Speelmanhof 7 4871 MC Etten-Leur

** eengezinswoning ** energiezuinig ** gasloos ** vloerverwarming en -koeling ** Schoenmakershoek ** 3 slaapkamers ** autoluw hofje ** groen ** instapklaar **

Ben jij op zoek naar een instapklare eengezinswoning in de Schoenmakershoek? Deze moderne tussenwoning biedt 3 slaapkamers, een strakke afwerking, moderne keuken en woonkamer met openslaande tuindeuren. Met uitzicht op de speelweide, vloerverwarming, airco in de master bedroom en een praktische tuin met berging en achterom, is dit een comfortabel en compleet thuis voor jou!

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarmd middels een warmtepomp;
- Voorzien van vloerverwarming met terugkoeling (m.u.v. zolder);
- Keuken gemoderniseerd in 2022;
- Airco in master bedroom;
- Autovrij voor de deur dankzij speelweide.

Thuiskomen
Rijd een groen straatbeeld tegemoet, parkeer je auto in de openbare parkeerhaven en loop langs de speelweide naar de voordeur; welkom thuis! Liever achterom thuiskomen met de fiets? Tuurlijk! Via de achterom zet je je fiets meteen in de houten berging. De rustige, kindvriendelijke ligging geeft je direct een ontspannen gevoel zodra je de straat binnenkomt.

Hart van het huis
Bij binnenkomst zal je opmerken dat de woning licht, strak en modern is afgewerkt. De woonkamer beschikt aan de achterzijde over openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2022 volledig gemoderniseerd, met een tof design en een fijn uitzicht over de groene speelweide. De woning is is voorzien van vloerverwarming met terugkoeling, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Slapen & wassen
De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De master bedroom op de eerste verdieping is voorzien van een dakkapel en airco, waardoor ruimte en comfort optimaal benut worden. De tijdloze badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de voorzolder is plek voor de wasapparatuur, terwijl de zolderslaapkamer dankzij het dakraam een fijne, lichte ruimte biedt.

Buitenleven
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en fijn qua diepte zodat je meerdere zithoekjes kunt creëren. Hier ga je genieten van fijne zomeravonden! Het autoluwe karakter met groene speelweide voor de deur maakt het extra kindvriendelijk: kinderen spelen veilig terwijl jij een stoel in het zonnetje zet en heerlijk ontspant.

Energiezuinig
Zoals alle woningen in de Schoenmakershoek is ook deze woning voorzien van een warmtepompinstallatie. Het mooie van dit systeem is dat het enorm energiezuinig is door de lage temperaturen in combinatie met vloerverwarming. Het systeem verwarmd de woning in de winter en koelt de woning in de zomer. Denk je aan zonnepanelen plaatsen dan is dat mogelijk. Zo zullen de maandlasten nóg lager uitvallen.

Locatie
De wijk Schoenmakershoek ligt aan de oostzijde van Etten-Leur waardoor Breda en A16 snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Op korte afstand is de oude dorpskern van "Leur" gelegen met onder andere het Van Bergenplein met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Centraal in de wijk ligt een brede school met goed aangeschreven basisonderwijs alsmede buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Scholen voor middelbaar onderwijs zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Ook op het gebied van ontspanning is er veel binnen handbereik. De Leurse haven met aangrenzende jachthaven met gezellig paviljoen en het daarachter gelegen recreatiegebied Westerpolderplas zijn op steenworp afstand gelegen. Kortom: een schitterende plek om fijn te wonen in een prachtige omgeving voor het maken van een wandeling of fietstocht!

Toon meer Toon minder