Huispedia
62 m2 wonen
3 kamers
A

Karnsberg 170

62 m²
3 kamers
A
4871 JA Etten-Leur
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 275.000
€ 4.435/m²
Vraagprijs per m²
€ 312K – 345K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op de bovenste etage met rust, ruimte en fraai uitzicht – Karnsberg 170
Let op! Gedurende de eerste drie maanden van de verkoop wordt de woning uitsluitend aangeboden aan kopers van 55 jaar en ouder.
Wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én niemand meer boven je? Karnsberg 170 biedt het allemaal. Dit 3-kamerappartement is gelegen op de bovenste etage van een verzorgd appartementencomplex in Etten-Leur en beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een royaal balkon met fraai uitzicht.
Juist de ligging op de bovenste woonlaag geeft het appartement nét dat beetje extra. Geen bovenburen, veel privacy en vanuit de woning en het balkon een prettig en vrij uitzicht over de omgeving. Een fijne plek voor 55-plussers die gelijkvloers willen wonen en daarbij graag winkels, voorzieningen en het centrum binnen handbereik hebben.
Centrale ligging in Etten-Leur
Het appartement ligt in de rustige woonwijk De Keen, op korte afstand van het gezellige centrum van Etten-Leur. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen.
Ook openbaar vervoer, medische voorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij is.
Indeling
Via de centrale entree op de begane grond, voorzien van bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis, bereik je de woning op de bovenste etage van het complex.
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.
De woonkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht. Vanuit hier heb je een prettig uitzicht over de omgeving. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen te moderniseren.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Naast een ruime hoofdslaapkamer kan de tweede kamer uitstekend worden gebruikt als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
De badkamer is eveneens eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich separaat.
Een mooie aanvulling is het balkon. Een fijne plek om buiten te zitten en dankzij de ligging op de bovenste etage te genieten van de rust en het uitzicht.
Bijzonderheden
- Gedurende de eerste drie maanden uitsluitend bestemd voor kopers van 55 jaar en ouder;
- Gelegen op de bovenste etage van een verzorgd appartementencomplex;
- Geen bovenburen en daardoor extra rust en privacy;
- 3-kamerappartement met twee slaapkamers;
- Royale en lichte woonkamer met halfopen keuken;
- Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting;
- Complex voorzien van lift;
- Rustige ligging in woonwijk De Keen;
- Centrum van Etten-Leur en dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Verkoopvoorwaarden
- Gedurende de eerste drie maanden van de verkoop wordt de woning uitsluitend aangeboden aan kopers van 55 jaar en ouder;
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Levering vindt plaats via een door verkoper aangewezen projectnotaris;
- De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de NEN2580-meetinstructie. Ondanks zorgvuldige meting kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
55+, op zoek naar comfortabel wonen én graag op de bovenste etage? Dan is Karnsberg 170 absoluut een bezichtiging waard. Plan je afspraak eenvoudig via Huispedia en kom zelf de rust, het uitzicht en de mogelijkheden ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 312.000 - 345.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2001
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
62 m2
Inhoud
189 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 96 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 275.000
  2. 20-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,7%.

€ 312.000 – 345.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.290/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Karnsberg 28 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 362.500
    Winnend bod
  • Karnsberg 96 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Karnsberg 192 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10810
€
Hypotheeksom € 328000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 217,-
Rioolheffing · bewoners € 135,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.073,-
Geschatte belasting € 89 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 272.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Karnsberg 170

De WOZ-waarde van Karnsberg 170 is 272.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 12.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Karnsberg en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Karnsberg 170.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 96,- /mnd
Kosten € 96 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord woongebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noord woongebied ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.61 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Etten-Leur 2.47 km · Treinstation
  • Zevenbergen 7.39 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Karnsberg 170 in Etten-Leur ligt tussen de 312.000 en 345.000 euro. Deze waarde is 0.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Karnsberg. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Karnsberg 170? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.