Van Rooylaan 25 4871 SE Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een nette hoekwoning in de geliefde woonwijk De Baai? Dan is Van Rooylaan 25 zeker een woning die je gezien moet hebben!

Deze fijne gezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, maar liefst vijf slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast geniet je van een verzorgde achtertuin met een overdekt terras, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.

Dankzij de ruime indeling en prettige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte wil om te wonen, werken of hobby’s uit te oefenen.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging!

Begane grond – lichte woonkamer, eetgedeelte en keuken
Via de hal betreden we de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte.

De keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een spoelbak met gefilterd water en een kunststof werkblad. Via de loopdeur stap je direct de achtertuin in.

1e verdieping – 3 slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een douche (met handdouche), een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 2 slaapkamers en bergruimte
Op de 2e verdieping vinden we nog eens 2 slaapkamers en een praktische bergruimte.

De 4e slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is royaal van formaat. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen wastafel. De 5e slaapkamer is compacter, maar uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2006) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin – ruime achtertuin met overdekt terras
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, diverse bomen en beplanting. Dankzij het overdekte terras is dit een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en tot rust te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een praktische stenen berging met elektra.

Achterin de tuin bevindt zich bovendien een poort naar de achterom.

Algemeen
- De woning heeft muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond heeft aan de voorzijde elektrisch bedienbare screens.
- De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een tegelvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- De 2e verdieping beschikt over een vinyl vloerafwerking.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.

De Baai:
De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows.
Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder