Karnsberg 96 4871 JA Etten-Leur

Op een fijne locatie in de geliefde woonwijk ‘De Keen’ ligt dit goed onderhouden 3-kamerappartement, gesitueerd op de 2e woonlaag van het appartementencomplex “Brandsehof I”.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een grote badkamer én een ruim overdekt balkon op het westen. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats en berging in het afgesloten souterrain aanwezig. Met een energielabel A is het appartement bovendien energiezuinig en aangenaam in gebruik.

Kortom, een heerlijk appartement voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen op een prettige locatie.

Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je het appartement graag zien.

Begane grond appartementencomplex
De centrale entree is voorzien van brievenbussen, een bellentableau en een video-/intercominstallatie. Vanuit de hal bereik je via de trap of lift zowel het appartement op de 2e woonlaag als het souterrain met de parkeerplaatsen en bergingen.

Indeling van het appartement
Eenmaal op de 2e woonlaag kom je aan het einde van de galerij bij een afgesloten gezamenlijke entree die wordt gedeeld met slechts één ander appartement, wat zorgt voor een extra gevoel van privacy.

Binnen valt direct de praktische en prettige indeling op. De hal geeft toegang tot de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), 2 slaapkamers, de badkamer, een bergruimte en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij, die zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Vanuit hier stap je zo het ruime, overdekte balkon op. Een fijne plek om de dag ontspannen af te sluiten.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van boven-/onderkasten en laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en een kunststof werkblad.

De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde met heerlijk uitzicht op de groene binnentuin. De master bedroom is royaal opgezet en biedt volop comfort.

De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel, design radiator en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

In de bergruimte bevindt zich de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit, 2015) en de unit van de mechanische ventilatie.

Balkon/binnentuin
Het ruime balkon van dit appartement ligt op het westen. Door de ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon, met uitzicht over een plantsoen en speelveld.

Ook behoort tot dit appartementencomplex een zeer ruime, gezamenlijke en openbare binnentuin, die fraai is aangelegd en onderhouden wordt door de gemeente.

Parkeerplaats/berging
In het afgesloten souterrain bevinden zich de eigen parkeerplaats en berging. De parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en wordt afgesloten met een elektrisch bedienbare poort met loopdeur. De berging is voorzien van verlichting en biedt extra praktische bergruimte.

Algemeen
- Dit appartement is onderdeel van appartementencomplex “Brandsehof I”, dat bestaat uit diverse appartementen en woningtypen die allen met de achterzijde gelegen zijn aan de fraai aangelegde, openbare binnentuin.
- Het appartement heeft een energielabel A.
- Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie.
- Het appartement beschikt over een intercominstallatie met beeld.
- Het appartement is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- Het appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het appartement is voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. de toiletruimte en de badkamer. Deze zijn betegeld.
- De slaapkamers hebben beide een hand bedienbaar rolluik.
- Er bevindt zich een elektrisch hand bedienbaar zonnescherm bij het balkon.
- De servicekosten bedragen ca. € 155,87 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaakkosten algemene ruimten, voorschotbedrag water etc.
- Het betreft hier een gezonde Vereniging van Eigenaars.
- Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in het souterrain en er is voldoende parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex aanwezig.
- Het appartement ligt in de gewilde woonwijk ‘De Keen’, in een aantrekkelijke woonomgeving nabij de Leurse Haven en het gezellige Adriaan van Bergenplein met diverse winkels. Ook scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn dichtbij.
- De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat dit appartement gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Overigens staat het kandidaten van alle leeftijden vrij om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen, aangezien nadat deze periode is vervallen het appartement vrij aan ieder verkocht mag worden.

Woonwijk ‘’De Keen’’
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd.
Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vind je goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijg je hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kun je heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Je vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; je vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder