Leurse Dijk 218 4871 LA Etten-Leur

Dit 4-kamerappartement met balkon, lichte woonkamer en open keuken geeft je precies die fijne woonruimte waar je naar zoekt. Je woont hier in gebouw 024, een modern complex dat direct in het oog springt aan de Leurse Haven. De stoere vormen en de bijna scheepsachtige bouwdelen geven het geheel een karaktervolle uitstraling. Een plek waar uitstraling en comfort mooi samenkomen en waar jij je zo thuis voelt.

Entree
Via het bellentableau en de brievenbussen stap je de het nette entree ruimte binnen. Je hebt hier toegang tot het trappenhuis, de lift, de parkeergarage en toegang tot de bergingen. In de afgesloten garage bevindt zich de inpandige parkeerplaats achter een elektrische deur. Daarnaast beschik je over een eigen berging met elektra, handig voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

Woonkamer en open keuken
Wanneer je binnenstapt in de hal van het appartement op de 1e verdieping heb je toegang tot de vaste kast met de WTW-unit en warmtepomp, 2 slaapkamers, inpandige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine, de badkamer, het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en de woonkamer met open keuken.

In de woonkamer trekt de grote raampartij direct je aandacht. Het licht, de ruimte en de open sfeer maken het meteen een fijne plek om te zijn. Via de loopdeur stap je het balkon op. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de 3e slaapkamer.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd: je kookt op een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en volop kastruimte dankzij de boven- en onderkasten en handige lades. Door de open verbinding is het mogelijk om hier een gezellig eetgedeelte te creëren.

Slaapkamers en badkamer
Vanuit de woonkamer loop je door naar de grote slaapkamer. Middels de schuifpui heb je toegang tot het balkon wat deze slaapkamer extra fijn maakt.

De andere twee kamers zijn beide verzorgd en prettig van formaat; ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Zo heb je altijd de ruimte die bij jouw woonwensen past.

De badkamer is modern en volledig betegeld. Je hebt hier een wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Praktisch, overzichtelijk en precies wat je nodig hebt voor comfortabel gebruik.

Algemeen
- Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR++-beglazing.
- Het appartement is volledig voorzien van isolatie.
- Afgewerkt met een nette tegelvloer
- Gehele appartement voorzien van vloerverwarming
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en omgeving
- Externe berging met elektra.
- Er is een lift aanwezig in het complex
- De servicekosten zijn ca. € 201,- per maand.
- Gunstige ligging nabij de Leurse Haven, restaurants en diverse voorzieningen.

Maak kennis met Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt. Deze clausule zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder