Marskramerstraat 72 4871 MH Etten-Leur

*OPEN HUIS op donderdag 6 augustus a.s. om 15.00 uur, aanmelden is niet nodig*

Deze woning wordt verkocht met KoopGarant en doormiddel van loting. Mee-loten is alleen mogelijk, als jezelf bij het open huis aanwezig bent geweest op donderdag 6 augustus 2026 om 15.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment dan bij het open huis te bezichtigen.

Je ontvangt na het bezichtigen bij het open huis een link om jezelf in te schrijven voor de loting. Inschrijven kan tot maandag 10 augustus voor 16.00 uur, hierna sluit de inschrijfmogelijkheid onherroepelijk.
De uitslag van de loting wordt uiterlijk bekend gemaakt op donderdag 13 augustus 2026. Je wordt hierover via een e-mail op de hoogte gebracht. Indien je de woning krijgt toegewezen, zullen wij de woning nogmaals met je bezichtigen. Lees voor meer informatie o.a. de tekst onder "overige bijzonderheden" goed door!

Goed gelegen in de populaire woonwijk Schoenmakershoek, moderne en ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid tot een extra slaap-/ hobbykamer op de 2e verdieping, tuingerichte woonkamer met open keuken en zonnige tuin op het zuiden. Verder is deze jonge woning voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming en een warmtepomp.

Indeling begane grond:
Ruime hal/entree met toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer met bergkast geeft via een schuifpui toegang tot de tuin. In de bergkast bevindt zich de opstelling van de warmtepomp.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ingericht met een ruime en moderne hoekopstelling met de volgende apparatuur: inductie kookplaat met afzuigkap, oven/ magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
De begane grond is grotendeels afgewerkt met een mooie lamelparketvloer.

De geheel omheinde achtertuin met achterom is gunstig georiënteerd op het zuiden. Verder toegang tot de (houten) berging.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.
De moderne badkamer met raam is ingericht met een ligbad, douche, (2e) toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Ruime zolderverdieping met dakkapel, witgoedaansluitingen en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Hier bestaat de ideale mogelijkheid om een extra slaapkamer en/of hobby/ werkruimte te realiseren.

Overige bijzonderheden:
Deze woning wordt verkocht met KoopGarant. KoopGarant maakt het o.a. mogelijk om de woning met korting aan te kopen. Zie voor meer informatie m.b.t. KoopGarant, de KoopGarant-brochure en/of de website van OpMaat (OpMaat is de licentiehouder van o.a. KoopGarant).
- De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt: € 515.000,- De woning wordt met KoopGarant met
maar liefst 25% korting (€ 128.750,-) verkocht voor € 386.250,-
- De prijs is niet onderhandelbaar. Het is niet mogelijk om meer- of minder te bieden.
- Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na een bezichtiging tijdens het open huis op donderdag 6 augustus 2026 om 15.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen.
- Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 90.000,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst.
- Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig, deze wordt gedeeld met de bezoekers van het open huis.
- Alle genoemde maten (bv. m2 en m3) zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden
ontleend.
- De eigendomsoverdracht vindt plaats bij onze huisnotaris: E&L notarissen in Etten-Leur.
- De verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie (Alwel) zijn van toepassing.

Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur (hier wordt in geen geval vanaf geweken):
- Bestaande huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur genieten (onder voorwaarden) voorrang bij de loting.
- Momenteel woon je in een huurwoning van Alwel in Etten-Leur.
- Je huurt een sociale huurwoning, geen particuliere huurwoning.
- Een woning is een sociale huurwoning als je deze huurt van een woningcorporatie met een huurprijs van € 932,93 of lager. Als jouw huurprijs hoger is, heb je ondanks dat je huurt van een woningcorporatie geen sociale huurwoning.
- Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm.
- Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via "Klik voor Wonen").
- Je komt niet in aanmerking als er een vermoeden is van onderhuur of als er overlast klachten zijn. Dit is ter beoordeling van de woningcorporatie.
- Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie.
- Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens.
- De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit ter beoordeling van de corporatie.
- De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.
- Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn; komen de overige sociale huurders van Alwel uit andere gemeenten in aanmerking. Hierna de overige huurders van Alwel en hierna alle overige kandidaten.

KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat u de woning verkoopt, bent u verplicht de woning terug te verkopen aan de huidige verkoper. Andersom is de huidige verkoper ook altijd verplicht de woning van u terug te kopen, binnen drie maanden nadat u bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel.

De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die u zelf heeft aangebracht aan de woning is volledig voor u. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij u als koper. Wel heeft u de volledige beschikking over de woning. U kunt dus veranderingen aan de woning aanbrengen. Zorg wel altijd dat uw gewenste verandering bouwkundig getoetst wordt. Tevens adviseren wij u na te gaan of u voor de gewenste verandering(en) een vergunning nodig heeft.

Toon meer Toon minder