Schrauwenstraat 36 4871 SH Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een hoekwoning waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is Schrauwenstraat 36 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard. Deze woning heeft liefde en modernisering nodig, maar biedt tegelijkertijd een fijne basis met 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, een stenen berging en vooral een verrassend grote achtertuin met achterom.

Zie jij de mogelijkheden al voor je? Neem dan contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien.

Begane grond
We komen binnen in de entree van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte (geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje), trapopgang en loopdeur naar de keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar je gezellig kunt tafelen met zicht richting de tuin. Onder de trap vind je een praktische trapkast, handig voor voorraad of extra bergruimte.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een rechte opstelling met boven en onderkasten. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te vernieuwen.

1e Verdieping met 3 slaapkamers
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan 1 ruime slaapkamer en 1 kamer die goed gebruikt kan worden als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met vaste kast.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

2e Verdieping met extra slaapkamer
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel (huur, Intergas 2018). Daarnaast is er een 4e slaapkamer aanwezig met dakraam aanwezig.

Tuin en berging
De achtertuin is absoluut een grote verrassing van deze woning. Deze is ruim en biedt volop kansen om er een heerlijke buitenplek van te maken. Denk aan een groot terras, speelruimte, groen, een overkapping of misschien wel een combinatie van alles. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.
Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Algemeen
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. het dakraam).
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is grotendeels afgewerkt met laminaat, de 1e van vloerbedekking.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- Bij deze woning dien je rekening te houden met moderniseringskosten.

Maak kennis met De Baai
De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows.
Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder