Van der Poest Clementstraat 31 4871 XK Etten-Leur

Ben je starter op de woningmarkt en zoek je een nette tussenwoning met een diepe tuin, drie slaapkamers en fijne praktische extra’s? Dan is Van der Poest Clementstraat 31 in Etten-Leur absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Deze woning uit 1960 is op meerdere punten al mooi aangepakt. Zo zijn de woonlagen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, is er dakisolatie aanwezig en beschik je hier over een berging, overkapping en een verrassend diepe achtertuin op het noordoosten. Tel daar de ligging bij op, met parkeren voor de deur, een basisschool en bushalte om de hoek en het Van Bergenplein met winkels en supermarkten op nog geen 2 minuten fietsen, en je snapt waarom dit voor starters zo’n interessante kans is.

Thuiskomen

Kom je met de fiets thuis, dan doe je dat via de brandgang aan de achterzijde, die toegang geeft tot de achtertuin. Je stapt daar direct onder de overkapping, waardoor je meteen droog staat als je thuiskomt. Links daarvan ligt de berging, waar je je fiets makkelijk kwijt kunt. Kom je met de auto thuis, dan parkeer je die gewoon in de straat aan de stoep of in een van de parkeervakken recht tegenover de woning. Dat is extra prettig als je thuiskomt met boodschappen.

Begane grond

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de kunststof voordeur. Die geeft toegang tot de royale hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, toilet en de deur naar de woonkamer. De meterkast is uitgerust met ruim voldoende moderne groepen en aardlekschakelaars. Ook vind je hier de slimme meters voor gas en elektra en een extra stopcontact, wat altijd handig is. De watermeter zit in de watermeterput direct achter de voordeur, waar nu een praktische droogloopmat op ligt zodat de vloer mooi schoon blijft.

Onder de trap ligt een verdiepte kelderkast waar je lekker veel spullen in kwijt kunt en waar je ook voorraden koel kunt opslaan. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend toilet, fonteintje, modern betegelde wanden en een strak afgewerkt plafond met inbouwspotjes. Op de vloer van de hal ligt een pvc-vloer die is doorgelegd in de woonkamer en de keuken. Dat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling op de hele begane grond.

De begane grond en de eerste verdieping zijn in 2022 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof draai-kiepramen. Dat geeft de woning een moderne uitstraling en zorgt tegelijk voor extra comfort. In de woonkamer zorgen de grote ramen aan de voor- en achterzijde voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote hoekbank waar je na een werkdag lekker neerploft. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel met zes stoelen, tegenover de open keuken. Juist die indeling maakt dit een fijn huis voor starters: je hebt hier de ruimte om rustig je dag te beginnen, gezellig te eten en vrienden of familie uit te nodigen.

De open hoekkeuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Je hebt hier onderkasten met een werkblad waarin de keramische kookplaat is ingebouwd, met daarboven de afzuigkap. Verder is de keuken uitgerust met een spoelbak met mengkraan, een koelkast met vriesvakje, een combimagnetron en uiteraard een vaatwasser. Daarnaast heb je diverse lades en kastjes voor je keukenspullen en is ook aan het dagelijks gebruiksgemak gedacht, met onder meer dubbele stopcontacten boven het werkblad en een apothekerskast waarin je veel kunt opbergen en alles makkelijk kunt pakken. De keukenruimte zelf is circa 3,61 meter breed en 2,57 meter diep, waardoor je hier prettig de ruimte hebt. Vanuit de keuken loop je via een kunststof deur zo de achtertuin in. Ook hier is praktisch meegedacht, want er is een hordeur geplaatst zodat je de deur gerust open kunt zetten terwijl insecten buiten blijven.

Tuin

De achtertuin is met circa 17,37 meter diep (van achtergevel tot aan de poort) en 6,18 meter breed echt een heel fijn onderdeel van deze woning. De tuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de lengte voelt deze tuin heerlijk ruim aan en heb je hier veel meer mogelijkheden dan je misschien vooraf verwacht. Zo is er volop ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek, een trampoline voor de kinderen of bijvoorbeeld een zwembadje in de zomer. Juist doordat de tuin zo diep is, vind je hier op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Aan de achterzijde van de tuin staat een overkapping van circa 3,23 meter breed en 6,31 meter diep. Daardoor kun je hier een groot deel van het jaar heerlijk buiten zitten. De overkapping is voorzien van elektra en verlichting, zodat je hier ook op warme zomeravonden nog lang kunt blijven zitten. Aansluitend ligt de stenen berging van circa 2,31 meter breed en 3,79 meter diep, waar je je fietsen, tuinspullen en andere spullen netjes kunt opbergen. Ook aan praktische zaken is gedacht, want tegen de achtergevel zit een buitenkraantje. Handig om de tuin te sproeien, schoon te maken of bijvoorbeeld een zwembadje te vullen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop heb je meteen een fijne extra opbergruimte voor bijvoorbeeld handdoeken, voorraad van wasmiddel en andere spullen die je graag netjes uit het zicht houdt.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is geheel betegeld en verzorgd afgewerkt. Je beschikt hier over een badkamermeubel met spiegel en een royale inloopdouche met handdouche, regendouche en thermostaatkraan. Alles wat je dagelijks nodig hebt is hier aanwezig, in een praktische en moderne opzet.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De kamer linksachter is circa 2,07 meter breed en 2,56 meter diep en daardoor ideaal als babykamer, werkkamer of kleedkamer. De grotere slaapkamer rechtsachter meet circa 3,58 meter breed en 3,59 meter diep en is een fijne hoofdslaapkamer waar je met gemak een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast kwijt kunt. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 3,58 meter breed en 2,95 meter diep. Ook dat is een heel bruikbare kamer, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Alle kamers zijn voorzien van kunststof draai-kiepramen met horren. Dat zorgt niet alleen voor comfort, maar maakt het ook prettig om goed te ventileren. Met drie slaapkamers op deze verdieping heb je hier als starter meteen meer mogelijkheden dan je vaak ziet. Of je nu een extra kamer wilt om thuis te werken, een hobbyruimte zoekt of alvast vooruit wilt denken richting de toekomst, je kunt hier echt goed uit de voeten.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier hangt de HR-combiketel van Intergas, geplaatst in het jaar 2017. Daarnaast heb je hier bergruimte en zijn ook de wasmachine en droger opgesteld. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de zolderruimte. In het midden is deze op stahoogte, waardoor je hier niet alleen veel spullen kwijt kunt, maar de ruimte ook handig is om de was te drogen en eventueel te strijken. Dat maakt deze verdieping een hele praktische aanvulling op de rest van het huis.

Waarom je hier wilt wonen

Van der Poest Clementstraat 31 is een fijne woning voor starters die op zoek zijn naar een huis met een praktische indeling, drie slaapkamers en een diepe achtertuin waar je echt iets aan hebt. Binnen heb je een lichte woonkamer, een nette keuken, een moderne badkamer en extra bergruimte op meerdere plekken in huis. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, berging en volop ruimte om te zitten, te spelen of juist lekker te ontspannen.
Daar komt bij dat je hier woont op een plek die in het dagelijks leven gewoon heel prettig is. Parkeren kan voor de deur, de basisschool en bushalte liggen om de hoek en ook winkels en supermarkten aan het Van Bergenplein zijn snel bereikbaar. Daardoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook heel praktisch. Zoek je als starter een nette tussenwoning waar je prettig kunt wonen en waar binnen en buiten goed in balans zijn, dan is dit absoluut een huis dat je wilt bekijken.

VAN DER POEST CLEMENTSTRAAT 31 IN HET KORT:

- 76 m2 woonoppervlakte

- 164 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1960

- Tuin op het Oosten met berging en overkapping

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ op woonlagen

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en supermarkten

- Basisschool om de hoek

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin en voetbalveldje om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in Etten-Leur – alles dichtbij

Etten-Leur is zo’n woonplaats waar je in het dagelijks leven gewoon veel gemak van hebt. Voor deze woning geldt dat helemaal, want je woont hier op korte afstand van veel voorzieningen. Zo fiets je in een paar minuten naar het Van Bergenplein voor je dagelijkse boodschappen en liggen ook een basisschool, bushalte, speeltuin en voetbalveldje dichtbij. Dat maakt deze locatie niet alleen praktisch, maar ook gewoon prettig in het dagelijks gebruik.

Etten-Leur heeft daarnaast een levendig centrum met winkels, horeca en bekende plekken zoals de Van Gogh Kerk, waar het verhaal van Vincent van Gogh en zijn tijd in Etten-Leur wordt verteld. Daarmee heeft de plaats niet alleen de voorzieningen die je nodig hebt, maar ook een stukje eigen karakter en historie.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Vanuit Etten-Leur ben je snel onderweg richting omliggende steden en met de trein reis je bijvoorbeeld in ongeveer 8 minuten naar Breda. Dat is ideaal als je werkt buiten Etten-Leur, maar wel fijn thuis wilt komen in een woonplaats waar alles overzichtelijk en dichtbij voelt.

Kortom: je woont hier op een plek waar winkels, school, openbaar vervoer en ontspanning allemaal lekker dichtbij zijn. Precies dat maakt Van der Poest Clementstraat 31 zo interessant voor starters die praktisch willen wonen.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 66 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder