Keenseweg 83 4871 JX Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een ruime en instapklare tussenwoning in de geliefde woonwijk ‘’De Keen’’? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Je beschikt hier over een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een open keuken met grote raampartijen, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging in. We laten je deze woning graag van binnen zien.

Begane grond – sfeervolle woonkamer met lichte open keuken
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en borders met planten bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet (volledig betegeld hangcloset met fonteintje).

Vanuit de hal lopen we door naar de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de volledig glazen schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van een heerlijke hoeveelheid daglicht. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd, terwijl je aan de voorzijde alle ruimte hebt voor een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je tevens ook toegang tot de praktische trapkast welke ideaal is voor extra bergruimte.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser (circa 1 jaar oud), een koelkast met vriesvak (circa 6 jaar oud), een combioven/magnetron (circa 1 jaar oud) en een gezellige koffiecorner. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig dankzij de vele boven- en onderkasten.

1e verdieping – 3 slaapkamers en moderne badkamer
Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping hier bevinden zich 3 fijne slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor ze heerlijk licht zijn en zich uitstekend functioneren als slaapkamer, kinderkamer of kantoorruimte.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, een hangcloset, ligbad voorzien van hand- en regendouche met thermostaatkraan. Daarnaast is er ook een elektrische designradiator aanwezig. Dankzij het raam profiteer je bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping – royale 4e slaapkamer met dakkapel
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Hier is een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en het hoge plafond voelt deze kamer extra ruim aan en valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Achter de knieschotten en in de vaste kasten is volop bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie.

Tuin – zonnig gelegen op het zuiden
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van sierbestrating, kunstgras en een gezellig terras, waardoor er een fijne plek is ontstaan om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Op warme zomerdagen biedt het aanwezige schaduwdoek de nodige verkoeling, zodat je op elk moment comfortabel kunt genieten van het buitenleven.

Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan, wat het onderhoud extra gemakkelijk maakt.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Algemeen
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Het terras is voorzien van een zonnescherm (ter overname).
- De achterzijde van de woning is voorzien van hand bedienbare rolluiken.
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen.
- De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van volledige isolatie.
- De woning is voorzien van een achterom naar de brandgang.
- De woning is gelegen in een rustige woonwijk.
- In de omgeving van de woning is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder