte.

Achtertuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse borders en vaste planten en biedt een fijne plek om buiten te genieten. Een plekje in de schaduw is mogelijk door het handbedienbaar zonnescherm. screens en een beregeningsinstallatie. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Ook staat er nog een kleine bering voorzien van verlichting en achterom.

Algemeen
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een houten vloer en tegelvloerafwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en laminaat.
- De 2e verdieping is voorzien van vinyl.
- De woning is deels voorzien screens.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw.
- Er is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
- Er is voldoende parkeergelegenheid de nabije omgeving aanwezig.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met Hooghuis
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder