Korte Brugstraat 21-B 4871 XP Etten-Leur

Wat een prachtig karakteristiek herenhuis!
In dit gemoderniseerde monumentale pand bevindt zich een sfeervol split-level appartement dat op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken (2023), een slaapkamer, een badkamer (2021), een fijn balkon én een gezamenlijke achtertuin op het zuidoosten.

Ben jij op zoek naar een appartement in de oude dorpskern van de Leur, op loopafstand van winkels en voorzieningen? Plan dan snel een bezichtiging in!

Begane grond
Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie kom je in de gezamenlijke hal met trappenhuis. Het appartement is gunstig gelegen op de begane grond.

Indeling van het appartement
Nivo 0
De gezamenlijke hal geeft direct toegang tot het appartement. We komen binnen in de woonkamer. Hier springen de authentieke details in het oog: hoge plafonds, grote raampartijen en een overvloed aan licht. Vanuit de woonkamer leiden enkele traptreden omhoog naar de keuken en omlaag naar de slaapkamer. Ook de meterkast bevindt zich in de woonkamer.

Nivo 1
De woonkamer staat in open verbinding met de hoger gelegen verdieping, waar ruimte is voor een royale eettafel om gezellig te tafelen met vrienden of familie. Hier bevindt zich ook de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Dankzij de praktische rechte opstelling met veel kastruimte is dit een heerlijke plek om met plezier te koken. De moderne apparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad.

Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op, met uitzicht over de gezamenlijke achtertuin, beide gelegen op het zuidoosten. Vanuit de keuken bereik je tevens de badkamer.

De volledig betegelde badkamer (2021) is voorzien van een douche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een zwevend toilet.

Nivo -1
Op de benedenverdieping bevindt zich de slaapkamer: een ruime en rustige plek om heerlijk te ontspannen.

Daarnaast is er een praktische bergruimte met de cv-combiketel (Remeha, 2023), de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Gezamenlijke achtertuin
De gezamenlijke achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te genieten van de zon, samen met de andere bewoners. Hier vind je ook de bergingen; dit appartement beschikt over een eigen (kunststof) berging met elektra en verlichting.

Vanuit de tuin kun je via een afgesloten brandgang naar de voorzijde van het pand.

Algemeen
- Dit appartement is onderdeel van een pand, die behoort tot de Gemeentelijke Monumenten van de Gemeente Etten-Leur.
- Het appartement is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
- Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas (HR++).
- Het appartement is voorzien van een laminaatvloer.
- Het gehele appartement is voorzien van glad stucwerk.
- Er is mechanische ventilatie aanwezig.
- Het appartement beschikt over een intercominstallatie.
- Het appartement is afhankelijk van je woonwensen instapklaar.
- De servicekosten bedragen ca. € 157,00 per maand.
- Het betreft hier een gezonde Vereniging van Eigenaars.
- Dit appartement is gelegen op loopafstand van het Van Bergenplein met diverse winkels, een supermarkt en de gezellige, sfeervolle haven van Leur.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Leur
Leur is de oude kern van Etten-Leur, het geheel eigen karakter en de unieke sfeer maken Leur heel bijzonder. Het respect voor de natuurlijke omgeving staat centraal. Vanaf de Leurse Dijk komt u uit bij het water dat uitmondt in de sfeervolle, jachthaven “De Turfvaart”. Van hieruit kunt u regelmatig de boten af en aan zien varen. Twee monumentale molens en het recreatiegebied de Westpolderplas maken de landelijke sfeer compleet. Bovendien vindt u alle winkelvoorzieningen in de directe nabijheid.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder