Kwikstaart 47 4872 RD Etten-Leur

Verrassend ruim wonen met 3 slaapkamers, een royale zolder én vrij uitzicht op het plantsoen!

Op zoek naar een leuke tussenwoning waar je alle ruimte hebt om jouw woonwensen waar te maken? Dan is Kwikstaart 47 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard! Je woont hier in een rustige straat met een groen plantsoen voor de deur. Binnen word je verrast door een gezellige woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een opvallend grote badkamer en een royale zolderverdieping met een dakkapel over de volle breedte. En ook buiten is het genieten! De achtertuin beschikt over een fijne overkapping en een stenen berging.

Met energielabel A, airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, 12 zonnepanelen en volop mogelijkheden om de zolder naar eigen wens in te delen, heeft deze woning nog meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou denken.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en mogelijkheden van deze leuke woning!

Begane grond – gezellige woonkamer met open keuken
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer.

Eenmaal in de woonkamer valt direct de fijne indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar je dankzij de grote raampartij prettig veel daglicht binnenkrijgt. Je kijkt vanaf de bank uit op het groene plantsoen aan de overzijde. Een fijn uitzicht dat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel! De woonkamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met het eetgedeelte. Zo blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gezin of visite. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi oven, een vaatwasser en een spoelbak. Via de loopdeur stap je vanuit de keuken zo de achtertuin in.

Vanuit de woonkamer bereik je het tussenportaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Hier bevindt zich ook de deels betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje.

1e Verdieping – 3 verrassend ruime slaapkamers en een royale badkamer
Op de 1e verdieping kom je uit op de overloop, waar eveneens een airconditioning aanwezig is die kan koelen en verwarmen. Vanaf hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De master bedroom is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plek voor een groot bed en een kledingkast. Ook de naastgelegen slaapkamer heeft een prettig formaat en is daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Extra leuk is dat je vanuit beide kamers uitkijkt op het groene plantsoen aan de voorzijde.
De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de achtertuin. Ook deze kamer is verrassend ruim, waardoor je met de indeling alle kanten op kunt.

En dan de badkamer! Deze is opvallend royaal en biedt alle ruimte voor een ontspannen start of afsluiting van je dag. Je beschikt hier over een ligbad, een aparte douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een zwevend toilet.

2e Verdieping – een zee aan ruimte en volop mogelijkheden!
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier wacht een verrassend grote, open zolderruimte. Dankzij de in 2024 geplaatste dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde is er veel extra ruimte ontstaan en valt er prettig daglicht naar binnen.
Wat deze verdieping extra interessant maakt, zijn de mogelijkheden. De ruimte is momenteel volledig open, maar biedt volop kansen om bijvoorbeeld een overloop met een 4e slaapkamer te realiseren. Liever een royale thuiswerkplek, hobbyruimte of een eigen plek voor de kinderen? Ook dat behoort tot de mogelijkheden.
Aan beide zijden is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, waar ook de omvormer van de zonnepanelen zich bevindt. Verder vind je op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Nefit, 2014).

Achtertuin – lekker buiten zitten onder je eigen overkapping
Ook buiten heeft deze woning genoeg te bieden! Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, waar je direct op het terras aan de woning uitkomt. Een gezellige plek om een eettafel neer te zetten en op mooie dagen lekker buiten te eten.

De tuin is verder aangelegd met kunstgras en bestrating, waardoor je een fijne combinatie hebt van groen en praktisch gemak. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping. Hier maak je eenvoudig een knusse loungeplek waar je heerlijk kunt ontspannen, gezellig kunt borrelen of nog even buiten kunt zitten als het weer wat minder is.

Aansluitend aan de overkapping staat een stenen berging met elektra. De berging beschikt over een loopdeur met een extra te openen deurdeel, waardoor je de doorgang eenvoudig kunt verbreden. Handig als je bijvoorbeeld een motor of scooter wilt stallen! Daarnaast beschikt de tuin over een achterom naar de brandgang.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning heeft een energielabel A.
- De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond heeft een pvc vloerafwerking (2024), met uitzondering van de hal die is voorzien van vloerbedekking en de toiletruimte die is afgewerkt met vinyl.
- De 1e verdieping is afgewerkt met laminaat, met uitzondering van de overloop die voorzien is van vloerbedekking en de badkamer is afgewerkt met vinyl.
- De 2e verdieping heeft een vinyl vloer.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels hand bedienbaar, deels elektrisch.
- De ramen zijn grotendeels voorzien van horren.
- In de woonkamer en op de overloop van de 1e verdieping is een airconditioning aanwezig, beide geschikt voor koelen en verwarmen.
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (2023).
- De woning ligt in een rustige straat in de prettige en kindvriendelijke wijk ‘Plan Hooghuis’. Scholen en winkels bevinden zich op korte afstand en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- De uitvalswegen en het centrum van Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.

Woonwijk Hooghuis
Via nabijgelegen uitvalswegen zijn Breda, Roosendaal of Antwerpen snel te bereiken. Niet alleen met auto, maar ook met openbaar vervoer is de wijk goed bereikbaar. Doordat er in de Wielewaal en deze woonwijk in haar algemeenheid weinig doorgaand verkeer is, kan men hier spreken over een rustige wijk.

“Plan Hooghuis” is een grote woonwijk en grenst direct aan de oostzijde van Etten-Leur. In 5 minuten zit je in een van de oudste loofbossen van Nederland, namelijk het Liesbos. Niet alleen in het bos maar ook in het Vogelaarpark is het goed wandelen. In het midden van dit park staat ook het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Het fietsnetwerk in de wijk is uitstekend en winkels, zoals supermarkt de Dirk, zijn op de fiets goed bereikbaar. Voor meer uitgebreidere voorzieningen, zoals een Jumbo en de Lidl, is het nabij gelegen Van Bergenplein op Etten-Leur Noord een prima optie. Bovendien is op dit plein elke vrijdagmorgen een weekmarkt.
Het uitgebreide winkelcentrum met parkeergarage in het centrum van Etten-Leur is met haar diversiteit aan winkels en horeca in 5 minuten te bereiken.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder