Voorsteven 2 4871 DX Etten-Leur

Welkom in uw nieuwe thuis, waar ruimte, licht en comfort samenkomen.
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een royale tuin, volop leefruimte en praktische indeling waar wonen en werken samenkomen? Dan is deze nette woning met inpandige garage absoluut een bezichtiging waard.

Gelegen in een rustige straat, met een eigen oprit voor meerdere auto’s en een verzorgde voortuin, woont u hier heerlijk en comfortabel. Bij binnenkomst in de woning treft u een lichte woonkamer, ruime keuken, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige tuin met diverse zitplekken.

Overtuigd van de mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging in wij staan voor u klaar om u alles te laten zien.

Woonkamer met open keuken
Via de oprit bereikt u de voordeur en de sectionaaldeur naar de garage. Bij binnenkomst in de woning verwelkomt de ruime hal u met toegang tot de meterkast, de trapopgang, een royaal toilet (geheel betegeld, voorzien van wandcloset en fonteintje) en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is royaal van afmeting en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en 2 schuifpuien naar de tuin. Een tuingerichte leefruimte waarin u optimaal kunt genieten van rust en ruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, ideaal als eetgedeelte.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is geplaatst in een praktische U-opstelling, voorzien van diverse opbergmogelijkheden zoals lades en kasten. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat met een warmhoudzone, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer bereikt u een lichte werkplek, die tevens toegang biedt tot de bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra wastafel en een loopdeur naar zowel de achtertuin als de garage.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u 2 ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is royaal van afmeting. Deze kamer beschikt over een vaste inloopkast en biedt toegang tot een balkon.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim opgezet.

De ruim opgezette badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U treft hier een bubbelbad met verlichting, een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een wastafel, een wandcloset en een designradiator.

Ruime zolder voor meerdere doeleinden geschikt
De 2e verdieping is één grote open ruimte en biedt vele mogelijkheden. Hier kunt u 2 extra (slaap)kamers creëren. Boven deze verdieping is een praktische bergzolder aanwezig , ideaal voor extra opbergruimte.

Garage
De inpandige garage is ruim opgezet en biedt plaats voor 1 auto. Hier vindt u tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha 2016). De garage is voorzien van elektra, elektrische sectionaaldeur, wateraansluiting en biedt directe toegang tot de achtertuin.

Tuin rondom groen en verzorgd
De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, gazon, diverse vaste planten, tuinverlichting en meerdere fijne zitplekken. Achterin de tuin staat een houten berging. Ook de voortuin is netjes onderhouden voorzien van sierbestrating, een buitenkraan, vaste beplanting en een poort.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de garage).
- De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
- De begane grond en de 1ste verdiepingsvloer zijn van beton, de 2de verdiepingsvloer is van hout.
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is bouwkundig gekeurd; het keuringsrapport is op te vragen via ons kantoor.
- Scholen, winkels en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
- Uitvalswegen richting en vanuit Etten-Leur zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder