Moerlaken 44 4871 JN Etten-Leur

Welkom bij dit lichte appartement in een goed onderhouden appartementencomplex, gelegen in een prettige woonwijk waar het comfort van wonen samenkomt met de gemoedelijke sfeer van Etten-Leur. Dit fijne appartement op de 1e woonlaag biedt een royale woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en een nette badkamer. Perfect voor wie op zoek is naar gemak, rust én een verzorgde leefomgeving.

Wij nodigen u van harte uit om dit mooie appartement zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Woonkamer met keuken
Bij binnenkomst valt direct de nette algemene entree op, voorzien van een bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en een lift die u moeiteloos naar uw etage brengt. Eenmaal binnen in het appartement wordt u verwelkomd door een verzorgde afwerking die u door het gehele appartement mag verwachten.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, een bergkast met cv-ketel (Remeha 2015), de aansluiting voor uw wasmachine en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie, het toilet (volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), de slaapkamers en de badkamer.

De woonkamer is licht en ruim, met een charmant Frans balkon en een open verbinding naar de moderne keuken. Deze royale ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Kortom een fijne woonruimte met een weids uitzicht over het groen aan de Moerlaken.

De keuken is een prettige, lichte plek waar u met plezier zult koken. Deze is voorzien van een stenen werkblad, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en praktische lades en kasten voor voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op, waar u dankzij het elektrische zonnescherm ook bij minder goed weer kunt genieten van frisse lucht en privacy.

Slaapkamers en badkamer
Via het tussenportaal bereikt u de 2 comfortabele slaapkamers. 1 slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als extra (1-persoons)slaapkamer. De 2e slaapkamer is royaal van afmeting en biedt voldoende ruimte voor een bed en kast. Ook deze kamer beschikt over een heerlijk Frans balkon.

De badkamer straalt luxe uit, met een inloopdouche voorzien van een sunshower, een wastafel met meubel, een designradiator en een moderne afwerking.

Parkeren en berging
Een extra pluspunt van dit nette appartement is de garage, die via een elektrische sectionaaldeur toegang biedt tot uw eigen parkeerplaats in de kelder. Daarnaast beschikt u over een externe berging. Extra fijn is dat u nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplaats.

Algemeen
- Het appartement is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Het appartement heeft kunststof kozijnen met HR beglazing.
- Het appartement is voorzien van elektrische rolluiken of zonwering.
- Het appartement is volledig voorzien van een parketvloer, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer.
- Bij het appartement hoort 1 vaste parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex.
- In de centrale ruimte van het appartementencomplex is een gezamenlijke ruimte voor het plaatsen van uw fietsen en is er een aparte ruimte voor de vuilcontainers.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving aanwezig.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- De woning is gelegen op een gunstige locatie op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, restaurants en voorzieningen.
- De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing.

Maak kennis met De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Ouderenregeling
De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat deze woning gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Overigens staat het kandidaten van alle leeftijden vrij om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen, aangezien nadat deze periode is vervallen de woning vrij aan ieder verkocht mag worden.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder