Nachtegaal 175 4872 WK Etten-Leur

Netjes afgewerkt, lekker licht en met 4 slaapkamers

Een verzorgde woning waar licht, ruimte en een nette afwerking mooi samenkomen. Je beschikt hier over een lichte woonkamer, een open keuken met eiland, 4 ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging. De praktische indeling verdeeld over 3 woonlagen maakt het geheel compleet.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en kom de woning zelf bekijken!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
Je komt binnen in de hal met de meterkast en loopt vanuit hier direct door naar de woonkamer.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar de grote raampartijen voor een fijne hoeveelheid natuurlijk licht zorgen. Hierdoor voelt de woonkamer prettig en uitnodigend aan. Via een schuifdeur bereik je de praktische trapkast, handig voor spullen die je graag uit het zicht opbergt.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en een losse koel-vriescombinatie. Het kunststof werkblad biedt ruimte om lekker te koken en dankzij het extra eiland beschik je over nog meer werk- en kastruimte. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Vanuit de keuken stap je via een loopdeur zo de achtertuin in.

Achter een schuifdeur vind je de trapopgang naar de 1e verdieping en de deels betegelde toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en nette badkamer
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de volgende verdieping.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de aanwezige raampartijen komt er volop daglicht binnen. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Zo heb je genoeg ruimte voor slapen of werken.

Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is deels betegeld en ingericht met een ligbad met handdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. De aanwezige vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort.

2e verdieping – 4e slaapkamer en opbergruimte
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-combiketel (Remeha, 2018), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de voorzolder stap je de 4e slaapkamer binnen. Ook deze kamer is lekker ruim en licht, waardoor je hier een fijne slaap-, werk- of tienerkamer van kunt maken. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig, zodat je ook spullen die je minder vaak nodig hebt gemakkelijk kwijt kunt.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin
De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en daardoor onderhoudsvriendelijk te noemen. Op het terras met vlonders is ruimte om een gezellige zitplek te creëren, zodat je op mooie dagen lekker buiten kunt eten of ontspannen. Hier vind je ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Via een poort bereik je de zijkant van de woning. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw.
- De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Op de 2e verdieping is een vinylvloer aanwezig.
- De toiletruimte en badkamer beschikken over vloerverwarming.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met een speeltuintje aan de achterzijde.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen én het centrum van Etten-Leur.

Woonwijk Hooghuis:
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder