Korte Brugstraat 38 4871 XS Etten-Leur

Deze vrijstaande woning aan de Korte Brugstraat 38 heeft precies dat karakter waar je op hoopt als je iets bijzonders zoekt. Authentieke details, een warme afwerking, een diepe achtertuin en een grote geïsoleerde berging komen hier samen met de verbeteringen die de afgelopen jaren zijn doorgevoerd. Zo zijn onder andere leidingwerk en elektra vervangen, plafonds geïsoleerd, de indeling boven aangepast en zijn er later zonnepanelen en airco’s toegevoegd.
Daarbij woon je hier ook nog eens op een fijne locatie. Het Van Bergenplein ligt om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, een terrasje of de weekmarkt. Ook scholen, sportvoorzieningen en het station liggen dichtbij. Een karaktervolle woning dus, met ruimte, sfeer en veel praktisch gemak in het dagelijks leven.

Parkeren
Voor parkeren heb je hier geen parkeervergunning nodig. Dat maakt het praktisch voor jezelf en voor bezoek die in de directe omgeving kunnen parkeren.

Begane grond

Je komt binnen in de hal, waar je de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer vindt. Door het zijraam bij de trap valt hier prettig daglicht naar binnen, waardoor de entree direct licht en verzorgd aanvoelt.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en is circa 3,64 meter breed. Hier is ruimte voor een fijne zithoek. De originele houten vloer geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige basis.

Aansluitend ligt het eetgedeelte. Dit deel vormt de verbinding tussen de woonkamer en de keuken en biedt een mooie ruimte voor een grote eettafel. Hier zit je centraal in huis: dichtbij de keuken, met contact met de woonkamer en toegang tot de kelder. De totale diepte van woonkamer en eetkamer samen is circa 7,13 meter.

Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de kelder. Deze is netjes betegeld en ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of spullen die je uit het zicht wilt houden.

Via de sfeervolle glas-in-lood deur kom je in de keuken aan de achterzijde. De keuken is circa 3,66 meter diep en bestaat uit twee tegenover elkaar geplaatste delen. Het Belling gasfornuis met drie ovens vormt hier een echte blikvanger. Verder vind je hier meerdere lades en kasten, een spoelbak, vaatwasser en extra kastruimte.

Direct naast de keuken ligt het toilet. De tegelvloer loopt hier mooi door vanuit de keuken. De ruimte is deels betegeld en verder strak afgewerkt.

Vanuit het eetgedeelte loop je via de openslaande deuren in de woonkamer zo de tuin in. Op mooie dagen zet je deze lekker open en loopt binnen naadloos over in buiten. Aansluitend bereik je vanuit de keuken via de achterdeur ook het terras, wat het praktisch maakt tijdens het koken of als je buiten zit. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via de poort naast de woning, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen.

Tuin

Via de poort naast de woning loop je door naar de achtertuin. Deze is in 2021 aangelegd en voorzien van meerdere lichtpunten en elektra. Direct achter de woning ligt een terras. Twee treden lager kom je in het ruime tuingedeelte met bestrating, groen en gras. Hier kun je eenvoudig een grote eettafel of loungeset plaatsen en blijft er voldoende ruimte over om buiten te leven.

Achter in de tuin staat de in 2021 gebouwde berging van circa 21 m². Deze is volledig geïsoleerd in de wanden en vloer en voorzien van elektra. Met een grootte van circa 6,19 bij 3,39 meter heb je hier volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en opslag. Door de afwerking en ruimte is deze berging ook geschikt als hobbyruimte of extra verblijfsruimte. Via een houten trap bereik je de vliering, ideaal voor extra bergruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en het dakterras. Door de aangepaste indeling is deze verdieping praktisch en fijn bruikbaar geworden, met ruimtes die ieder een duidelijke functie hebben.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De grootste kamer aan deze zijde is circa 3,39 bij 2,99 meter en beschikt over een inpandige kast. Dit is een fijne kamer als slaapkamer, kinderkamer of rustige werkkamer. De tweede kamer aan de voorzijde is circa 2,59 bij 1,87 meter en is ideaal als babykamer, kastenkamer of werkplek. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met behang op de wanden, een houten vloer en gestucte plafonds.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer die nu in gebruik is als hoofdslaapkamer. Deze kamer is circa 2,56 bij 2,88 meter en heeft direct toegang tot het dakterras van circa 11 m². Dat geeft deze kamer echt iets extra’s. Je zet ’s ochtends de deur open voor frisse lucht, stapt op een mooie dag zo even naar buiten en hebt hier een fijne buitenruimte direct aan je slaapkamer. Een prettige ruimte voor een kop koffie in de ochtend of om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten.

De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer. Daardoor is er een comfortabele badkamer ontstaan met meer ruimte en een logische indeling. Je hebt hier een wastafel met meubel, spiegel, toilet en douche. De combinatie van karaktervolle tegels, moderne doucheafwerking en houten accenten geeft de ruimte een eigen sfeer. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier netjes verwerkt.

De voormalige badkamer is nu ingericht als inloopkast. Daarmee heb je op deze verdieping een praktische extra ruimte voor kleding, linnengoed of andere spullen die je graag overzichtelijk opbergt. Zo is de verdieping niet alleen sfeervol, maar ook heel functioneel ingericht.

Bergzolder

Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Deze ruimte is netjes afgewerkt, extra geïsoleerd en voorzien van gipsplaten en een nette vloer. In het midden kun je staan en via het dakraam komt daglicht binnen. Naast veel bergruimte vind je hier ook de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel uit 2019.

Installaties en verduurzaming

De woning is in 2013 grondig aangepakt, waarbij onder andere het leidingwerk en de elektra zijn vervangen en isolatie is aangebracht in plafonds, dak en vloer. De woning beschikt over een AWB cv-ketel uit 2019 en twee Toshiba airco’s die in 2024 zijn geplaatst. Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen van 420 Wp op de woning, geplaatst in 2023. De woning beschikt over grotendeels HR++ glas en energielabel C.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat je hier een vrijstaande woning hebt met karakter en een fijne sfeer, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een centrale ligging. Het Van Bergenplein ligt om de hoek, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, een terrasje of de weekmarkt. Ook het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op korte afstand, net als scholen, sportvoorzieningen en het station.

Binnen heb je een prettige leefruimte met een logische indeling, drie slaapkamers en extra bergruimte op zolder. Buiten beschik je over een diepe tuin en een grote geïsoleerde berging die je op verschillende manieren kunt gebruiken. De combinatie van sfeer, ruimte en de verbeteringen die al zijn uitgevoerd maakt dit een woning waar je je direct thuis voelt en waar het dagelijks leven gewoon goed geregeld is.

KORTE BRUGSTRAAT 38 IN HET KORT:

- 79 m2 woonoppervlakte

- 140 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1956

- CV-Ketel 2019

- Tuin op het Noord-Westen

- Berging van 21m2 plus vliering

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Bijna geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Gratis parkeren in de straat

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- Van Bergenplein om de hoek

- 6 minuten fietsen naar de Wester Polderplas

- Basisschool op 2 minuten fietsen

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN AAN DE KORTE BRUGSTRAAT – ALLES DICHTBIJ

Wonen aan de Korte Brugstraat betekent wonen op een centrale en praktische locatie in Etten-Leur. Het Van Bergenplein ligt om de hoek, waardoor je dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Voor boodschappen, speciaalzaken, horeca of de weekmarkt hoef je niet ver van huis.

Ook het centrum van Etten-Leur is goed bereikbaar. Hier vind je Winkelhart Etten-Leur met een breed aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Doordat veel voorzieningen in Etten-Leur dichtbij elkaar liggen, heb je in het dagelijks leven veel binnen handbereik.

Voor gezinnen is Etten-Leur een complete woonplaats. Er zijn verschillende scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook voor ontspanning buiten de deur zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld bij de Westpolderplas, het Schoenmakerspark en natuurgebied Pagnevaart.

De bereikbaarheid is goed. Het station van Etten-Leur ligt op fietsafstand en via de A58 rijd je makkelijk richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Ook steden als Antwerpen en Rotterdam zijn goed bereikbaar.

Kortom: aan de Korte Brugstraat woon je centraal, met het Van Bergenplein om de hoek en veel voorzieningen in de buurt. Een fijne locatie voor wie karaktervol wil wonen met het gemak van Etten-Leur dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 70 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder