Jaagpad 49 4871 JC Etten-Leur

In de gewilde woonwijk ‘De Keen’ staat deze unieke, energiezuinige en zeer ruime gezinswoning met een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde!

Binnen geniet u van een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een ruime en lichte keuken. De woning heeft 5 royale slaapkamers, een ruime badkamer, 9 zonnepanelen en meer dan voldoende bergruimte.

De groene achtertuin met meerdere terrassen en een eigen garage maken het woongenot compleet. Een fijne woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen.

Bent u benieuwd geworden naar deze verrassende woning? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in!

Begane grond – lichte woonkamer en keuken met schiereiland
We komen de woning binnen in de ruime hal met garderobenis. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Door de openslaande deuren bereiken we de woonkamer. Deze is opgedeeld in meerdere zitgedeeltes. Neem bijvoorbeeld aan de voorzijde plaats met een goed boek en kom hier helemaal tot rust met al het groen om u heen. Deze extra ruimte kan ook gemakkelijk in gebruik worden genomen als eventuele speelgedeelte of werkplek. Voor ieder wat wils. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde stapt u via de openslaande deuren zo de achtertuin in.

De keuken vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, 1-pits gas (wok) en een 4-pits inductiekookplaat met een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een granieten werkblad. U kunt tijdens het koken gezellig aanschuiven aan de eetbar. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping – 2 ruime slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop met separate toiletruimte. Die geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de bergkasten. In één van deze bergkasten is de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen van de wasapparatuur.

De 1e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Dit is een ruime kamer mét inloopkast. Wie wilt dat nou niet? De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen en zijn dus heerlijk licht. Fijn om de dag hier te beginnen.

De ruime badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. Die is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine (met stoomcabine functie), een ligbad/whirlpool (beide met handdouche), een dubbele wastafel en een designradiator.

2e verdieping – nog 3 royale slaapkamers
Eenmaal op deze verdieping komen we eerst op de overloop. Die is voorzien van een vaste kastenwand en geeft verder toegang tot de 3 slaapkamers.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal echt volwaardige kamers. Er liggen er 2 aan de achterzijde van de woning en de 3e is gesitueerd aan de voorzijde. Als u niet zo veel slaapkamers nodig heeft dan kunt u deze natuurlijk gemakkelijk in gebruik nemen als werk-/of hobbykamer.

Tuin – knusse, groene achtertuin met diverse terrassen én garage
Bij de woning hoort een knusse achtertuin. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders met bloemen en beplanting. U neemt hier plaats op een van de terrassen met een goed boek of een glas wijn. Aangezien u hier heerlijk privé zit is dat heerlijk vertoeven. Achterin de tuin vindt u de poort naar de achterom.

De garage is vanuit de achtertuin te bereiken middels een loopdeur. Die is voorzien van elektra en met een elektrische poort bereikt u de achterkant van de woning. U rijdt hier gemakkelijk uw auto naar binnen en dan staat deze veilig en droog geparkeerd. Ideaal!

Algemeen
- Bouwjaar 2001
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een beuken lamellen vloer, met uitzondering van de betegelde badkamer en bergkasten.
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor de woning aanwezig, maar ook in uw eigen garage is ruimte voor het parkeren van uw auto.
- De woning is erg energiezuinig.
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2023).
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons kantoor.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starters tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat er in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder