Laurierhof 3 4871 VM Etten-Leur

Welkom aan de Laurierhof 3! Een ruime gezinswoning met 115 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een diepe achtertuin, een vrijstaande berging en een verrassend ruime tweede verdieping. De woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd en beschikt over energielabel A, zes zonnepanelen van 450 Wp, kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping en een nageïsoleerd dak.

Binnen krijg je onder andere een ruime woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op zolder. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, terwijl één van de slaapkamers beschikt over een airco uit 2023.

Met een perceel van 158 m², een achtertuin op het noorden, volop bergruimte en voorzieningen zoals glasvezel is dit een woning waar je qua ruimte én techniek al behoorlijk goed zit. En met vier slaapkamers kun je hier ook op langere termijn alle kanten op.

THUISKOMEN EN PARKEREN

Als je thuiskomt parkeer je de auto gewoon voor de deur of in een van de parkeervakken in de straat. Via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de kunststof voordeur en stap je binnen in de royale hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en toiletruimte en vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische vaste kast onder de trap.

De moderne meterkast is uitgerust met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars en voorzien van slimme meters voor gas en elektra. De watermeter bevindt zich in de waterput direct achter de voordeur.

Onder de trap heb je een lekker ruime vaste kast voor bijvoorbeeld voorraad, schoonmaakspullen en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. In deze kast bevindt zich ook het luik naar de kruipruimte.

Het moderne toilet is voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir. De combinatie van deels gestucte en deels betegelde wanden, een tegelvloer en een strak plafond met inbouwspots geeft de ruimte een moderne uitstraling. De mechanische afzuiging is gekoppeld aan de lichtschakelaar.

WOONKAMER

Vanuit de hal stap je de royale doorzonwoonkamer van 27,4 m² binnen. Met een breedte van circa 3,65 meter en een lengte van 7,52 meter heb je hier alle ruimte om wonen en eten prettig van elkaar te scheiden. Aan de ene zijde maak je een grote zithoek bij de televisie en aan de andere zijde past met gemak een eettafel voor zes personen.
De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor veel daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel van de doorzonwoonkamer. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van schuurwerk.

KEUKEN

Naast de woonkamer ligt de keuken van 6,5 m². De keukenopstelling bestaat uit twee delen, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Aan de linkerzijde staat een apparatenwand met een grote koelkast, een vierlades vriezer en een magnetron. Aan de andere zijde vind je het gasfornuis met afzuigkap, de spoelbak en vaatwasser. De verschillende lades en kasten zorgen daarnaast voor lekker veel bergruimte voor servies, pannen en voorraad.
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, strakke wanden en een strak plafond. Via de deur in de achtergevel stap je vanuit de keuken rechtstreeks de achtertuin in.

TUIN

Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, die met een diepte van circa 10,60 meter en een breedte van circa 6,06 meter lekker ruim is. Direct tegen de achtergevel ligt een groot terras waar je met gemak een flinke eettafel én een loungeset kwijt kunt. Zo heb je direct aan huis een fijne buitenruimte om te eten, borrelen of gewoon lekker te zitten.

Verder naar achteren is de tuin speels ingedeeld met een gedeelte kunstgras, bestrating en groen. Linksachter ligt een tweede terras, dat door middel van een beukenhaag wordt afgescheiden van de rest van de tuin. Daarmee heb je niet één, maar meerdere fijne zitmogelijkheden.

De tuin ligt op het noorden. Door de royale diepte kun je gedurende de dag kiezen: lekker de zon opzoeken of juist een plekje in de schaduw pakken. En aan het einde van de dag kun je achter in de tuin nog heerlijk van het avondzonnetje genieten.

Achter in de tuin staat de grote berging van maar liefst 10,1 m², met volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Rechtsachter bevindt zich de poort naar de brandgang, waardoor je met de fiets gemakkelijk achterom kunt.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Rechtsachter bevindt zich een slaapkamer van 6,6 m², een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de linkerachterzijde ligt de royale ouderslaapkamer van maar liefst 14,6 m². Hier heb je volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer met hoge zwarte plinten, deels behangen en deels met spachtelputz afgewerkte wanden en een boordplafond. Extra comfortabel is de airconditioning uit 2023, waarmee je de slaapkamer ook tijdens warme zomernachten heerlijk koel houdt

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van 11,6 m². Ook hier kun je prima een tweepersoonsbed en kledingkast kwijt, waardoor deze kamer net zo goed als tweede grote slaapkamer gebruikt kan worden. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer met hoge zwarte plinten, deels behangen en deels strak gestucte wanden en een strak gestuct plafond.

Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De draaikiepdelen zijn uitgerust met horren en de kozijnen zijn voorzien van raamdecoratie.

De badkamer (2025) van 4,4 m² is modern uitgevoerd en lekker compleet. Je beschikt hier over een badkamermeubel met waskom, inbouwkraan en verlichte plus verwarmde spiegel, een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen, regendouche en handdouche en een hangend toilet met inbouwreservoir. Ook aan het comfort is gedacht met vloerverwarming en een designradiator. De moderne wand- en vloertegels en het strakke plafond met inbouwspots maken het geheel helemaal af.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder van 6,2 m². Hier staan de wasmachine en droger netjes naast elkaar opgesteld, met daar recht tegenover de HR-combiketel uit 2014, die in 2026 nog is nagekeken. Een houten dakraam zorgt voor prettig daglicht, waardoor ook deze ruimte licht aanvoelt.

Vanaf de voorzolder stap je de grootste slaapkamer van het huis binnen. Deze kamer heeft een oppervlakte van maar liefst 15,3 m² en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, kledingkasten en bijvoorbeeld een bureau of extra zithoek. Daarmee is dit ook een hele fijne kamer voor een ouder kind dat graag wat meer ruimte voor zichzelf heeft.

Aan de voorzijde zorgt de grote dakkapel voor extra ruimte en stahoogte. Deze is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde zorgt een houten dakraam voor extra daglicht. Onder de schuine dakvlakken zijn aan zowel de voor- als achterzijde bergruimtes met schuifwanden gemaakt, waardoor je hier flink wat spullen uit het zicht kunt opbergen.

De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een netjes afgewerkt plafond. En zelfs boven deze verdieping is nog extra bergruimte: via het luik in het plafond bereik je de bergzolder, ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

WAAROM JE HIER WILT WONEN

Laurierhof 3 is zo’n woning waar vooral de combinatie klopt: lekker veel leefruimte, vier slaapkamers en een fijne diepe tuin. Je woont hier bovendien met energielabel A, zonnepanelen en een moderne badkamer uit 2025. Binnen heb je ruimte voor het hele gezin en buiten kun je dankzij de diepe tuin altijd kiezen tussen zon en schaduw. Een fijn huis waar je nog jarenlang mee vooruit kunt.

LAURIERHOF 3 IN HET KORT

- 115 m² woonoppervlakte

- 158 m² perceel

- 4 slaapkamers

- Lichte doorzonwoonkamer van 27,4 m²

- Luxe badkamer vernieuwd in 2025, met elektrische vloerverwarming

- Airconditioning in de hoofdslaapkamer

- Diepe achtertuin op het noorden met meerdere terrassen

- Vrijstaande berging van 10,1 m² en achterom

- Kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping

- Dak nageïsoleerd

- Spouw nageïsoleerd

- 6 zonnepanelen van 450 Wp

- Energielabel A

- Glasvezelaansluiting aanwezig

- Parkeren voor de deur en in de parkeervakken in de straat

- Basisschool om de hoek

- Op loopafstand van het Van Bergenplein

- Speeltuin in de straat

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WONEN IN ETTEN-LEUR

Etten-Leur is een levendige gemeente met ruim 43.000 inwoners en combineert een gemoedelijke sfeer met een uitgebreid voorzieningenniveau. De voormalige dorpen Etten en Leur zijn in de loop der jaren samengegroeid, maar hebben ieder hun eigen karakter en historie behouden.

Winkelen en horeca
Voor boodschappen en winkelen heb je in Etten-Leur volop keuze. Het centrum biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook op het gebied van horeca is er genoeg te ontdekken: van koffiezaken en lunchrooms tot gezellige terrassen en restaurants.

Sport en ontspanning
Ook sportief gezien kun je alle kanten op. Etten-Leur heeft een groot aantal sportverenigingen en mogelijkheden voor onder andere voetbal, tennis, padel, atletiek, fitness en zwemmen. Daarnaast liggen rondom Etten-Leur verschillende gebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Onderwijs
Voor gezinnen is er een ruim aanbod aan basisscholen en middelbare scholen. Daarnaast zijn er verschillende mogelijkheden voor kinderopvang en buitenschoolse opvang.

Bereikbaarheid
Etten-Leur heeft een eigen treinstation met rechtstreekse verbindingen richting onder andere Breda en Roosendaal. Met de auto zorgt de nabijgelegen A58 voor een goede aansluiting richting Breda, Roosendaal en de rest van West-Brabant.

Een fijne gemeente om te wonen
Wat Etten-Leur vooral aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het uitgebreide voorzieningenniveau en het gemoedelijke karakter. Winkelen, sporten, uit eten, naar school of juist lekker naar buiten: je hebt in Etten-Leur eigenlijk alles wat je van een complete woonplaats mag verwachten.

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 56 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder