Meerkoet 29 4872 SC Etten-Leur

Rustig wonen in een kindvriendelijk hofje, met alle gemakken binnen handbereik!

Aan de Meerkoet 29 woon je op een heerlijke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer die zorgt voor een fijne leefruimte, een open keuken, 3 lichte slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten waar je volop van de zon kunt genieten.

Ook aan praktisch gemak is gedacht. Dankzij de eigen carport parkeer je altijd voor de deur en ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!

Begane grond – uitgebouwde woonkamer met open keuken
We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een lichtstraat en door de grote schuifpui schijnt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Je kan hier gemakkelijk binnen en buiten in elkaar laten overlopen. De ruimte is ideaal voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. Verder is er nog een trapkast aanwezig en een tussenportaaltje met een loopdeur naar de achtertuin.

De open keuken vindt je aan de voorzijde. Deze heeft een praktische hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven, een spoelbak, een boiler en een duurzaam CeramicStone werkblad.

1e verdieping – 2 lichte slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte en biedt toegang tot het balkonnetje. De 2e slaapkamer vindt je aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en deze is volledig betegeld. Verder beschikt die over een douche (met regen- en handdouche), een wastafel met een meubel en een toilet.

2e verdieping – 3e slaapkamer en opbergruimte
We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Op de voorzolder is de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2024) aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met hierin de wasapparatuur verwerkt.

De 3e slaapkamer is wederom ruim en lekker licht vanwege het grote dakraam.

Tuin – zonnige achtertuin op het zuidoosten
Bij deze woning hoort een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, fruitbomen en een gazon. Achterin de tuin is nog een houten tuinhuis aanwezig en een stenen berging die zijn beide voorzien van elektra. Met een poort is de achtergelegen brandgang te bereiken.

Algemeen
- Energiezuinige woning met energielabel A.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing.
- De woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft in de hal, toiletruimte en keuken een tegelvloer en de woonkamer is voorzien van een Franse eikenhouten vloer.
- De 1e en 2e verdieping beschikken over een laminaatvloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De achterzijde van de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Er is parkeerplaats aanwezig op eigen terrein onder de carport, maar ook in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder