Tuindersweg 40 4871 LH Etten-Leur

Op een prachtige plek in de populaire wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur staat deze 2-onder-1-kapwoning met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en heeft energielabel A, helemaal klaar voor de toekomst!

Binnen geniet u van een lichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, een mooie badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit met plek voor meerdere auto's én een extra lange garage.

De ligging is ideaal: u wandelt zó het mooie buitengebied van Etten-Leur-Noord in en botenliefhebbers zitten hier goed met Jachthaven De Turfvaart om de hoek.

Wilt u zelf ervaren wat dit mooie object allemaal te bieden heeft? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in!

Begane grond met lichte woonkamer en open keuken
Bij aankomst parkeren we de auto gemakkelijk op de oprit en worden meteen getrakteerd op het vrije uitzicht aan de voorzijde, een van de grote pluspunten van deze woning!

We stappen binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trap naar de 1e verdieping.

Vervolgens lopen we door naar de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte en comfortabele ruimte. In de praktische trapkast, voorzien van een handige ‘kast-in-kast’-oplossing, bevindt zich extra opbergruimte én de opstelplaats voor de warmtepomp (Nibe, 2008). Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Ook hier zorgt een groot raam voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht. De keuken is ruim opgezet en heeft een speelse indeling met volop kastruimte. U vindt hier een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (2022), combi-oven, koelkast, vriezer, spoelbak en een granieten werkblad. Een fijne plek om te koken terwijl u gezellig in contact blijft met uw gasten aan de eettafel.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens kunt u via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden opnieuw dat heerlijke vrije uitzicht, een mooie manier om elke ochtend ontspannen wakker te worden. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel en kijkt uit over de zonnige achtertuin.

De volledig betegelde badkamer (2017) is voorzien van een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet.

2e Verdieping met 4e slaapkamer
We nemen de trap naar de 2e verdieping en worden aangenaam verrast door de royale overloop met een hoog plafond. Dankzij de zijramen en het Velux dakvenster aan de achterzijde valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt.
Opbergruimte is hier geen enkel probleem. De inbouwkasten bieden volop plek voor uw spullen. In een van deze kasten vindt u de opstelplaats voor de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes uit het zicht, maar goed bereikbaar.

De 4e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is opnieuw ruim opgezet en biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Wat een fijne plek om tot rust te komen!

Tuin op het zuiden
De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en bestrating en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon.

Er zijn 2 fijne terrassen: direct bij de woning én achterin de tuin, perfect om tot in de late uurtjes te borrelen met vrienden of familie. Liever even in de schaduw of beschut zitten bij minder goed weer? Dat kan onder de overkapping met lichtkoepel, die direct achter de garage is gerealiseerd.

Via een kantelpoort is de garage vanuit de overkapping toegankelijk en ook via een deur in de achtertuin kunt u direct de garage betreden. Praktisch en comfortabel!

Garage en oprit
De garage is 3 meter uitgebouwd en dus enorm lang. Er is elektra aanwezig en extra krachtstroom. Via een sectionaalpoort (hand bedienbaar) komt u op de oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en is dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met HR dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning is op de begane grond voorzien van een plavuizenvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De overloop op de 2e verdieping is afgewerkt met laminaat. De slaapkamer heeft vloerbedekking.
- Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming en -koeling aanwezig. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Er is mechanische ventilatie aanwezig.
- U heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook in de nabije omgeving.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Aan de voorzijde van de woning kunt u volop genieten van het fantastische en weidse uitzicht over landerijen.

Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder