Wielewaal 56 4872 RK Etten-Leur

Sommige woningen voelen direct als thuis. Wielewaal 56 in Etten-Leur is er zo één. Met een lichte woonkamer, royale keuken, 3 volwaardige slaapkamers en een ruime 2e verdieping met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten én een prettige ligging in de geliefde woonwijk “Plan Hooghuis” maken het geheel helemaal af.

Bovendien is de woning in 2020 op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder de vloerafwerking, de keuken en de badkamer. Een heerlijke woning waar je zó in kunt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom de fijne sfeer zelf ervaren!

Begane grond - woonkamer en ruime keuken
Via de verzorgde voortuin komen we binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, de vernieuwde meterkast, een praktische garderobekast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we door naar de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. Via de deur stap je zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Extra bergruimte vind je in de handige trapkast.

De royale keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken is ingericht met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, spoelbak en een heetwaterkraan. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn hand in hand gaan.

1e Verdieping - 3 slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken de kamers over extra ruimte en veel lichtinval.

De ruime master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche met thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een designradiator.

2e Verdieping - mogelijkheid voor 4e slaapkamer
De 2e verdieping bestaat uit een ruime open zolder met dakvenster. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig in te delen als 4e slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De zichtbare houten balken geven de ruimte extra karakter en sfeer.

Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, 2020).

Verzorgde tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woning ligt een heerlijk terras waar je gezellig kunt zitten met familie of vrienden. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, nette borders en voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Via een poort bereik je de brandgang.

Berging
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra opslagruimte.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie vanuit de bouw.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++).
- De woning heeft een energielabel B.
- De woning is in 2020 vernieuwd, denk aan vloerafwerking, de keuken, de badkamer en de tuinaanleg.
- De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte.
- De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- De woning heeft mechanische ventilatie.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.
- De woning is gelegen in “plan Hooghuis” in een prettige en kindvriendelijke wijk, scholen en
winkels zijn in de nabijheid.
- De uitvalswegen en het centrum van Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.

Woonwijk Hooghuis
Via nabijgelegen uitvalswegen zijn Breda, Roosendaal of Antwerpen snel te bereiken. Niet alleen met auto, maar ook met openbaar vervoer is de wijk goed bereikbaar. Doordat er in de Wielewaal en deze woonwijk in haar algemeenheid weinig doorgaand verkeer is, kan men hier spreken over een rustige wijk.

“Plan Hooghuis” is een grote woonwijk en grenst direct aan de oostzijde van Etten-Leur. In 5 minuten zit je in een van de oudste loofbossen van Nederland, namelijk het Liesbos. Niet alleen in het bos maar ook in het Vogelaarpark is het goed wandelen. In het midden van dit park staat ook het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Het fietsnetwerk in de wijk is uitstekend en winkels, zoals supermarkt de Dirk, zijn op de fiets goed bereikbaar. Voor meer uitgebreidere voorzieningen, zoals een Jumbo en de Lidl, is het nabij gelegen Van Bergenplein op Etten-Leur Noord een prima optie. Bovendien is op dit plein elke vrijdagmorgen een weekmarkt.
Het uitgebreide winkelcentrum met parkeergarage in het centrum van Etten-Leur is met haar diversiteit aan winkels en horeca in 5 minuten te bereiken.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder